南康新房资料包5 分钟了解南康新房

南康小肖说房

前言

小肖作为标准的 90 初，也是土生土长的南康朱坊人，早年在外摸爬滚打东奔西走，一直过着租房的生活，最多的一年搬过5 次家，对房子也有自己的执念，2017 年一个偶然的机会接触到房地产这个行业，当时南康房产正处于高峰时期，见证过南康拆迁户拎现金抢房子，碧桂园开盘50万验资，云府.玺宝城上城.书香华庭卖<指标>,2019 年红星，美的开盘前千人抢房，到2021 年恒大暴雷，南康房产热度急速下降，也让2017-2022年这些年高峰入手的购房人直接站岗，二手房出售要么血亏，要么无人问津，导致现在的买房群体更加谨慎。

到 2024 年任然还在关注房地产的基本都是铁刚需群体。然而现在市场市场库存新房 二手房众多，加上自媒体的的影响，让对于没有购房经验的刚需群体更加迷茫。

现在南康的房产已经出现明显的两级分化，优质的房子越卖越贵，不好的房子越来越不值钱，随着南康新小区.次新小区越来越多，未来南康的房子 60%的房子会越来越不值钱。咋么定义优质的房子呢？即地理位置好，容积率底，小区好，物业服务好的房子。而哪些无小区，无物业，无配套的房子基本会处于难以流通的状态（除非价格特别便宜）。为了帮助买房群体更快的了解南康楼市，小肖整理了3份资料包，<<南康二手房小区资料》《南康新房资料包》《南康楼盘分布图》包含各个小区的详细数据，配套学区，在售均价等数据。只为让你在买房路上节约时间成本，少走弯路。

南康楼市发展历史南康自 1998 年规划南水新区以来，南康的商品房就进入了快速发展的时代，在那个万元户都算有钱的年代，迎宾花园别墅开盘，20万左右一套的成交价让南康的有钱人成了最早一批吃螃蟹的，目前迎宾花园别墅二手房价格在 380-900 万不等。直到 2001 年，芙蓉新城启动建设，作为当时整个赣州地区最大的景观住宅小区，也是赣州首个小区配套泳池，幼儿园，会所，建身广场和全封闭管理的小区。让南康老百姓对商品房有了新的概念。南康大量普通老百姓也开始进城买房。

以小肖从业 7 年的看法，南康现在地产板块可以分为5 个板块，即：。跟（金鸡镇）板块作为南康最老的核心城区，道路规划较窄，小区少，停车位少，住宅也多为楼梯房为主，尽管自 2023 年起南康已开启老旧小区改造，但是加装电梯的进程进度依然非常缓慢，加上配套设施日益老旧，许多原住民都有置换的需求，而 经过 20 多年发展，各种配套设施.商圈已经相当完善，教育资源目前也集中在南水，这个片区目前也是很多刚需的首选。随着南康进入高速发展的时代，人口日益增多，家具产业崛起，更多的外地人涌入南康创业，南水板块地块趋近饱和，又恰巧迎来赣州城市板块升级，南康撤市设区后，为了更快融入中心城区，南康发展中心变成了东进北拓，

广场，美的公园天下相继开

也因此孕育而生，2019 年家居特色小镇建设完成，红星中央盘 一夜间成了南康热门的置业板块。各种新规项目，改善楼盘。也让许多购房者看的眼花。

关于跟渠道看新房微 信 . 电 话

小肖整理的这份资料包整合了南康所有在售的新房项目，内容包含所有在售项目的详细数据，在售的户型及均价，优点，缺点及购买建议。希望能在你的看房路上提供更多的帮助，如果有遇到不懂的可以随时咨询我。我会买新房是自己去售楼部更便宜还是跟渠道（中介，主播，老带新）去更便宜，小肖在这可以肯定的回复大家，大多情况下不管你是找中介，主播或者直接到售楼处最终的成交价格都是一样的，开发商预售前需要价格公示，公示的价格都需要在物价局备案，开发商的所有折扣体系无论怎么包装，它的最终成交价都不能低于在物价局规定的备案底价（根据项目不同，一般是备案价的 85-95%之间），而开发商选择与渠道合作也是为了更快的去库存房源，更快的回笼资金并给予一定的佣金报酬。当然也不排除某些去库存压力大的开发商会给与渠道更多的优惠。而渠道对于购房者的作用就是渠道了解南康的项目信息，合理安排看房路线，客观分析购房者的需求，知道怎么帮购房者争取底价成交，节省购房者的看房直接及沟通成本。

