前 言

《悠阅城装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在宁夏阅彩商业集团有限

公司所辖悠阅城范围内进行装修前、中、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，

以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，在装修过程中有效监控，我公司与您和装修施

工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同建

设悠阅城优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造悠阅城的商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻悠阅城。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您

提供详尽、耐心地解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

各部门负责人 负责人姓名 联系电话（座机或手机）

项目总经理 白海洋 15008608475

工程物业副总监 许 磊 15009510270

招商副总监 郭 青 13510266029

招商运营部经理 陈 龙 18695159793

工程部副经理 江山 15349525558

安全管理部经理 马 刚 18295108702

综合维修主管 马轶鹏 18195108235

综合运行主管 申阳 15825309342

装修监管主管 赵镔 17398446153

01

第一章 商户装修流程

1.1 流程图

02

1.2 流程说明

1.2.1 租赁场地移交

招商部通知商户移交店铺的日期和时间，商户或其授权代表按时进行店铺交接手续，缴纳相关费用，认可

所有规定并同意完全遵守。

一旦商户接收商铺之后，商户对其商铺的内部安全负责。并按照规定自费购买灭火器予以设置。

相关记录：

附件 1：《装修手册确认书》

1.2.2 发放《装修手册》及相关资料

运营部向商户发放《商户装修手册》，签署《装修手册确认书》，通知商户进场装修的时间以及讲解商户

办理装修手续的流程和装修、施工等相关的事宜并提出重点事项；并填写《装修审批表》。

相关记录：

附件 1：《装修手册确认书》

附件 2：《装修审批表》

1.2.3 租户设计方案提交及审核

1.2.3.1

商户按《装修图纸递交明细表 -- 餐饮类》或《装修图纸递交明细表 -- 精装 / 一般铺》提报围挡施工图、装

修施工图、装修单位资质证明，商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例 1:50）

要求商户提交装修施工图一式两份，并至少包括下列内容：

1）装修设计说明书

包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。

2）装修平面图

※ 包括家具和设备在内的总内部布置。

※ 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。

※ 安装在天花板空隙内部的型架和设施。

※ 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，

包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

3）剖面图

※ 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图

※ 店名招牌设计及施工图

4）招牌标识图

※ 有比例标识的店铺立面图。

03

※ 施工材料、灯光标准、字形及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。

※ 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。

※ 与店面的连接方法。

5）天花板平面图

※ 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等。

※ 天花图应标注所有喷淋头和烟 / 温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。

※ 应急照明及安全出口的位置，特别在消防设施出口处。

※ 电气平面布置图及系统图

※ 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。

※ 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。

※ 详细的电气需求计算。

※ 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。

※ 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

6）空调图

※ 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等；

※ 空调系统的控制简图；

7）厨房平面图、管道及给排水平面图

※ 燃气灶具平面布置尺寸图；

※ 燃气设备详细数据清单。

※ 管道与排水系统连接和管道路线的选定

※ 厨房 / 配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。

※ 污水及排油烟设计图。

※ 隔油装置及油烟净化装置和相应的管道设计图。

8）平面布置图及对应的效果图（彩色）

※ 所提供的平面图需注意：封闭的隔间如试衣间、餐饮包间、美容包房、库房等，应按照规定在封闭隔间

内布置消防感烟探测器及消防喷淋头，以免不能通过验收。

1.2.3.2 消防图纸报验：

商户租赁面积≤ 300 平方米，需根据当地消防部门要求进行报备；＞ 300 平方米则需按照消防部门要求办

理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》（消防小证），图纸须经阅彩集团审核后向消防部

门提交手续，办理流程以消防部门发布为准。

1）消防证照办理原则：

04

※ 当商场内改造或商户调整，涉及室内外装修、建筑保温、用途变更时，应当依法重新办理建设工程消防

设计审核、验收或者设计备案、验收备案。

※ 消防小证办理，若商场开业前统一办理消防小证，虽然开业后进行了改造、商户重新装修或调商装修，

若场所名称、地址、消防安全责任人、使用性质等事项（含制度、应急预案）未变化时，这些商户可以不需重

新申请开业前检查，申请小证。即对原有商铺或场所进行改造。不论是普通业态还是特殊业态，如果商铺管理

人和相关软件没有改变，商铺仅进行铺内装修改造，不论面积大小，只需依法办理消防设计和验收或备案手续（面

积小于 300 平的不必办），不再重新办理这些商户的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。

2）消防小证办理特殊情况：

※ 特殊业态商铺应单独办理。游戏、网吧、KTV 等娱乐场所、体验互动类场所及消防有特殊要求的，应单

独办理。

※ 主次力店等管理体系相对独立的商户（开业前单独办理小证）应单独办理。若主次力店发生调整，因管

理体系相对独立，应单独办理。

※ 个别外资品牌商铺和有特殊需求的商铺，可根据自己意愿依法独立申报，没有 300 平米或 50 平米的面

积限制。

※ 商场局部大面积调整、商户位置调整和改造装修，但商户还是原有商户，只需办理消防设计和验收或备

案手续，不必重新办理这些商户的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。

※ 商场整体出让、转租（或部分楼层整层出租出让）、责任人发生变化的，应重新进行申报商场的《消防小证》。

※ 已经办理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》（消防小证）的商户，如果其责任人、

位置和经营业态发生（使用性质）改变，需要重新申请，没有改造装修，仅是整体转让的，不进行装修改造的，

仅需向消防部门报备有关资料重新开具《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》；有改造装修的，

依法办理消防设计和验收或备案手续（面积≤ 300 平米的不必办），再重新办理这些商户的《公众聚集场所投

入使用、营业前消防安全检查意见书》。

1.2.3.3 图纸审核

1) 商户在装修设计过程中，招商部、运营部将根据商户的要求，组织一至二次装修前期会议。简要地说明

商场的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。商户务必协同其设计师和装修单位参加

会议，以便于交换意见并确保对装修步骤的完全理解。

2) 在运营部收到商户提交的装修设计及机电配套方案的 3 日之内，运营部、工程部、技术部会对这些初步

方案、设计图纸进行审阅和签署意见，形成《装修图纸审核意见书》。如果初步方案设计图退回商户时签上意见，

而且商户无条件认可，则商户应当立即按照意见修改初步方案设计图，并在5天之内，重新提交阅彩集团进行审核。

3) 如果商户的初步设计方案不被相关部门接受，商户应尽快按照相关部门的要求，重新提交。招商部、运

营部可随时安排商户指定的设计师或施工单位召开相关会议。

4) 餐饮商户在装修前提供商户装修图纸至卫生防疫部门报批，我司给予协助。

5) 工程部、招商部及运营部对图纸进行审核后，出具《商铺装修图纸审批表》。

6) 商户提供的各专业装修图纸纸张尺寸为 A3 蓝图。

※ 注意：装修单位资质为二级以上；

05

相关记录：

附件 12《装修图纸递交明细表 -- 餐饮类》

附件 11《装修图纸递交明细表 -- 精装 / 一般铺》

附件 21《商铺装修图纸审批表》

1.2.4 费用缴纳

商户持审核通过的《商铺装修图纸审批表》按照签订的《装修管理承诺书》相关收费标准，持《收费确认表》

至财务部缴费。

商户须自行向消防部门、卫生局等政府有关部门进行消防、食品卫生许可的审批， 并应获得以上部门的批

准备案，商户承担各项费用。

商户在进场装修工作前，必须交纳相关费用，未交清费用不得施工。

如商户在装修过程中造成我司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的， 我司有权从商户缴纳的装修押

