创世纪凯旋，树百年品牌 国有土地和厂房资产整体转让 （出售股权的形式）项目简介

凯旋真空 项目背景 100%股权 中山凯旋真空科技股份有限公司（简称“凯旋真 中山凯晟 空”）因企业经营发展需要，决定通过公开挂牌转让 所属企业中山凯晟企业管理有限公司（简称“中山凯 土房 地 生 晟”）100%股权。中山凯晟目前主要资产为土地使用 地屋 面 产 权及地上房屋建筑物、构筑物及其附属设施。目前， 使建 构 办 凯旋真空正在按照国有产权转让的有关规定做挂牌准 用筑 筑 公 备，拟于2021年11月中旬在广东联合产权交易中心公 权物 物 设 开挂牌转让，2021年12月底前完成股权交割手续。 备

公司简介 转让方：中山凯旋真空科技股份有限公司创立于1992年5月， 注册资金3589.22万元，是省属国有控股企业，主要从事真空成套 装备的研制、开发、生产、销售等，是一家高科技装备制造企业。 标的企业：中山凯晟企业管理有限公司是经中山市市场监督 管理局批准,由中山凯旋真空科技股份有限公司出资组建，成立 于2021年9月2日，为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人

标的资产介绍 产权清晰、功能齐全、配套完善、即买即用。 中山凯晟所持有的土地使用权位于中山市横栏镇环镇北路27号，土地性质为工业用地，权属 性质出让取得，土地使用权终止日期2055年5月16日；自建有多功能办公大楼、精密制造车间、 焊接成型车间、电控系统组装测试车间、成套设备总装车间、产品测试车间、员工宿舍、食堂、 篮球场地等硬件设施，总占地面积25540平方米（38.31亩），现有建筑面积14435.66平方米， 其中厂房面积6695平方米，办公面积1788平方米，厂区绿化40%。厂区内的房屋建筑物和构筑 物结构保持良好，内置喷喷漆砂设备、行车、办公家具等，可满足企业生产经营“即买即用、拎 包入住”条件。

资产详情附图 不动产权证 土地使用权终止日期为 2055年 5 月 16 日；土地状况目前为“五通一平” 已办理有偿使用手续，已缴纳全部土地出让金，并取得《不动产权证书》

员工宿舍 仓库 资产鸟瞰图 下料车间 喷漆喷砂房 危化品仓库 食堂 铆焊车间 机加车间 总装调试车间 办公大楼

主要资产明细表 序号 建筑物名称 来源 建成年月/终止日期 面积（㎡） 1 土地使用权 工业用地 2055/5/16 25540 2 总装车间 自建 2012/12/1 2924 3 厂区道路 自建 2012/12/1 4 厂区给水、消防和排污系统 自建 2012/12/1 / 5 喷砂喷漆设备基础设施 自建 2012/12/1 / 6 车间洗手间 自建 2012/12/1 / 7 办公楼 自建 1994/8/31 / 8 自建 1997/6/30 1780 9 食堂 自建 1997/6/30 455 10 下料车间 自建 2000/2/29 1992 11 机加车间及仓库 自建 1994/6/30 2917 12 自建 2007/8/30 2945 13 宿舍 自建 1422 铆焊车间 / / 附属工程（门卫、车位、 给排水、绿化工程等）

资产详情附图 厂区 办公楼 宿舍楼 总装车间 喷漆喷砂房

交易程序和时间安排 中山凯晟企业管理有限公司100%股权转让项目 计划安排表 序号 项目流程 一级事项 二级事项 预计时间（实际以广东联合产权交易 一 中心要求为准） 在广东联合产权交易中 心正式信息披露 在网站进行正式信息披露 信息披露期限为20个工作日 2021.11.15-2021.12.13 意向受让方提交受让申请 意向受让方在信息披露期内提交受让申请，并交纳诚意金 产权交易中心审核 产权交易中心对意向受让方资格进行审核，并向转让方出具 《受让资格审查意见函》 二 意向受让方资格确认 转让方确认 转让方对《受让资格审查意见函》进行回复，出具《意向受 2021.12.14-2021.12.15 让方资格审核意见》 确认合格意向受让方 产权交易中心向合格意向受让方出具《资格审核认定结果通 知书》 公开竞价 各意向方按照规则参与竞价，规定时间内价高者得。 三 组织交易及签约 组织交易 产权交易中心向转让方和受让方出具《组织签约通知书》和 2021.12.16-2021.12.22 签订《产权交易合同》 《缴费通知》 四 交易价款结算 交易双方支付服务费 2021.12.23-2021.12.27 五 交易凭证 受让方划款剩余价款 交易双方在产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起五 2021.12.28-2021.12.29 六 工商变更 产权交易中心划转交易价款 个工作日内签订《产权交易合同》 2021.12.30-2021.12.31 交易凭证 交易双方向按《缴费通知》向交易双方支付服务费 工商变更 受让方应当在签订《产权交易合同》之日起二个工作日内， 将剩余交易价款划转至产权交易中心结算账户，并按合同约 定向转让方支付价款。 产权交易中心在收齐全部交易价款以及双方服务费用的次日 起2个工作日内完成交易价款无息划出手续 产权交易中心对交易双方出具交易凭证 交易双方自行办理工商变更

竞拍底价 按照国家和上级主管单位有关资产评估管理规定，此次股权转让事项委托广东中广信资 产评估有限公司作为评估机构。资产评估基准日为2021年10月31日，中山凯晟于评估基准日 评估值为8,307.62万元。项目标的—中山凯晟公司股权公开挂牌的竞拍底价不低于评估值， 具体以在广东联合产权交易中心正式挂牌信息为准。

联系我们 按照公开挂牌转让程序要求，中山凯晟企业管理有限公司100%股权转让项目，已于2021-09-29 至 2021-11-01，在广东联 合产权交易中心预挂牌。正式挂牌时间在11月中旬，敬请留意产权交易中心网址公告信息https://www.gduaee.com/。根据公 司专项业务激励方案，凡向公司推荐意向方（凭意向方的书面介绍信到凯旋真空登记备案）且意向方根据产权交易中心 要求在指定时间内完成受让意向登记、交纳诚意金等交易手续，公司将给予重金酬谢。若被推荐的意向方参与竞价 并受让成功，另行酬谢。欢迎各意向方或介绍人来电或莅临公司咨询。 CONTACT US 联系地址：中山凯旋真空科技股份有限公司/中山市横栏镇环镇北路27号 联系人：王先生 15918712939 / 0760-87668916 电子邮箱：wangyb@kxvac.com