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:18679676893 抖 音 搜 索 ： 南 康 小 肖 说 房

开发商 江西锦润置业 项目地址

南康东山街道

芙蓉北大道 占地面积

69106.49 建筑面积957451.22容积率 2.0 绿化率 35% 规划楼栋

5 个地块

共 90 栋楼规划户数4190车位配比 1:1.2 车位数量 物业公

地下5000个

地面800个

司 待定 物业费2.4元/㎡80%-85% 70 年 1760 8300/㎡钢混/板楼 格力实验学校 毛坯 最早2024年9月F02地块22#楼105㎡户型均价7500左右。122㎡户型四房户型均价7700左右，D01地块23#135㎡四房户型均价7800左右，33#楼187户型五房均价9000左右，25#193-236㎡大平层均价10500左右。新加d01地块28#.f02地块9#楼小洋房143四房户型。均价8300左右

地理位置优越，交通便利，三公园环绕，产品覆盖全面，佳兴运营的项目口碑良好，D01.F02.地块大片江景房。项目自带 3 幼儿园，格力实验学校（小学.初中）商业，写字楼。配套齐全。整体建筑密度较高，部分楼栋日照一般，整体户型设计一般，小高层产品公摊较高。F02 地块部分房源朝向西南。部分楼栋视野不好。F02 地块 18#楼后面有宗祠。

得益于地段优势，属于南康买房必看的一个项目，刚需跟改善这个项目都有符合需求的产品，但整体均价偏高，配套的学校需要2026年中旬才能落地，适合预算充足，近两年小孩不用上学的群体。

佳兴.滨江院子一期滨江院子一期开发商 江西锦润置业 项目地址

南康滨江大道 占地面积 65784.0 ㎡建筑面积78940.35㎡容积率 1.2 绿化率 30% 规划楼栋 41 栋 规划户数509套车位配比 1:1.2 车位数量 777 个 物业公司

佳 兴 智 慧 物业 物业费洋房2.4元/㎡，别墅3元/㎡得房率 90%-180% 产权年限 70 年 楼面价 约 4212/㎡在售均价11000/㎡建筑结构 框架结构 学区配套 金融中心小学（建设中）

金融中心中学（规划中）

交付标准 毛坯交付时间2024年3月在售户型 27#楼合院191㎡（实际使用面积380㎡）均价260万左右一套，3#17#楼叠墅下叠171㎡-上叠181㎡（实际使用面积380㎡）220万-250万之间。

项目卖点 地理位置优越，东山新区核心地段，步行 5 分内可到达爱琴海购物公园.家居特色小镇，小区总体由16栋洋房，25 栋联排别墅（合院）组成。容积率很低，居住舒适的较高。纯改善楼盘，够买人群也是南康高净值群体。

项目缺点 周边拆迁进度缓慢。配套需要 3-5 年才能完善。小学需要 2026 年才能落位，中学还在规划中，目前项目可选仅有合院及叠墅产品，而且目前洋房二手房价格很高（比二期价格贵很多）。购买建议 项目整体均价在南康来说是天花板级别，但小区优势明显，容积率底，得房率高，目前只有售楼部只有合院产品在售，在如今别墅用地禁止供地的情况下，如果有考虑别墅的群体这类合院产品也可以作为参考。

滨江院子二期

院子二期.峯境开发商 江西锦润置业 项目地址

南康滨江大道 占地面积

59072.7 ㎡建筑面积139103.08容积率 1.8 绿化率 35% 规划楼栋 16 栋 规划户数682户车位配比 1:1.2 车位数量 约760个 物业公司 待定物业费2.4元/㎡得房率 100%-103% 产权年限 70 年 楼面价 约 2600 在售均价8500/㎡建筑结构 框架结构/板楼 学区配套 十二小， 十二中

（金融中心小学，中

学建设中）

交付标准 毛坯交付时间最早2025年12月在售户型 3#18层小高层129-131㎡户型四房均价8300左右，9#17#楼11层小洋房143㎡均价8800左右，15#11层小洋房190㎡大平层均价9300左右。

项目卖点 地理位置优越，东山新区核心地段，十二中十二小一路之隔，步行5 分内可到达爱琴海购物公园.家居特色小镇，小区设计为省内首个悬浮中心园林，而且也是南康目前唯一在售的新规房产的项目，所有户型都接近零公摊。纯改善楼盘，够买人群也是南康高净值群体。项目缺点 周边拆迁进度缓慢。配套需要 3-5 年才能完善。交房后整个小区装修必须装中央空调，不能自由选择。10#16#01 户型低楼层会被大门影响采光。