金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由商户在三日内补足。

相关记录：

附件 9《装修管理承诺书》

附件 3《收费确认表》

1.2.5 装修审批

商户持《商铺装修图纸审批表》、保险单据复印件、缴款证明，由运营部协助办理《装修审批表》。其中

保险购买要求须知：进场装修前，乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修工程购买工程险、第

三者责任险及施工人员团队意外险，其中：

1) 工程一切险应按工程合同总造价投保；

2) 第三者责任险累计赔偿限额不低于人民币 200 万元、每次事故赔偿限额不低于人民币 200 万元、每人

每次事故赔偿限额不低于人民币 50 万元；

3) 施工人员团队意外险每人每次事故赔偿限额不少于人民币 50 万元。相关记录：

附件 2《装修审批表》附件 6《装修保险责任书》

附件 5《消防安全责任书》

1.2.6 施工手续办理

装修人员需进场施工，必须持《装修审批表》，办理《装修施工许可证》。在安全管理部填写《装修施工

人员出入证申请表》，安全管理部做好登记（《证件办理登记表》），提交施工单位资质证书、保险单据、保

险承诺书、各施工人员身份证复印件，（安全管理部做好存档，必须存电子版纸质版各一份）每人一寸照片 1 张，

由安全管理部统一办理人员出入证件 ( 每个出入证工本费 10 元，按实际办理收取费用 )。

施工人员经过工程部进行技术交底培训，经安全管理部进行安全交底培训后由安全管理部发放《装修施工

许可证》及《出入证》。出入证一人一证，严禁他用。

06

相关记录：

附件 10《装修施工许可证》

附件 22《出入证》

1.2.7 临时施工围挡

施工围挡分为购物中心室内围挡与商业街室外围挡。商铺施工前须按照本标准文件进行围挡安装搭建，搭

建完成后方可进行施工作业，严禁未搭建围挡施工。

1.2.7.1 购物中心室内围挡

购物中心室内围挡分为硬质搭建式围挡与玻璃贴式围挡两种。商户装修统一按照硬质搭建式围挡搭建，如

商户不对外立面及门头进行改造，适用玻璃贴式围挡。

1.2.7.1.1 硬质搭建式围挡

1）材料要求：U75、U38 轻钢龙骨，9.5mm 纸面石膏板，喷绘布，阻燃板入户门，L 型直角对扣，

30mm 银色挂锁。

2）搭建要求：

A. 围挡基础龙骨采用国标 U75 轻钢沿顶沿地龙骨，国标 U75 轻钢竖向主龙骨（主龙骨间距不得

>0.6m），U38 穿心副骨连接（含天地、穿心骨、卡件及各种零件），围挡距离商户外立面尺寸不得大于

80cm。

07

B. 围挡内先用地毯进行保护，后铺设石膏板保护地面地砖。

C. 围挡墙面采用 9.5mm 纸面石膏板，平头自攻丝固定至竖向

主龙骨上，石膏板严禁使用气钉枪进行固定。板与板之间缝隙不易过

大，石膏板上封顶、下落地，如遇防火卷帘应空出下落空间尺寸；如

遇安防监控、挡烟垂壁应预留相应空间；如遇顶部有拐角沿拐角封齐。

围挡顶部需对接缝做密闭防尘措施，如搭建区域涉及格栅吊顶，顶面

须用石膏板满铺，并进行封堵，并对接缝做密闭防尘措施。

D. 防尘措施包含但不限于胶带粘贴封堵、塑料保护膜粘贴封堵、

发泡剂填缝封堵等，涉及室内外产生负压的区域，须石膏板满铺对缝，

自攻丝固定后使用发泡剂对各类缝隙与管道周边进行填缝封堵，确保

围挡内外无漏风。

E. 围挡门尺寸：宽 1.2m 高 2.1m，单扇外开平开门，材质由

防火阻燃板制成，门内边须用木龙骨延四周加固，防止因受潮导致门

变型，门框须轻钢龙骨加固，门框龙骨内满钉木龙骨支撑，门内两侧 1.2m 范围须双面石膏板固定，确保门框

多次开启不散架，涉及围挡门框四周固定，必须使用平头自攻丝固定在竖向主龙骨内的木龙骨上，严禁使用气

钉枪进行固定，围挡门须安装三个合页，并保证开启灵活，门板固定牢固，防止门扇开启剐蹭地面造成公共区

域地面划痕，如造成损坏须恢复原状或照价赔偿。

F. 围挡门 1.3m 高处安装 L 型直角对扣，悬挂 30mm 银色挂锁。

08

G. 围挡门背面须加装回位弹簧或橡胶条，保证施工现场围挡 门处于常闭状态。

H. 围挡画面制作时须对现场尺寸进行复尺，确保画面尺寸与 围挡基础尺寸一致，围挡两侧 80cm 公分画面

须一并设计。喷绘布表面平整，布面紧绷，无褶皱；表面干净、画面清晰鲜亮；尺寸与围挡基础一致，上封顶

下落地；外部清洁无灰尘，无破损；图幅无明显色差。

I. 喷绘画面须粘贴平整四周装订整齐，围挡顶边、底边、阳 角、阴角、门框须用宽度 4cm 黑色 PVC 边条

封边固定，边条须使用 平头自攻丝固定在基础轻钢龙骨上，严禁使用气钉枪固定。

09

J. 施工未结束、竣工验收不合格不得拆除围挡。

K. 围挡拆除须在闭店后进行，不得在营业期间拆除，拆除时须对商场设施设备进行成品保护（包含顶面、地面、

墙面、灯具、烟感、广播、消防水炮、挡烟垂壁等），严禁暴力拆除，拆除造成顶面、地面、墙面破损的须进行修复，

产生的污渍、胶渍进行清理，包括顶面墙面的钉眼、污渍、乳胶漆脱落，地面胶渍、污染、破损等。

1.1.7.1.2 玻璃贴式围挡

（1）材料要求： 黑胶车贴

（2）张贴要求：

A. 玻璃贴干净，画面清晰鲜亮，图幅无明显色差。表面平整， 画面紧绷，无褶皱。

10

B.尺寸与基础玻璃一致，上至玻璃顶下至玻璃底，张贴前须清理玻璃表面遗留张贴物，张贴后无破损、无翘边。

C. 张贴须在闭店后进行，不得在营业期进行。

D. 施工未结束、竣工验收不合格不得撕下玻璃贴。

E. 玻璃贴撕除须在闭店后进行，不得在营业期间撕除，完成 后须将玻璃面胶渍及现场垃圾进行清理，严禁

将垃圾投掷在商场营 业区域的垃圾桶内。

1.1.7.2 商业街室外围挡

商业街室外围挡分为硬质搭建式围挡与拆除施工临时围挡两种。商户装修统一按照硬质搭建式围挡搭

建，涉及商户撤场拆除施工，使用拆除施工临时围挡。

1.1.7.2.1 硬质搭建式围挡

（1）材料要求：

40mm×40mm×2mm 镀锌方管，9mm 阻燃胶合板，喷绘布，链锁。

（2）搭建要求：

A. 围挡基础采用 40mm×40mm×2mm 镀锌方管焊接而成，焊接 高度 2440mm，立柱焊接间距

1220mm，底部焊接直角三脚架，底边长度 600mm，高度 1500mm，形成有效三角形支撑底座，保证焊缝满

焊、无裂纹、表面无气孔、外漏无夹渣，整体结构稳固可靠。商业街商户围挡距离商户外立面尺寸不得大于 2 米，

如遇人行道须进行有效避让，如占用公共停车位，占用尺寸不得超过车位尺寸三分之二。地面、墙面严禁打眼固定，

围挡基础三脚架底部须用沙袋或重物固定，沙袋或重物重量不小于 25kg，确保每处三脚架底部均有重物或沙袋

压实。

B. 方管基础面安装 9mm 阻燃胶合板，国标 1220×2440mm 阻燃胶合板竖向安装固定，板材之间缝

隙不易过大，板面四周与方管固定牢固，无翘边、翘角，板面无破损，安装完成面平整无变型。

11

C. 围挡门门框用方管焊接，尺寸为 2440×2440mm 双扇外开 平开门，门扇由方管制成，单扇尺

寸 1220×2440mm，二分之一处焊接横撑，表面竖向安装国标尺寸 1220×2440mm 阻燃胶合板，四周与方

