永合科技园
项 目 简 介
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
永合科技园
项 目 简 介
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
目C O N T录E N T S 01 效果图02 项目特点03 平面示意04 项目剖面示意分析
项目区位特点
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
u 产业多元|基础雄厚
永合科技园周边已建成宝奥城、鸿利产业园、岭海工业园3个园区,集聚智
能制造、新材料、再生资源、环保科技、玩具⼯艺、纺织服装、轻⼯机械设备制
造等⾼端产业。u 多业协同|精准布局
永合科技园着⼒构建以数字转型、科技创新、特⾊服务为主题,建设以新材
料、新⼀代电子信息技术为特⾊的现代产业集群,构建“科研+产业化”基地产
业发展模式,引领汕头产业蝶变升级,打造沿海经济带粤东新增长极。u 交通便利|融抱湾区
以高速铁路、高速公路、沿海航道为骨架,借助六合标准厂房临海区位优势,
加强标准厂房与粤港澳大湾区的联系,打造2小时高铁交通经济圈。u 多维配套|舒适便捷
商业配套:南通超市、莱美购物中心、澄海卜蜂中心等;
教育配套:澄海坝头中心小学、澄海中学白沙校区、国澳希尔斯桂冠幼儿园等;
医疗配套:澄海区人民医院、澄海区华侨医院等;
市政配套:澄海区人民政府、莱芜派出所等;
银行:农商银行、邮政银行、中国银行、农业银行、工商银行等;
交通:金鸿公路、莱美路、沈海高速、南澳大桥、汕头站等。
占地面积约100亩
建筑面积约280000㎡
规划“一核四片、拥湾向海”主题
未来将打造成为办公研发生产为一
体的产业集聚园
u 采用横平竖直的均质分布方式。
u 排布效率高。
u 间距控制高效。
u 多形态厂房突出。
u 通用性和适用性。
u 适应不同工业流程的空间需要。
u 产品的立面及形体具有美感。
u 安全耐用、适应承载。
u 步行优先,人车共存。
永 合 路
金
鸿
公
路
效果图
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
u 主出入口进入正对1栋主标准通用厂房为园区形象代表。
u 宿舍配套布置在地块东南角,临近永合路,交通便捷,
采光通风好。
u 地块北面布置标准通用厂房,厂区内实现人车分流。
u 楼栋横平竖直,便于交通顺畅,且形成城市景观视线
通廊。
u 围合成不同的物流空间,活动空间,屋顶设置花园。
u 单体方正,灵活性高,满足标准通用厂房的广泛需求。
u 从道路的分布、道路的分级和道路的转弯半径结合考
虑布置。
u 保证每个厂房均有良好的货运通道,减少拐弯所掉头,
减少货运流通的障碍。交通道路
建筑布置
次出入口
次出
入口
主出入口
货车流线
人行流线
14F
平面示意
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u 消防登高面沿建筑物长边布置且大于
1/4周长消防车车道4米宽,环绕建筑
物周边布置。
u 园区内的消防安全规划能够有张有驰,
做到全面保障厂房生产安全,使之与
经济发展相适应。
消防指引
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栋数
标准
层面
积
层数
建筑面积
(㎡)
单栋占总
建筑比例
类型占总
建筑比例
一字型
1栋 1920 14 30811.38 12.72%
6栋 1794 7 16164.71 6.67% 26.60%
9栋 1932 7 17445.79 7.20%
U字型
2栋 4118 7 36532.37 15.08%
3栋 4118 7 36532.37 15.08% 45.19%
4栋 4118 7 36387.61 15.02%
矩形
7栋 3780 7 34154.96 14.10%
28.21%
8栋 3780 7 34154.96 14.10%
厂房总
建筑面
积
242184.15 100% 100%
厂房形态
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项目 单位 规划要求数值
总用地面积 平方米 66667.93
总建筑面积 平方米 279320.35
计容建筑面积 平方米 274480.95
通用厂房 平方米 242184.15
宿舍及配套 平方米 32152.05
不计容总建筑面积 平方米 4839.40