购买建议 项目整体均价在南康来说是偏高，但小区优势明显，容积率底，得房率高，佳兴在南康建设的项目口碑都很好，如果是有改善需求或高收入群体。那这个项目可以优先考虑。

远洋红星.中央广场远洋红星.中央广场开发商 远洋集团 项目地址

赣南大道与家具

大道交汇处 占地面积 35 万㎡建筑面积118 万㎡（含商业）容积率 3.3 绿化率 35% 规划楼栋

A 地块 29 栋B 地块 10 栋规划户数5310套车位配比 1:0.8 车位数量 4019 个 物业公司

红 星 物 业 服务 物业费2.3元/㎡得房率 79%-81% 产权年限 70 年 楼面价 约 800/㎡在售均价7300/㎡建筑结构 钢筋混泥土 学区配套 十二中学

十二小学

交付标准 毛坯交付时间A地块已交付B地块2024.6在售户型 A 地 块 二 手 房 所 有 户 型 均 有 售 ， 近 期 成 交 价 均 价 6 6 0 0 左 右 ，B 地块8#9#10#11#号楼140㎡清盘工抵房特价5800-7000左右，3#125-140户型7300左右，7#楼125-140㎡户型均价7200左右

项目卖点 东山新区核心地段，楼下就是幼儿园十二小十二中，爱琴海购物公园，教育一站式配套步行8分内家居特色小镇，人民医院。交通非常便利。项目临近赣南快速路出入口，机场快速路等交通主干道都与项目相邻。

项目缺点 重点 B 地块天耀，开发商因资金问题，目前该项目已经保交楼重点项目，交付品质没保障，且项目容积率较高。物业服务口碑一般。停车位配比不足（目前入住率不高，停车问题暂时不用担心)。购买建议 目前 B 地块整体均价已经下调，政府介入监管以后，2024 年内大部分都可以交房，就目前这个价格来看还是有性价比的，毕竟买房最重要的地段和配套它都非常有优势。

凯旋.珑玺湾

凯旋.珑玺湾开发商 凯德地产 项目地址

金赣北大道与陈赞

贤大道交汇处 占地面积

133550.6 ㎡建筑面积392116.78㎡容积率 2.2 绿化率 35% 规划楼栋

33 栋（含售楼处） 规划户数2381套车位配比 1:1.2 车位数量 2593 个 物业公司 绿城物业物业费2.4元/㎡得房率 79%-83% 产权年限 70 年 楼面价 约 3800/㎡

（含北校区）在售均价6600/㎡建筑结构 钢筋混泥土 学区配套 康中北校区，

（小学初中规划中）

交付标准 毛坯交付时间一，二期已交房。三期2025.6月。在售户型 16#18#楼98-133㎡清盘均价6300左右（特价房5830元2楼，6199元），15#楼98-133㎡户型6600左右，17#楼141-150㎡户型均价6800左右。6月期间可申请送人防车位。

项目卖点 整个项目偏刚需，98 ㎡三房对刚需较为友好，四房均为南北通透户型，整体园林还不错，楼间距达到1:0.8 且重点高中一路之隔，小区门口就是滨江公园，项目步行至家居特色小镇约8分钟。项目缺点 周边配套暂时没有兑现，读书，生活都不方便。小区品质一般。附近还有部分家具厂，拆迁进度缓慢。购买建议 价格相对友好，比较适合预算较为紧张的刚需群体，如果家里有学龄儿童那这个项目直接PASS。小区与隔壁嘉福尚江尊品为竞品，购房可以作为参考。