管固定牢固，无翘边、翘角，板面无破损，安装完成面平整无变型。围挡门须焊接三个合页，并保证开启灵活，

门板固定牢固，防止门扇开启剐蹭地面。围挡门 1.3m 高处开洞，安装链锁。

D. 围挡门背面须加装回位弹簧或橡胶条，保证施工现场围挡门处于常闭状态。

E. 围挡画面制作时须对现场尺寸进行复尺，确保画面尺寸与围挡基础尺寸一致。喷绘布表面平整，布面紧绷，

无褶皱；表面干净、画面清晰鲜亮；外部清洁无灰尘，无破损；图幅无明显色差。

12

F. 喷绘画面须刷胶粘贴平整，四周装订整齐并封胶固定。

G. 围挡安装须在周边商户非营业期间进行，不得在营业期施工。

H. 施工未结束、竣工验收不合格不得拆除围挡。

I. 围挡拆除须在周边商户非营业期间进行，不得在营业期间拆除，拆除时须对周边设施设备进行成品保护（包

含周边商户外立面、地面、墙面、车辆等），严禁暴力拆除，拆除造成周边商户外立面、地面、墙面破损的须

进行修复，产生的污渍、胶渍进行清理，过程中如对周边车辆造成剐蹭，一切损失由商户承担。

1.2.8 施工期间管理

1.2.8.1 装修期间安全管理要求

1) 商户在装修施工期间必须服从阅彩集团的管理

2) 装卸、运送物料、废料、垃圾等必须按照指定的路线、时间进行；

3) 施工人员工作期间必须佩戴装修工作牌，无证者禁止进入和逗留本商场；

4) 在商场内、铺面内施工人员严禁携带火种和吸烟；

5) 不得占用公共区域（楼梯、走廊等）存放物品、设备，更不得在公共区域内进行辅助施工项目，商铺内

的消火栓禁止做任何遮挡；

6) 装修现场须配备灭火器，每 50 平方米配备 2 具（5KG），动火作业是应放置在作业点 1 米距离内；

7) 每天施工完毕后须立刻离开商场，不准在公共区域用餐、聚集或睡觉；

8) 如因施工单位给其他商铺或商场的财产造成损失或违反相关规定的，商场安全管理部有权暂停该商铺的

施工而无须承担赔偿。

9) 进入施工现场注意事项如下：必须戴安全帽，穿防护鞋，带电筒，严禁穿着高跟鞋，裸身。进入现场内

要靠走廊下方行走，走出走廊下方和通道口需看上方是否有施工或易坠物体，确认安全后快速通过，注意高空

坠物。

10) 施工中如有违反消防安全管理规定的，发现后立即停止施工，待有关问题解决后，才准许恢复施工。

11) 根据阅彩集团要求提供装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。

1.2.8.2 施工人员管理规定

1) 商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱 ( 如

高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其他形式的骚扰 )；

2) 施工现场严禁住宿；

3) 严禁施工人员贩卖物品；

4) 不得携带危险性物品及易燃易爆物品；

5) 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用

的厕所；

6) 严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；在装修期内，若需在施工现场完成喷漆作业的，

必须在封闭环境下进行；

13

7) 严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；

8) 未经我公司允许严禁擅自占用其他区域作为加工区或仓库之用；

9) 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；危险化学品不可在商场过夜；

10) 施工人员凭证出入施工现场；

11) 严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到安全管理部申请

12)《动火证》/《危险作业许可证》；

13) 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司安全管理部所提供的动火证

明；

14) 特殊工种作业时必须持证上岗。

1.2.8.3 施工规则

1) 商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；

2) 我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责，商户应自行检查装

修的租赁空间及尺寸大小；

3) 天花必须预留检修口，以便日后维修之用；

4) 对空调系统不得拆改，装修期间空调严禁使用；

5) 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由阅彩集团指定的

或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；

6) 严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为；

7) 进场装修前先把铺面内的烟感器、空调出风口及回风口、弱电模块（厨房自动灭火装置、燃气报警装置

及动火离人装置模块等）包好，防止装修时灰尘进入设备内，造成设备的损坏；

8) 未经我公司许可，商户在装修期间不能触动消防喷淋及报警系统，喷淋头和烟感头下必须留有至少 50

公分的空间；

9) 严禁使用碘钨灯作为照明用电；

10) 工程部负责临时用电作业审批，并签订临时用电协议，配置 36V 安全行灯（潮湿及高温区域应为

24V）；

11) 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；

12) 如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，我公司有权要求商户整改；

13) 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准；

14) 装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过

地下停车场的入口限高；

15) 在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其他公共设

备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及

货梯做出保护装置方能使用；

14

16) 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其他任何地方，亦不

可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；

17) 装修施工期间涉及的临电作业、高处作业、动火作业、油漆作业、吊顶内作业、燃气区域作业、空调作

业、布展作业等 14 危险作业需在工程安全管理部门办理《危险作业许可证》方可进行作业；

18) 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。

在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火、火花、吸烟或者引弧 ( 包括切割或者焊接引弧 )；

