南山温泉康养小镇

综合开发项目

NANSHAN HOT SPRING HEALTH TOWN COMPREHENSIVE

DEVELOPMENT PROJECT

XIFENG

息烽

贵阳市息烽县投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 息烽地处黔中腹地、爽爽贵阳北大门,位于贵

阳生态保护发展区、贵阳中高端制造业核心

配套区和北部高新技术产业实体经济带上。

• 近年来，息烽工业经济快速发展，初步形成

了以磷煤化工、医药食品、建材、制造装备

等产业为主的产业空间布局。

贵阳市息烽县概况

• 息烽县温泉资源丰富，分布广泛。县内10个

乡镇中，8个乡镇有温泉资源分布，目前已

探明温泉点12个。目前已对外营业有1个，

正在开发建设的有4个，5个资源点已经出水。

息烽温泉疗养院和新萝温泉，一北一南、首

尾呼应，形成两个重要增长极，共同支撑起

息烽百里氡泉大健康产业带宏大版图。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

资源丰富，分布范围广

• 结合独一无二的氡温泉资源优势，项目可以在

息烽发展养老、养生为主的大健康服务业。南

山温泉水质弱碱性含偏硅酸，富含丰富的硫、

氡、锶、碳酸钠等微量元素，氡含量为14.5埃

曼/升，符合我国医用温泉的标准，是世界3大

氡温泉之一，水质优于法国的“埃克斯”矿泉，

对神经性疾病、妇科、心血管、动脉硬化等有

一定辅助疗效。该温泉还含有近20种对人体

十分有益的微量元素，具有显著的防癌抑瘤保

健作用。温泉井口温度均温为46℃，日出水

量约为800-1200吨/日。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

品质独特，开发价值高

• “十三五”期间，息烽维护息烽温泉旅游产

业健康持续发展，以“温泉”为特色，形成

“双轴三环四组团”布局，着力打造百里氡

泉大健康养老养生产业集聚区和大健康消费

集散地，温泉旅游的业态不断丰富，氡泉品

牌日益凸显。

“十三五”以来，息烽县温泉

旅游人数年均接待突破50万人次。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

基础扎实，产业前景好

• 息烽县交通便利，航空、高铁、高速公路和

河道运输构成了立体化交通格局和综合运输

体系，各县市均有高速相通。黔渝高铁、川

黔铁路实现与贵阳、遵义重要通道互联互通，

息烽高铁站可以北上遵义、重庆、成都，可

以南下贵阳、昆明、广州、桂林等重要城市，

每日停靠列车40对，年发送旅客超过70万人

次。息烽县距龙洞堡机场82.5公里，距离遵

义新舟机场123公里。北入长江的息烽港即

将投入建设，建成后将成为贵阳市重要的北

上出海大通道，乌江航运可以直通到重庆。

兰海高速、贵遵高速穿境而过，高速覆盖除

养龙司外的全部乡镇，贵阳-息烽同城大道将

息烽纳入贵阳半小时经济圈。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

交通便利，城际距离近

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 项目位于贵阳市息烽县永靖镇新萝村。

• 南山温泉是我国目前尚不多见的一种饮疗、

治疗矿泉水资源，周边植被优越，可以依托

森林进行开发。

项目所在地

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目以温泉养生为核心，围绕客人的“住、宿、

食、游、娱、购”六要素，融合温泉汤馆、主

题客栈、温泉汤街等多种功能为一体，打造一

个主题性强、体验性强、小而精的精品休闲

“山林谷地”特色和养心休闲汤镇。

• 项目结合南山温泉资源发展“温泉+X”产业，

现已开发建设有洗浴中心主体工程，拟引进

有投资实力和运营经验的投资商，建设综合

服务区、康疗保健区、亲子拓展园、温泉养

生区，规划打造集温泉养生、运动休闲、会

议培训、健康体检于一体的温泉小镇。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 项目用地面积400亩，建筑面积165000平方米。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目经济技术指标