架空面积 平方米 0
地下室 平方米 4839.40
基地面积 平方米 29070.39
建筑最高点海拔高度 米 75.40
容积率 4.12
建筑密度 43.60%
绿地率 9.40%
项目指标
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负一层至地面出入口
负一层至地面出入口
建筑面积:4839.40 m²
机动车停车位:83辆
地下室规范
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1. 标准通用厂房首层高7.9m,净高7m;
二层层高5.5m,净高4.6m;三层及以上层
高4.5m,净高3.7m。
2.一楼设置行车,并设有牛腿,净高度7m。
7.9m
5.5m
4.5mx5
7.9m
5.5m
4.5mx12
厂房剖面
3.0mx11
3.0mx11
4.6m
4.2m
宿舍楼剖面
项目剖面示意分析
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
n 层高:首层7.9m,二层5.5m,标准层4.5m
n 承重、荷载:首层1200kg/㎡,二层800kg/㎡,三层及以上
650kg/㎡。
n 柱距:8.4m×8m
n 单层面积:1920㎡
n 电梯:配备1台3T级和1台2T级
货梯,4台客梯,高效运载
n 消防:丙类
7.9m
5.5m
货 4.5mX12
梯
客
梯
卫
生
间
8.4mx7
8mx4 生产车间
货
梯一字型通用厂房户型分析
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
n 层高:首层7.9m,二层5.5m,标准层4.5m
n 承重、荷载:首层2000或1500kg/㎡,二层1000
或800kg/㎡,三层及以上650kg/㎡。
n 柱距:8.8m×8.8m
n 单层面积:1932㎡
n 电梯:配备2台3T级货梯,2台客梯,高
效运载
n 消防:丙类
7.9m
5.5m
4.5mx5
卫 生产车间
生
间
卫
生
间
7.2m 8.8mx7
8.8mx3
货
梯
客
梯
货
梯
客
梯
一字型通用厂房户型分析
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
n 层高:首层7.9m,二层5.5m,标准层4.5m
n 承重、荷载:首层2000或1500kg/㎡,二层
1000或800kg/㎡,三层及以上650kg/㎡。
n 柱距:8.8m×8.8m
n 单层面积:4118㎡
n 电梯:配备4台3T级货梯,4台客梯,
高效运载
n 消防:丙类
卫
生
间
客
梯
生产车间
生产车间
卫
生
间
卫
生
间
卫
生
间
7.5m 8.8mx7
8.8mx3
8.8mx3
15.8m
7.9m
5.5m
货 4.5mx5
梯
货
梯
货
梯
货
梯
客
梯
客
梯
客
梯
U字型通用厂房户型分析
汕头高新技术产业开发区 汕头高新区科创投资开发有限公司
7.9m
5.5m
生产车间 4.5mx5
卫
生
间
卫
生
间
7.5m 8.8mx7
8.8mx6
卫
生
间
卫
生
间
n 层高:首层7.9m,二层5.5m,标准层4.5m
n 承重、荷载:首层2000kg/㎡,二层1000kg/㎡,
三层及以上650kg/㎡。
n 柱距:8.8m×8.8m
n 单层面积:3780㎡
n 电梯:配备4台3T级货梯,4台客
梯,高效运载
n 消防:丙类
货
梯
客
梯
货
梯
客
梯
货
梯
客
梯
货
梯
客
梯
矩形通用厂房户型分析
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公共配套布置:
n 5栋地下设消防水池,消防水泵房,生活水泵
房。
n 每栋厂房首层设置高低压配电房。
n 厂区设置开关房,设置在高低压配电房附近。
n 厂区设置发电机房,建议设置在高低压配电
房附近
n 厂区设置消防控制室,设置在4栋首层。
n 厂区设置弱电机房,设置在4栋首层。
n 垃圾收集点均匀分布,服务半径70米,垃圾
收集站设置在5栋地下室。
垃圾收集点
配电房
开闭所
消防控制室
发电机房
弱电机房
生活泵房
消防泵房
公建配套
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电话:0754-88080999
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