19) 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的工作，我公司可以随时要求商户的承包商停止该项工

作或者操作；

20) 商户及其承包商自行负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我公

司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其他任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任

何责任；

允许装修施工时间为：

运营期：周五至周六 :23:00 至次日早上 09:00，

周日至周四 :22:30 至次日早上 09:00

垃圾运输： 22:30 至次日早晨 09:00

阅彩集团可以根据需要调整这些时段。筹备期：07:00 至 22:00

阅彩集团可以根据需要调整这些时段。

1.2.8.4 装修巡检

1）商户在装修过程中，我公司安全管理部、工程部、运营部将按时进行巡检，施工单位要主动与我公司运营部、

工程部沟通工程进度和施工状况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日 2 次查验，

运营在营业时间每 2 小时巡检 1 次，安全管理部在非营业时间（闭店后、开店前）每 2 小时巡检 1 次，并填写《装

修巡查表》，对于装修问题开具《整改通知单单》，限期进行整改；

2） 装修施工现场涉及动火作业时，安全管理部每 2 小时对动火现场检查一次（非营业时间，安全管理部

进行检查）；涉及临时用电作业，强电技工每 4 小时对现场检查 1 次，发现违章用电或超用电负荷，应立即制

止并上报；

3）在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度；

4）施工过程的工程技术要求见本手册第二部分：设备设施接收及装修设计要求。

相关记录：

附件 15《工程部 / 安全管理部 / 运营部装修巡查记录表》

附件 17《整改通知单》

1.2.8.5 材料管控

1) 材料清单及说明 ( 阻燃材料证书或说明 )