功能分区

序号

建设项目 占地面积（亩）

建筑面积

（m2）

综合服务区

1 旅游接待中心 27

17500

2 主题商业街 23

18500

3 景观广场 17 —

4 休闲观光走廊 2 —

5 生态停车场 22 —

康疗保健区

6 中医理疗中心 13

15500

7

远程健康照护

中心

18

14500

8 长寿养生庄园 33

21500

亲子拓展区

9 亲子游乐园 28

1500

10 主题度假庄园 32

12000

11

温泉农业观光

园

52

19000

温泉养生区

12 温泉主题酒店 28

11000

13 温泉疗养中心 27

18000

14 风情温泉别墅 48

16000

合计

400

165000

• 接待中心具备七大功能：一是景点售票功能；

二是咨询投诉功能；三是影视服务功能；四

是导游服务功能；五是休闲功能；六是旅游

集散功能；七是综合服务功能。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

旅游接待中心

• 以温泉旅游为主题，以

购物和娱乐为主导业态

的商业步行街，提供旅

游商品的展示及售卖，

并相应地开发特色酒吧、

咖啡馆、休闲茶室等休

闲业态。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

主题商业街

• 为游客提供小憩观光的场所，围绕旅游服务

街道中心，沿广场建设有景观花卉、植物以

及景观建筑等，利用合理的活动布局，将景

观广场打造成为与自然完美融合的互动空间，

提供白天观光娱乐活动的场所。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

景观广场

• 根据温泉的布局，在不同功能分区之间规划

景观游步道，设置数处亲水平台，让游客走

走停停，在其中穿梭、停留、拍照。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

休闲观光走廊

• 在综合服务区的接待服务中心设置一处生态

停车场，可一次停500辆旅游车辆，满足度

假区的外部接待需求。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

生态停车场

• 推广中医治疗方法、医药观的现代应用：培训

课程、讲座、工作坊；研发中医保健用品：药

浴包、外敷药、月子餐、乐龄餐；提供健康养

生美容疗程：美容SPA、小儿推拿、养生药浴、

食膳。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

中医理疗中心

• 远程健康照护中心如同专门的私人家庭医生服

务，提供专家坐诊、视讯会诊等服务的高端科技

体诊断服务，为老年人康养保健生活提供保障。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

远程健康照护中心

• 项目充分利用南山温泉旅游的优质地理条件，进

行温泉开发，沉浸在天然的大氧吧之中，提供远

离尘嚣的养生休闲度假体验。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

长寿养生庄园

• 项目依托丰富的温泉资源，规划建设水上亲

子游乐园，包含竞技类和游乐类两种主题，

竞技类主要有水上默契大考验、障碍爬雪山、

水上乒乓球、水中拔河、自由畅爽水上足球

等；游乐类主要有快乐滑梯、水上漫步、水

上碰碰乐、水上摇摇乐、水枪大战、体感游

戏等，在这里滑道、闯关、戏水池应有尽有，

家长和孩子可以尽情戏水游玩。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

亲子游乐园

• 庄园拟规划为有特色的木屋度假庄园，冬天

可以泡温泉，而夏天也有冰泉、雾泉、冲浪

池等消夏避暑的游乐项目，一年四季都非常

适合度假。庄园内设置有露天阶梯温泉以及

梦温泉木屋，其中，露天阶梯温泉设置有滑

梯、造浪池、嬉水池以及各种温泉水疗设施。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

主题度假庄园

• 利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳

绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高

科技温泉农业观光园，进一步丰富息烽县有

机产品的内涵。同时在观光园内开辟特色果

园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、

拔菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。

5

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

温泉农业观光园

• 在设立温泉的同时，完善配套并积极建设温

泉酒店、特色民宿和带有民族特色的纪念品

商店等设施，提供保健型、康乐型、生态型

的康养度假模式，主要服务于度假、养生、

商务会议等人群。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

温泉主题酒店

• 疗养中心以温泉资源为基础，引进国际先进的温

泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成集健

康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体

的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消