嘉福.尚江尊品

嘉福.尚江尊品开发商

赣 州园 全置 业

有限公司 项目地址

金赣北大道与陈赞

贤大道交汇处 占地面积

约 16.6 万㎡建筑面积约47万㎡容积率 2.2 绿化率 37% 规划楼栋

12 栋叠墅

30 栋住宅 规划户数2652套车位配比 1:1.3 车位数量

3400 个

物业公司 嘉福物业物业费2.3元/㎡得房率 79%-180% 产权年限 70 年 楼面价 约 3200/㎡

（含北校区）在售均价7000/㎡建筑结构 钢筋混泥土 学区配套 康中北校区，

（小学初中规划中）

交付标准 毛坯交付时间一，已交房。二期2024.9月。在售户型 37#-38#103-123㎡少量好楼层房源均价6800，1#2#楼142㎡户型均价6800（特价房6000左右），13#15#16#17#叠墅180 ㎡-208 ㎡，中叠190万左右，下上叠总价220-260左右。项目卖点 整个项目刚需改善产品都有，小区南面瞰江，小区环境及小区品质在南康可以排的上头部，很多细节方面处理的出色（地下室，消防通道，排水系统),四房均为南北通透户型，整体园林还不错，重点高中一路之隔，小区门口就是滨江公园，项目步行至家居特色小镇约 8 分钟。项目缺点 配套暂时没有兑现，读书，生活都不方便。卫生间未做下沉设计，后续维修麻烦，附近还有大批拆迁工作，叠墅部分楼间距较窄，拆迁进度缓慢。

购买建议 价格相对友好，除去黄金楼层，大部分房源 7 千以内能拿到。刚需，或者置办婚房不错的选择，如果家里有学龄儿童那这个项目直接 PASS。叠墅产品需慎重考虑,属于是有钱的看不上这个位置，没钱的买不起。与隔壁珑玺湾属于竞品关系，购房可以作为参考。

城发。越秀江南

越秀江南开发商 越秀集团 项目地址

机场快速旁家居特色小

镇边 占地面积 151639 ㎡建筑面积25.3万㎡容积率 1.2 绿化率 30% 规划楼栋 62 栋 规划户数981套车位配比 1:1.2 车位数量 约 1152 个 物业公司

城发尚源物业

物业费3.0元/㎡得房率 100%-180% 产权年限 70 年 楼面价 约3200/㎡在售均价小高5400/㎡小洋房5800/㎡建筑结构 框架 学区配套 桐木小学

镜坝中心学

交付标准 毛坯交付时间2024.12月在售户型 53#楼 7 层洋房，141 ㎡ 4 房，151-166 ㎡五房，230 ㎡顶复，6999 单价起，均价7700。顶复9000。合院别墅面积 226-320平米，实际使用面积450-550平，均价 2 8 0 -380 万/套。项目卖点 独有的江南风情，徽派建筑，江南合院雕梁画栋中式园林。超低容积率。坐拥家居特色小镇4A景区。居住环境很好。

项目缺点 位置较尴尬，没有好的配套学区。生活不方便。

购买建议 冷门楼盘，在周边配套没有起来前，属于是有钱的看不上，没钱的买不起。

居然大观

居然大观开发商

居然之家置业有

限公司 项目地址

机场快速 家居中

心市场旁 占地面积

11.8 万㎡ 建筑面积38万㎡容积率 2.5 绿化率 35% 规划楼栋

32 栋 规划户数2283套车位配比 1:1.36 车位数量

3111 个

物业公司 万科物业物业费2.3元/㎡得房率 89%-90% 产权年限 70 年 楼面价 约3200/㎡在售均价6900/㎡建筑结构 钢筋混泥土 学区配套 八小，七中 交付标准 毛坯交付时间2024.6月。2024.12月在售户型 高层 6#8#10#楼 98 ㎡三房-131 ㎡四房户型均价 6700 左右，（顶底楼层 6200 左右），12#15#楼131-141 ㎡四房均价6800 左右.

项目卖点 刚需项目，小区环境及整体园林还不错，多为小高层为主，一梯一户的设计。小高层户型均为南北通透，公摊也较少。且项目距爱琴海购物公园，人民医院及七中都不远。项目缺点 从6月初交付的情况来看，整体还行，但细节方面处理一般，墙面空鼓多，工程部与销售对外输出口径不统一。周边路网还没有完全完善，离家具卖场太近，周边货车流量大，距小学较远。购买建议 价格相对友好，出去黄金楼层，大部分房源 7 千以内能拿到。刚需，或者置办婚房不错的选择，现有小学初中，旁边还有规划新建小学初中，交通也便利，购物，生活等基础配套设施距离都不算远。是许多家具城附近工作的群体首选的项目。

恒大城

恒大城开发商

恒臣置业 项目地址

家具城赣南大道旁 占地面积 153875 ㎡建筑面积49.37万㎡容积率 2.4 绿化率 36.5% 规划楼栋 33 栋 规划户数2966套车位配比 1:1.2 车位数量 约 3140 个 物业公司 已跑路物业费待定得房率 89%-90% 产权年限 70 年 楼面价 约2600/㎡在售均价6500/㎡建筑结构 钢混/框架 学区配套 八小，七中 交付标准 毛坯/精装交付时间2023.8月在售户型 6月恒大双盘王炸，4980起售，赠送车位卷。27#28#楼少量 96-129 ㎡户型精装三房均价61 0 0左右，29#楼 96-129 ㎡户型毛坯三房均价 5 8 0 0 左右