主力店、次主力店与步行街两侧商铺天、地、隔断部位装修材料防火等级须为 A 级，墙面、固定家具、装

饰织物材料防火等级为 B1 级。具体对照如下：

15

※ 主力店、次主力店及步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能要求：

注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料。

※ 地下商业区域各部位的装修宜采用 A 级材料，且不低于下表的规定：

※ 悠阅城项目执行严格的消防安全材料使用标准，如下表：

室内装修部位材料使用等级要求

备注：依据《国家防火检测中心》出具的检测报告中所提及的防火等级；

装修部位 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰

装修材料的燃烧

性能等级 A A A A B1 B1 B2

装修部位 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰

装修材料的燃烧

性能等级 A A A A B1 B1 B2

装修部位 / 材料类别 燃烧性能等级 材料举例

各部位材料 A 花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、

粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等

顶棚材料 A 金属扣板、轻钢龙骨 + 纸面石膏板

墙面材料 A 纤维水泥压力板、硅酸盐盖板、金属扣板、花岗岩、大理石、瓷砖

地面材料 A 花岗岩、大理石、瓷砖的等

装饰织物 B1 经阻燃处理的各类难燃织物

隔断 A 见 A 级材料

固定家具 B1

16

※ 电缆须是低烟无卤阻燃型 WDZ+ 阻燃等级 + 产品名（BY 或 HJY）。

※ 商户顶棚、地面、地面装修材料采用 A 级不燃材料，墙面可允许使用建筑面积 10% 的 B1 级材料阻燃板，

施工过程中材料要求刷 3 遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷砖替代木质地板；

※ 室内步行街商户外立面装修材料必须达到 A 级，鉴于商家整体店招设计，为保证“一店一色”效果，难

燃材料（B1 级）使用面积比例不超过商铺总里面的 20%，且禁止使用任何 B1 级以下材料；

※ 店招装饰不允许固定在防火玻璃上，应距离防火玻璃 10cm 以上；

※ 固定家具采用 B1 级以上不燃或难燃材料，应向我公司提交相应材料的检验合格证；

※ 电线须采用低烟无卤 B 级阻燃线缆并套管。消防负荷采用低烟无卤型 B 级（WDZBN) 耐火电线 / 导线，

其他负荷选用低烟无卤型 B 级阻燃电线 (WDZB)；

※ 商户装修材料进场及使用均需要经我公司工程部批准，进场请提供材料清单。

※ 商户装修材料管控要求：

为保证商场整体消防验收开业，我公司要求所有商户的装修材料需为指定材料品牌，具体要求见《装修材

料使用要求》未涵盖的 B1 级材料需商户自行委托本地检测单位进行复检取得材料复检合格证，此项为二消及开

业安检必备资料，如未按照要求使用，所造成的责任及费用由商户承担。

阅彩集团随时进行现场检查，发现未按照技术要求使用的，要求商户立即停工整改，并给予相应的处罚。

商户装修施工图纸必须提前报我公司审核，上报图纸中应包含材料明细及注明材料防火等级，图纸审核合

格后，方准许其开始施工。

商户装修施工单位须严格按照我公司批准后的装修图纸中有关材料使用要求加工、使用材料。由我公司组

成装修管控小组，每日对商户装修进行巡场，凡现场检查发现未按我公司审批的施工图纸进行施工和使用材料的，

阅彩集团立即下发整改通知单要求商户进行整改，并根据商户装修手册相关规定给予相应处罚。

因商户装修材料未按照以上要求使用而造成的一切费用（包括拆改费用、工期延误造成的损失）都由商户

自行承担，影响商场开业的，将依据合同规定追究其违约责任。

相关记录：

1.2.8.6 特种作业许可

装修施工期间涉及的高处作业、有限空间、电气作业、临电作业、倒闸作业、动火作业、油漆作业、吊顶内作业、

布展作业、燃气区域作业、消杀作业、油烟管道清洗作业、空调作业、电梯作业等 14 种危险作业需在安全管理

部办理《危险作业许可证》方可进行作业。须严格遵守《危险作业安全操作规程》，从作业前审批、作业中现

场管控、作业后验收清楚长等各个环节进行把控，确保作业审批及流程合规，重点强调如下：

※ 动火作业：动火作业证有效期为 8 小时，营运商场作业许可时间为：闭店后半小时至第 2 日开店前 1 小时；

进行气焊、气割动火作业时，乙炔瓶应直立放置；氧气瓶与乙炔气瓶间距不应小于 5 m，二者与动火作业地点

不应小于 10 m，不得在烈日下暴晒；在高处进行动火作业，需达到安全用火条件，在其下方周围环境应采取围、

接、遮、盖等措施，防止火花四溅；在动火点和地面各设一名动火监护人。

※ 高处作业：如遇 6 级以上大风、暴雨或雷电天气应停止室外作业；施工许可审批节点：安全管理部经理（作

业高度 h ≤ 15m 审批至此）、物业总监（15m ＜ h ≤ 30m 审批至此）、总经理（h ＞ 30m 审批至此）；作

业范围以及落物的伤害范围周边设置围挡和安全警示标志，专人监护，防止无关人员进入作业范围、落物伤人；

吊绳及安全带固定点位必须牢固，预先对固定点进行评估，挂安全带的地方不得选用周围具有尖锐性的物体处；

作业人员应系好安全带（高挂低用），戴好安全帽，衣着灵便，禁止穿戴钉易滑的鞋。

17

※ 吊顶作业：登高 (2m 以上 ) 必须系安全带，穿防滑鞋，踩踏位置需多次确认，工具要放于工具袋内，禁

止从上向下投掷物体；作业中吊顶下方应进行围挡，不得有其他人员来回行走，以防掉物伤人；作业中不得改

动吊顶内主要承重结构或主要使用功能；作业前切断作业区域电源，非上人吊顶不能上人，营业期间禁止作业（紧

急维修情况除外）。

※ 有限空间作业：我公司人员不得进行有限空间作业；“先通风、再检测、后作业”，空间内氧含量在

19.5％～ 23％之间方可；作业，气体探测仪在作业过程中必须连续监测；作业中断超过 30min，作业人员再次

进入有限空间前，重新通风、检测合格后方可进入；监护人全程监管，附近放置通风、检测、救援等作业设备，

保持通讯畅通并且每间隔一定时间进行确认。

※ 临电作业：每隔 4 小时对临时用电现场（含用电、配电区等）进行 1 次检查，检查内容包括但不限于接

地电阻值和绝缘电阻值；检查中发现违章用电、用电超负荷，应立即予以制止，并逐级上报；暂时停用设备的

开关箱必须分断电源隔离开关，并应关门上锁。移动电气设备时，必须经电工切断电源并做妥善处理后进行；

临电总箱内电缆端须悬挂用电单位名称标签，商户内接入端电缆悬挂接入电缆端强电井编号或临时用电箱编号；

在潮湿和易触及带电体场所的照明电源电压不得大于 24V，在特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或塔、釜、

槽、罐等金属容器内的照明电源电压不得大于 12V，其他场所临时照明行灯电压不得超过 36V。

相关记录：

附件 23《危险作业许可证》

1.2.8.7 消防改造

装修施工期间对于原有的消防报警及消防水系统设备进行防护，消防报警系统及自动喷水系统的改造必须

提前 2 日进行申请，获批准方可执行，改造时间为非营业期间。如自动喷水系统改造时泄水需先缴纳泄水费用，

且要求在非营业期间进行施工，开店前水系统要求注水完成。

消防改造过程中必须保持原有设备的正常运行，如造成系统的异常将由施工方责成修复，施工单位需具有

专业消防资质，建议由我公司的消防维保单位负责整改，费用按我公司统一下发的指导价格执行。

相关记录：

附件 13《消防改造泄水申请单》

1.2.9 隐蔽工程检查

隐蔽工程封闭前，商户和施工单位必须提前 2 天向工程部提出申请，工程部负责隐蔽工程的验收，验收合格，

填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格，须现场提出整改意见并限期整改 , 验收中须注意以下几点：

※ 未经隐蔽工程验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工。

※ 涉及消防设备改动的工程，必须进行消防测试，确保设施完整好用。

※ 商户吊顶封闭时，须在设备阀门下方预留必要的检修口。

※ 吊顶安装严格按《吊顶结构技术管理标准》执行。

※ 隐蔽工程验收内容（涉及安全）:a) 房屋结构 : 防火封堵；

※ 电气设施 : 接地可靠 , 离地高度大于 30 ㎝，必须加装漏电开关；吊顶线路穿管保护；

※ 装饰装潢 : 地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于 40cm；

※ 消防 : 线管敷设必须是铸铁管，管道穿越墙洞时必须有套管；喷淋管道试压必须达到 12 公斤。

18

相关记录：

附件 24《闭水试验记录表》

附件 14《隐蔽工程验收单》

1.2.10 试业验收

商户装修完成后，向阅彩集团提出试业验收。阅彩集团可以根据商户装修过程中的管控及问题整改情况确

定是否进行试业验收，如尚未达到竣工条件而经过验收后又无较大安全隐患时，商户提出试业申请，阅彩集团

相关部门签批后方可试业。试业验收中发现的问题，商户应在三个月内整改完毕。三个月后商户整改完毕，可

申请竣工验收，验收合格可进行装修押金退还程序。

相关记录：

附件 25《商铺试业申请审批表》

1.2.11 竣工验收

1.2.11.1 我公司部门职责

试业满 3 个月后，由运营部与商户沟通，组织我公司各部门进行装修竣工验收。

※ 安全管理部：商铺内消防设施的检查及灭火设备的配置检查及公区石材的恢复检查；负责汇总商户所有

装修资料，并形成《商户装修资料清单》存档备查，商户装修资料清单包括但不限于 : 竣工图纸、消防验收合格

证明、竣工验收记录等；组织各商户联合验收并将整改函发至商户要求整改。

工程部：清点设备，确认原系统设备是否正常，确认商户装修期间及试业验收中发现的问题是否全部处理

完成，是否存在装修遗留工程问题。

※ 运营部：组织装修验收。

1.2.11.2 商户职责

装修完成之后，商户必须提供一式二份竣工图，并于 7 天内由阅彩集团根据装修图纸进行检查，检查项目

包括但不限于以下：与设计图纸的吻合、 消防设施的完好情况、装修材料与消防要求的一致性、电器线路情况、

工程设施情况。

如商户装修与施工图纸不符，阅彩集团有权要求商户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商场不负责