费需求，是温泉度假重要的功能配套。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

温泉疗养中心

项目建设规划

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

06

• 建设温泉别墅，配套商业设

施，形成集生态居住区、主

题商业街、物业管理中心、

后勤保障服务去为一体的温

泉度假区，实现度假旅游的

“住、娱、游、购”等综合

休闲功能。

风情温泉别墅

• 据研究表明，消费者更能接受的是调理型、

改善性的康养产品，而对医疗型的产品现阶

段接受度并不高，尤其是内用型的；其次，

改善亚健康、提升免疫力是关键，睡眠改善

也是一大需求要点。

• 在国内旅游市场持续平稳增长和国民对康养

旅游的需求与日俱增的背景下，温泉旅游作

为集旅游观光、休闲娱乐、康养度假于一体

的旅游产业，正在成为康养旅游的一大热

点。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

0.7%

11.7%

29.0%

30.7%

22.4%

5.2%

0.3%

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0%

术后康复

美容护肤

改善亚健康

减轻压力

改善睡眠

慢病调理

其他

温泉康养需求

我国温泉旅游市场现状

• 息烽县温泉资源丰富，温泉旅游规模庞大，温泉旅

游开发潜力巨大。伴随疫情影响减弱、人均消费水

平不断提高、温泉市场热度提升，未来温泉旅游会

更受欢迎。

“十三五”以来，息烽县温泉旅游人数

年均接待突破50万人次。息烽坚持以国际化理念加

快“红色息烽·氡泉之城”旅游产业化发展，高标

准建设全域旅游示范区，力争用5年左右的时间建

成国内知名的大健康消费品牌集散地、山地康养运

动基地、避暑养生品牌聚集地。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

我国温泉旅游市场现状

• 在政策利好、下游需求升级、竞争能力改善

等因素的驱动下，未来温泉旅游市场将持续

升温。国内温泉旅游有开始向度假型、主题

文化型的方向发展。越来越多的新型温泉度

假区环境优美，休闲功能突出，将观光娱乐、

康体保健、医疗养生、商务会议等功能集中

到一起，为人们提供了更好的体验。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目市场前景分析

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客

商可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自

建厂房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

合资

独资

PPP

参股

股权转让

···

招商合作模式

• 国家大力推进乡村旅游业发展，

志在建设一批特色旅游民镇民

村，为项目营造良好发展环境。

《中共中央国务院关于实施乡

村振兴战略的意见》指出，坚

持城乡融合发展。到2035年，

乡村振兴取得决定性进展，农

业农村现代化基本实现;到

2050年，乡村全面振兴，全面

实现农业强、农村美、农民富。

• 《“健康中国2030”规划纲要》

提出，促进健康与养老、旅游、

互联网、健身休闲、食品融合，

催生健康新产业、新业态、新

模式，培育健康文化产业和体

育医疗康复产业。制定健康医

疗旅游行业标准、规范，打造

具有国际竞争力的健康医疗旅

政策引导 游目的地。

• 贵州省提出的《省人民政府办公厅关于加快温泉旅游产业发

展的意见》，对全省旅游经济发展起到重要支撑作用。《意

见》指出，到2025年，温泉旅游年接待人数占全省旅游接待

总人数的20%，总收入占全省旅游总收入的20%；要发展

“温泉大数据”，支持温泉旅游开发企业利用云计算、物联

网等技术，打造温泉旅游产业数字服务平台和温泉智慧旅游

服务平台；要发展“温泉大健康”，依托温泉产品，开发医

疗服务、休闲养生、生态养老、森林康养、健康用品、功能

食品等医疗康养产品；要发展“温泉大扶贫”，优先支持具

有温泉资源的贫困县，尤其是深度贫困地区发展温泉旅游产

业，建立健全精准扶贫利益联结机制，积极吸纳农村建档立

卡劳动力就业，带动贫困村和农村建档立卡贫困户增收脱贫。

政策引导

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

贵阳层面

• 贵阳市温泉旅游获得贵州省大力支持，温泉资源有望获得深度开发。

贵阳市鼓励社会资本兴办为养老养生特色村镇，支持申报国家养老服

务综合试点改革城市，重点打造息烽温泉、乐湾国际温泉、新萝温泉

城等温泉项目，培育形成集疗养、度假、养生、娱乐为一体的温泉旅

游产品集聚区。 息烽层面

• 息烽县政府发布《息烽县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲

要》，大力推进旅游+特色小镇互促共进。县内依托红色、森林、温

泉等资源优势，合理利用生产、生活、生态“三生空间”，将城镇人

口承载功能、文化传承功能和旅游功能叠加形成特色小城镇，实现资

源变资产。以南山片区为核心，依托南山温泉、南山驿站温泉、美丽

南山田园综合体、南山林场等资源，推进旅游产业化与新型城镇化融

合，大力发展温泉养老养生、山地运动、休闲农业、温泉地产等旅游

产品，形成山地疗养基地、温泉康养基地、森林康养基地等组合式旅

居康养模式，以旅游产业集群带动新型城镇化的发展，将南山片区打

造成为康养旅居小镇。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

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