项目卖点 恒大园林设计不错，楼间距超宽，小区内有人工湖，小学，菜市场就在小区隔壁，基本生活配套都有，交通便利。

项目缺点 小区离中心城区较远，周边道路货车较多，21-25#30-33#楼还是水坑，动工遥遥无期，初中离小区也较远，城发接管之后小区交付标准一般。而且目前物业跑路了。

购买建议 会考虑家具城附近置业的可以参考，6月以来价格对比之前下调了600-800元/平米，价格对比周边二手房都非常有优势，有需求的可以考虑。ÿ

恒大江湾

恒大江湾开发商

恒晟置业 项目地址

家具城赣南大道金

赣北大道交汇处 占地面积 134777 ㎡建筑面积32.3万㎡容积率 2.4 绿化率 35% 规划楼栋 19 栋 规划户数2586套车位配比 1:1.2 车位数量 约 2785 个 物业公司 金碧物业物业费2.3元/㎡得房率 85%-90% 产权年限 70 年 楼面价 约3200/㎡在售均价6800/㎡建筑结构 钢混/框架 学区配套 五小，莲花学

校

交付标准 毛坯/精装交付时间2024.8月全部交付在售户型 24#楼少量 97-129 ㎡户型精装三房均价 6 3 0 0 左右，21#22#楼102-122 ㎡户型三房，141㎡户型四房，毛坯均价 6 0 0 0 左右，新出23#楼精装现房97-102-122户型均价6300左右。6月清盘活动4980起步价，送人防车位。

项目卖点 恒大园林设计不错，楼间距超宽，小区内有人工湖，小学，菜市场就在小区隔壁，交通便利。出门就是赣南快速高架入口。

项目缺点 小区位置较为尬尴，前排楼栋受噪音污染，小学初中离的也较远，购物生活不是很方便，城发接管之后小区交付标准一般。

购买建议 不用考虑小孩读书接送问题的可以考虑，目前属于项目清盘状态，价格对比周边二手房非常有优势。且车位问题直接解决了、

力高.东投江越府东投.江樾府开发商

恒晟置业 项目地址

南康金赣北大道 占地面积 9124 ㎡建筑面积14500.0㎡容积率 1.8 绿化率 35% 规划楼栋 16 栋 规划户数633套车位配比 1:1.2 车位数量 约 845 个 物业公司

优 居 美 家 物业 物业费2.3元/㎡得房率 89%-97% 产权年限 70 年 楼面价 约4200/㎡在售均价6600/㎡建筑结构 钢混/框架 学区配套 五小，十中 交付标准 毛坯交付时间2024.6月2024.12月在售户型 13#118 ㎡-128 ㎡四房。均价 6300 左右。11#143 ㎡四房均价 6500 左右，特价房6000左右。项目卖点 老城区板块为数不多的新盘，整个小区小洋房为主，容积率底，生活配套齐全。南面旭山公园，背面滨江实地公园。一线瞰江，目前价格不高，属于花高层电梯的钱买小洋房。项目缺点 项目基本亏本出售，开发商摆烂，现已列为重点保交楼项目，小区学区较为尴尬，规划的五小学区，15-17#楼离自建房太近。

购买建议 目前价格不高，但位置较为尴尬，如果预算不高又是四房刚需可以作为参考，入手需慎重考虑。

佳兴.新语南山

佳兴.新语南山开发商

新欣源置业（佳兴） 项目地址

南水新区南山大道

与挹翠路交汇处 占地面积

59944.05 ㎡建筑面积25万㎡容积率 3.2 绿化率 30% 规划楼栋 13 栋 规划户数1552套车位配比 1:1.3 车位数量 约 2020 个 物业公司

佳 兴 智 慧 物业 物业费2.4元/㎡得房率 79%-83% 产权年限 70 年 楼面价 约4200/㎡在售均价7100/㎡建筑结构 钢混/框架 学区配套 四小，十一中 交付标准 毛坯交付时间2024.12月在售户型 5#楼 105 ㎡三房-125 ㎡四房，6#7#10#11#楼 115 ㎡ 3+1 户型-139 ㎡四房，10-11#楼有楼层可选，其他楼栋清盘可选房源不多。均价 7100 左右。特价房 6500-6800。