因此导致的商户开业日期的延期。商户在完成修改工作后， 仍须向商场提供两份修改后的竣工图。

商户须于开业前获得政府有关部门报审通过的营业执照、消防证书 (《公众聚集场所营业前、投入使用前消

防安全检查合格证》) 及卫生许可等其他行政管理部门要求办理的证照。商户必须经过阅彩集团的确认后方可拆

除施工围挡。

按照阅彩集团联合验收提出的问题项进行整改，较大隐患必须在开业前完成整改，一般隐患要求在三个月

内整改，整改未完成，将不给予退还装修押金。

相关记录：

附件 19《工程验收确认单》

19

1.2.12 退还押金及手续

商户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到阅彩集团和行政管理部门审查合格的前提，并

验收合格后方可提出退还装修押金的请求。

商户要求退还装修押金，必须先向招商运营部提出申请，由阅彩集团审核同意后协助商户完成相关手续，

同时扣除在施工过程中发生费用之后，退还全部或部分装修押金 ( 不计利息 )。

商户如在装修过程中造成对商场或第三方的损毁，则商场将有权从商户缴纳的押金中扣除相关费用，如损

毁费用大于装修押金的，不足部分由商户在三日内补足。

相关记录：

附件 19《工程验收确认单》

20

第二章 设备设施介绍及装修设计要求

2.1 结构

2.1.1 结构改造

本建筑采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及

重量。商户如因装修需要增加或更改结构（含室内或屋面的水池、鱼池、水箱、水塔、大型设备等），必须有

具备资质的设计单位出具施工图、结构安全核算书并加盖出图章，由我公司总部设计审核部门或指定的设计审

核部门进行审核，任何更改都必须得到我公司书面认可，并由具有资质的施工单位实施加固，所发生的第三方

审图及改造费用由商户承担。营运期商场涉及结构改造的审批流程，须报提交各营运中心工程安全管理部、工

程物业中心工程管理部、商业地产设计中心审批。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，

不应超过如下允许的负荷：

位置 项 目 活荷载标准值（KN/ ㎡）

屋面

上人屋面 2.0

不上人屋面 0.5

楼面

一层商铺 5.0

一层中庭 10.0

负一层商铺 4.5

超市 5.0

二、三、四层商铺 4.5

篮球场 8.0

影院放映夹层的楼板 4.0

影院 IMAX 影厅的楼板 4.5

影院其他影厅、大堂、观众走廊的楼板 4.0

影院楼面吊挂活荷载 1.5

儿童乐园单层活荷载 5.0

儿童乐园双层活荷载 8.0

负一层车库 4.0

停车楼 4.0

车库顶板消防道路活荷载 27.7

车库顶板其他板面活荷载 5.0

21

放置设备处按机电专业图纸中选用的设备实际重量考虑，消防通道等效活荷载根据实际板跨计算得出。

所有建筑拆改、开洞、增加外部设备需提前申请，不能以设计图代替审批，需一事一议进行申请，批复同

意后方可进行施工，当开洞尺寸超过 500*500mm 时，需提供由有资质的设计院出具的建筑结构设计文件及结

构荷载计算书（非原设计单位的必须取得结构复核确认书）经过审图中心进行审核合格后并签字确认后予以实施。

商户经营过程中对周边产生噪声影响应符合相关国家规范，超出规范要求时需进行必要声学降噪及结构降

噪处理。

2.1.2 防火分割

悠阅城项目室内步行街公区为一个防火分区，各商户结构设计为独立的防火单元，即在一个防火分区内采

用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔

而成的一个独立防火空间。

轻质隔墙砌筑标准（除厨房外的商铺内部隔墙）：墙体表面石膏板厚度必须大于 9.5mm；

轻钢龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距不应大于 1m；石膏板横向接缝处不在沿地、沿顶龙

骨上时，在石膏板接缝处必须设置龙骨，横撑龙骨间距不应大于 1.2m；安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在

竖向龙骨的开口方向，卡距宜为 400 ～ 600mm，距龙骨两端的距离宜为 20 ～ 25mm。竖向龙骨间距不应大

于 400mm；墙体夹层中间必须加块状防火岩棉（容重比不小于 80kg/m ）；要求墙体稳固可靠，无倾斜，结

构连接处封堵良好，达到国家要求相关标准。

实体墙砌筑标准（商铺与商铺隔墙、商铺与公区隔墙、厨房隔墙）：砌筑 60cm 设置一趟拉结筋，墙体

拐角及墙体跨度每 5m 设置钢筋混凝土构造柱，墙体高于 4m 时，必须在 1/2 处设置钢筋混凝土圈梁，门洞上

方设置过梁；商铺砌筑墙体附近能植筋加植筋，如不能植筋需砌筑构造柱。

按消防要求在防火玻璃门内安装电子门吸，由商户在配电箱内提供专用回路的单机开关接电，未经阅彩

集团许可，商户不得擅自修改。

2.1.3 安全出口

悠阅城项目采用背向疏散原则，即所有商铺除商户与室内步行街分隔门（不作为疏散通道）外，每个独立

的防火单元应按照审核通过的消防设计图纸设置安全出口。必须设置不少于 1 个安全出口，大于 120 ㎡的防火

单元设置不少于 2 个安全出口，2 个安全出口间距不少于 5 米；安全出口疏散门开启方向应向外，安全出口对

应铺内预留疏散通道阻塞、占用，宽度根据安全出口防火门宽度；安全出口标识并常亮，无锁闭、阻塞、占用等。

2.1.4 装潢工程表面施工标准

吊顶需采 A 级不燃材料，吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采

用阻燃涂料；

内墙或间隔墙面做展示墙时，需使用钢架外饰烤漆金属板；

地面禁止采用木地板，可采用高仿木地板地砖，铺设高度与公共区域地面平齐，铺设内外界线以店铺门为准；

道具表面需贴防火板或铝板，内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；

店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；

灯箱内如有 B 级材料，需增加不燃材料做内衬板；

防火玻璃内侧不允许安装店招等装饰；店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃 5-10cm 以上，

22

防止火灾时玻璃受热变形爆裂。不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗；

所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客。内设灯箱或灯具需刷防火涂

料和开散热孔。

2.1.5 装修吊顶

轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等钢性连接。必须使用金属吊杆支撑，

绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑物，金属吊杆不能有接头处，吊杆及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝

天钉或朝天射钉固定，吊杆直径不得小于 8mm，安装间距应控制在 800mm 之内，在检修口等罩面开孔周围应

附加角铁或方钢加固，以免洞口破损、塌陷；

吊顶时，为便于检修与消防安全。要求每 50 平米应预留一处检修口，吊顶顶部开关箱、阀门、空调风道

口下方必须预留风口孔、检修口。检修口尺寸不小于 500mmx500mm，同时按照消防要求，必须将消防喷淋

头和烟感温感探头移至吊顶下，所产生费用由商户自行承担；

天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；租赁区

域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在楼板上安装膨胀螺栓作为悬挂件；

当吊杆长度大于 1.5 米且小于 3.0 米时，应按规范要求设置反向支撑。可参考图集 12J502-2 第 A31 页（附

图 1）中的三种：主龙骨拉结法、吊杆通长拉结法、倒三角法。要点如下：反支撑的设置应与设备管道管线的排

布相协调。采用其他反向支撑形式时，应由设计方在图纸上明确做法和间距要求；

当吊杆长度大于 3.0 米时，应设置吊顶型钢转换层，需要经过结构专业计算确定，做法示意如下：

23

24

25

26

27

28

29

2.1.6 防火封堵

2.1.6.1 电气系统防火封堵

电气系统部分防火封堵做法均摘录自国家标准图集。电缆及桥架、封闭母排摘录自《电缆防火阻燃设计及

施工》（图集号 06D105）P18-29 页。

（1）电缆竖井阻火包防火封堵

30

31

2）电缆桥架穿墙孔阻火包防火封堵

32

3）封闭母线穿墙孔阻火包防火封堵

33

4）封闭母线穿墙孔有机堵料防火封堵

34

2.1.6.2 室内管道防火封堵

水管防火封堵摘录自《暖通动力施工安装图集（水系统）》（图文号 10K509/10R504）中 P67 和 P69 页。

风管防火封堵摘录自《通风与空调工程》（图集号 11SB6-1）中的 P14-15 页。

1）管道穿楼板做法

35

2）管道穿（隔）墙做法

36

3）保温水管穿楼板防火封堵节点图

37

4）保温水管穿墙防火封堵节点图

38

5）保温风管穿楼板、伸缩缝、防火墙封堵节点图

39

6）风管穿变形缝、防火墙做法

40

7）风管穿楼板做法

41

2.1.7 门头设计标准

严格按照附件《标准立面作业指导书》图示标准，根据租赁店铺类型、区位索引附件图例标准进行设计。

店招灯箱材质防火等级为 A 级，须预留散热孔或强制排风装置；

店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；

店招材质必须使用防火等级为 A 级的材质；

租户单位门必须为内开式并带有符合消防要求的自动门吸（消防联动时可断电自动关闭）。

室内步行街小租户单位的店铺分隔界面消防技术要求：

1) 分隔玻璃根据定位靠内皮安装，应采用整片钢化玻璃且厚度不小于 12mm；

2) 店招及店面装饰应安装于钢化玻璃外侧，并通过构造性做法完成；

3) 分隔玻璃店铺内侧 300mm 内不应有妨碍加密喷淋完整保护分隔玻璃的建筑类装饰；

4）用于保护钢化玻璃的加密喷淋应采用边墙型喷头，喷头距玻璃≤ 300mm 距吊顶 150mm，喷头布置间

距为 1.8 ～ 2m。

5）采用保护钢化玻璃加密喷淋的各店铺应安装火灾时能自行关闭的门吸自动闭锁装置。

6）钢化玻璃的高度不宜大于 4.0m，玻璃的上檐至楼板处应采用耐火极限不小于 2h 的不燃材料进行封堵，

其封堵材料在店铺内侧宜与玻璃平齐，如确有困难时，材料凸出宽度不应大于 50mm；

7）喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于 500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水

盘与吊顶的距离不应小于 150mm，且不应大于 300mm。喷头间距不应大于 2.0m，也不宜小于 1.8m，与玻

璃的水平距离不应大于 0.3m。

2.2 机电设备

2.2.1 电气系统

2.2.1.1 电源符合及计量说明

※ 商户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或阅彩集团于商户审核批准的电力负荷，更不能超过断路器

的额定容量和规定的电缆的安全载流量。

※ 按设计标准，业主将提供三项五线 380V 的电源。如商户在设计施工中有特殊要求或其他电力相关服务

需求，应提交申请，并附上说明。阅彩集团有最终决定权，产生费用由商户自己承担。

※ 开发公司将提供独立单元单独的计量表，接驳点引致商铺内接线端子箱，电量按商铺原有物业条件预留。

电源插座，电源开关，灯具等自理。电源箱内张贴系统图。

2.2.1.2 配电箱设置要求

※ 每户应设分户配电箱，各租户单位的配电箱安装高度必须在 1.5M 以上，并使用国标配电箱；配电箱内

应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路的安全载流量，并应具有过载短路保护功能。

※ 为规避商户三关一锁过程中非 24 小时用电器漏关 / 错关可能导致的电气火情风险，商户配电箱内需具备

“起保停”功能，实现一键断电。

42

分类 用电量较大 用电量较小

1

配置非 24 小时不断电配电箱，配电箱总开

关设置接触器配置“起保停”，箱门设置一

键断电按钮和指示灯

在配电箱总开关下端分别设置非 24 小时供

电回路总开关、24 小时供电回路总开关，

非 24 小时回路总开关下端设置交流接触

器，配置“起保停”，箱门设置一键断电按

钮和指示灯，由铺内物业预留接线端子箱引

2 另配置 24 小时不断电配电箱 入电源

※ 店铺根据经营性质需另配置 24 小时不断电配电箱，为冰箱、鱼缸、消防疏散指示牌、监控、动火离人

报警装置、厨自灭装置、燃气报警联动系统和事故排风等供电，根据用电类型分别设置单独回路。

※ 电餐饮商铺的灶具供电配电箱、燃气餐饮商铺排油烟风机配电箱内预留交流电流感应开关、电流互感器

安装位置（尺寸和安装方式同电流互感器）。

※ 商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），需自行设计安装 UPS( 不间断电源 )。

※ 店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭的配电箱内。配电箱用非燃材料制作。

※ 各类电源插座、照明电源均应设计单独回路，各配电回路短路保护器均应具有过载和短路保护功能，须

能同时断开相线和零线。插座回路必须具备漏电保护功能。

※ 配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机（与

油烟净化器共用）开关等辅助开关。

※ 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持 1 米以上距离，且配电箱上部

不得有水管经过，底边距地面高度 1.2-1.5 米之间；厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；

※ 消防应急照明回路、消防电磁门吸供电回路、门头 LOGO 电源回路、燃气报警回路必须独立设置开关。

※ 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 A 级的装修材料上。

※ 配电箱内接线应规范整齐，所有开关回路应做好标识，方便后期检查维修，导线需连接牢靠不得松动，

所有用电设备金属外壳必须可靠接地。

※ 配电箱建议安装明装配电箱，方便定期检查维修，出现问题早发现早处理。

2.2.1.3 线缆及套管要求

※ 室内布线时必须采用 KBG 电线管穿管敷设，禁止吊顶内出现裸线，所有穿线管做跨接地线，必须可靠接地；

安装高度在 2.4 米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，分线盒必须设置护口保护，管内导线总截面积