项目卖点 项目属于南水地块核心位置，妇幼保健医院，四小十一中 8 分钟内可达，小区自带幼儿园，商圈距离也不远。小区园林绿化属于南康第一梯队。

项目缺点 小区容积率较高，一墙之隔就是返迁房。低楼层房源日照有影响、购买建议 刚需项目，地理位置不错，价格对比周边二手房非常有优势。且佳兴的口碑与建筑品质较好。价格也较稳定，小孩还没到入学年龄的可以首位考虑。

佳兴.南山原著

佳兴.南山原著二期开发商

新欣源置业（佳兴） 项目地址

天马山大道与迎宾

大道交汇处 占地面积

59944.05 ㎡建筑面积25万㎡容积率 2.0 绿化率 35% 规划楼栋 42 栋 规划户数2598套车位配比 1:1.3 车位数量 约 3440 个 物业公司

佳 兴 智 慧 物业 物业费2.4元/㎡得房率 80%-85% 产权年限 70 年 楼面价 约1740/㎡在售均价小高7000/㎡小洋房7200/㎡建筑结构 钢混/框架 学区配套 四小，十一中

幸福学校（规划中）

交付标准 毛坯交付时间2025.12月在售户型 31#小高层 116 ㎡ 3+1 户型-123 四房户型均价 7000 左右（特价房 6600-6800），小洋房37#38#45#楼127ÿ户型均价 7200 左右。

项目卖点 一期交房就成省级示范园林小区，省内各个开发商都作为学校参考的对象，双公园环绕，四小十一中12 分钟内可达，小区自带幼儿园，小区园林绿化属于南康第一梯队。二期都以小洋房位置，对比一期价格反而下调了许多。

项目缺点 小区位置较为尴尬，受地块限制周边已经没多少发展空间，且靠前排楼栋有噪音污染。购买建议 这个项目刚需改善都有，价格对比周边二手房非常有优势。一期展现的园林绿化很好，小孩还没到入学年龄的可以考虑。

南水华府

南水华府开发商

赣州旭辉房地产开

发有限公司 项目地址

南水新区章惠路与西华

路交汇处（八中旁） 占地面积 9999.6 ㎡建筑面积22780.2㎡容积率 1.7 绿化率 20% 规划楼栋 1 栋 3 单元规划户数90套车位配比 1:1.5 车位数量 约 166 个 物业公司 南水物业物业费1.6元/㎡得房率 80% 产权年限 70 年 楼面价 约1740/㎡在售均价小高7000/㎡小洋房7200/㎡建筑结构 框架 学区配套 四小，八中 交付标准 毛坯交付时间2024.10.31在售户型 这个项目就一栋楼。分3个单元，总共16层，目前只有一个120 ㎡ 4 房 户 型 清盘状态总价约80万左右

项目卖点 准现房，楼下就是菜市场，八中一路之隔。生活配套各方面较为成熟。独栋建筑，前后视野无遮挡。项目缺点 不是封闭式小区，菜市场就在楼下，人员出入较为杂乱。地势较低。有积水风险。周边多为自建房，安置点。

购买建议 价格相对周边二手房较有优势，还有几个月就交房，但是该楼盘相对较冷门。入手需多方面考虑。

融湾.和悦府

融湾.和悦府开发商

高速和顺实业有限

公司(赣州交通控股） 项目地址

迎宾东大道 9 号（智造

谷旁） 占地面积 45000 ㎡建筑面积13万㎡容积率 2.3 绿化率 35% 规划楼栋 13 栋 规划户数827套车位配比 1:1.09 车位数量 约 899 个 物业公司 华润物业物业费1.8元/㎡得房率 80%-85% 产权年限 70 年 楼面价 约1700/㎡在售均价小高5400/㎡小洋房5800/㎡建筑结构 框架 学区配套 九小，四中 交付标准 毛坯交付时间2025.6.1在售户型 8#13#楼 98 ㎡三房，123 ㎡四房。均价 5200 左右（特价房 4800 左右）。1#楼即将加推，小洋房139㎡四房，均价 5 8 0 0 左右。

项目卖点 龙岭片区少有的全封闭园林小区。距赣州中心城区车程 10 分钟。国企背景，交房有保障项目缺点 离高速入口较近，前排楼栋噪音污染严重，南康迎宾大道交通拥堵，货车多，生活不是很便利，离商超，学校都相对较远。

购买建议 冷门楼盘，非龙岭区域工作居住的慎重入手。