不应超过管内径截面积的 40％，管内不得有接头；管壁厚度不小于 1.0mm，各类导线应分别穿管 ( 不同回路、

不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中 )；三相五线制配电负荷应均匀分布达到规范要求。

※ 所有线路必须横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管接好，用管卡固定好，所有线缆在阻燃钢管

内不能有接头（如有接头必须设置过线盒），严禁蛛网式布线。

43

※ 各类线缆两头应留有清晰明确的标示，方便接线、查线。

※ 在装修区域内设置的公共桥架，桥架不得私自拆除、封堵，管井 1200mm 前不得堆放杂物、设置货柜、

展架等物品。

※ 照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座均为单相三线，所有供电导线必须选用国标低烟无卤阻

燃导线（导线上应标注有“WDZ-B 等记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

※ 用电容量在 5KVA 以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，

地线为黄 / 绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘；

※ 分路负荷线径截面的选择应使用导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和。各分路线的

合计容量不应超过进户线的容量，插座铜芯导线截面不应小于 4 平方毫米，灯具开关导线截面不应小于 2.5 平

方毫米 , 后厨插座必须安装防溅盒。

※ 所有线缆必须穿管或使用桥架，且线管必须使用独立吊筋，不得与其他管线共用。所有线管必须刷防火

涂料，涂刷防火涂料厚度 1mm 以上。

2.2.1.4 灯具要求

※ 在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用 12V-20W/50W 低压射灯；出于安全考虑，

请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具。

※ 禁止使用以下类型的灯具：各种类型的电子镇流器；220V 石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；无产地、无

合格证的灯具及光源。

※ 库房、厨房内需使用防爆灯或带防护罩的安全灯等封闭式灯具需张贴限高标识（距离灯具 50cm）；厨房、

卫生间需使用防潮、防水型灯具。

※ 照明灯具的高温部位，当靠近非 A 级防火材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的

燃烧性能等级不能低于 A 级。

2.2.1.5 插座要求

※ 库房（更衣间）内严禁设置插座，不允许使用电器。特殊功能房间如厨房、卫生间须使用专用防潮、防

水的开关、插座。

※ 严禁使用多项功能插座，厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板，插座不能安装在高温区域。

2.2.1.6 装修施工临时用电

※ 从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；

※ 商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离 0.8 米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施

工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带 2 台用电设备；

※ 配置 36V 安全行灯（潮湿及高温区域应为 24V）。

※ 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 A 级的装修材料上。

※ 照明灯具的高温部位，当靠近非 A 级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的

燃烧性能等级不应低于 B1 级。

※ 室内布线必须采用镀锌管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的 40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于 1.0mm，各类导线应分别穿管 ( 不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道

44

中 )。三相五线制配电负荷应均匀分布。

※ 天花穿管线路需采用金属管材，不得使用 PVC 材料（易燃材料）；天花线路线槽各接点必须进行地线跨

接，线径截面积不小于 2.5mm。

※ 各类电源插座及照明电源必须设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须

能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。

※ 各分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的

合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于 2.5 平方毫米，灯具、开关导线铜芯截面应不

小于 1.5 平方毫米。

2.2.2 弱电系统

※ 对于安装电话线路和网络服务，商户应向当地电信部门，办理相应手续，并承担相应费用。如果商户在

设计施工中，有特殊要求或其他相关服务，阅彩集团有最终决定权，所产生费用由商户承担。

※ 开发公司只提供公共部位，停车场、外围商场的紧急广播系统和背景音乐。

※ 阅彩集团将提供 24 小时值班巡逻，在主要的出入口、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配备闭

路监控系统，如有需要，建议商户在自己租赁范围内安装保安系统。

※ 弱电系统配管配线应符合国家消防规范，均需采用阻燃或耐火材料或镀锌钢管。

※ 所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。

※ 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好，所有线缆在

钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。

※ 预埋线缆的管道必须保证管道内有 40% 的空间预留。

※ 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

※ 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为 300 ㎜，与强电插座保持 30 ㎜以上的间隙；

不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。

※ 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前 1200mm 前不得堆放杂物、

设置货架、展柜等物品。

※ 入铺线路以及模块面板严禁移动。

※ 商铺设备机房、电房及视频监控使用ＰＤＵ插排。

2.2.3 空调系统

※ 开发公司为商铺租赁区域提供空调末端设备。任何对空调系统改造的特殊要求，必须事先向阅彩集团提

出申请，阅彩集团将根据供给的可能性来判断决定，所产生的费用均由商户承担。

※ 租赁区域内，风机盘管、空调机组检修的通道应符合阅彩集团的规定，天花顶要符合上人的要求，检修

口需硬质加固，且不小于 400mm*600mm。

※ 阅彩集团提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调

效果，商户须顾及该类因素对空调系统的影响。

※ 商户自行改造、安装的通风管道必须符合相关的规范要求，空调管道须采用镀锌钢板制作，若选用非金

45

属负荷风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于耐燃 B1 级材料。

※ 商户在装修设计隔断时应考虑风口位置、风流动动线，应避免出现影响风口安装、风短路现象出现。

※ 装修期间严禁使用空调，且需对空调送、排风口做好防尘封堵避免影响后期使用。

2.2.4 通风、排烟系统

2.2.4.1 管道材质要求

※ 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

※ 空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保

温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃 B1 级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃 B1 级材料。

※ 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，须设置 150℃防火阀、并作防火隔热处理，设置泄油口和

便于清洗的检修口。

※ 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料 , 需采用漏光法检验管道气密性。

2.2.4.2 排油烟管道设置要求

※ 根据银川市环保局的相关要求，排油烟口处相应油烟净化装置应安装在隔音降噪房内，降低对外界环境

直接噪音污染。

※ 厨房排烟屋面排烟口满足低空排放环境要求，排烟口下方设置符合阅彩集团规格要求的接油盘及铺沙。

※ 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采

用经环保局认可的静电光解复合式产品，具备净化效率要求在 95% 以上。厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，

并作防火隔热处理。

※ 水平管道按不小于 0.5% 坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于

600mm），对于短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口。

※ 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。风机安装时必须

采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。

※ 使用阶梯式挡火板，需与商场内其他商户型号一致，挡火板之间必须达到无间隙拼接；油烟口开口不得

大于油烟罩内平面面积的 30%；开口位置应位于油烟较大灶台的侧上方；油烟罩长度超过 3 米，须设 2 个油烟口，

油烟口间距不大于 2 米。

※ 在厨房开启排油烟风机时，

油烟静电净化器必须同时启动（在

设计装修电气图时，必须要求排油

烟风机与静电净化器采用联动方

式）。 在以后开业运行中，必须按

照阅彩集团的规定由专业清洗公司

每月定期清洗记录在案，将清洗记

录交给阅彩集团安全管理部以便监

督检查。

46