汉中市经济合作局

汉中市“汉风古韵”文

化街区建设项目

Hanzhong "HanFengGuYun" Cultural

Block Construction Project

建设内容及规模

Contents And Scale

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

项目投资优势

Advantages of Investment

项目发展思路

Project development ideas

项目建设规划

Project construction planning

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

CONTENTS

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

汉中市概况

• 汉中市，位于陕西省南部，北依秦岭，南屏巴山，

中部为汉中平原。汉中市因汉水而得名，自古就

有“天汉”之美称。汉中是陕南地区最大城市，

是关中-天水经济区和成渝经济区的重要连接枢纽。

汉中被列为国家历史文化名城、中国优秀旅游城

市、国家生态建设示范市、国家首批全域旅游示

范区、国家卫生城市。

汉中

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

拜将坛路

中山街

03

丁字街

项目选址于汉中市汉台区中心城区丁字街、中山街

及拜将坛路区域。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

汉中被誉为“汉家发祥地、中华聚宝盆”

，是“国家历

史文化名城”

、

“中国最佳历史文化魅力城市”

。

 这里是中华民族汉文化的起源地、汉高祖刘邦成就汉

室基业的发祥地、诸葛亮六伐曹魏的战略大后方、

“丝绸之路”开拓者张骞的故里，以“两汉”

、

“三

国”为特色的历史文化遗存驰名中外。

 三处遗址位于汉中城市核心区，连同本项目的建设

地——丁字街、中山街、饮马池巷等历史街区是汉中

市作为全国历史文化名城的重要组成部分，有着历史

悠久的文化背景和绝佳的资源禀赋。

文化底蕴优势

生态环境优势

• 汉台是一座具有良好环境的生态之城。汉台区

气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长

环境得天独厚，有“天然植物基因库”和“天

然药库”之称，是国家级生态示范区和重要农

产品生产基地，被专家誉为地球同纬度生态环

境最好的地区。

• 2020年，汉台空气质量优138天、良182天，

优良率87.4%，优良天数同比增加22天，并

且在水环境、声环境等方面都保持了优良的水

平，并且水环境及声环境有进一步改善的趋势，

为项目的建设创造了良好的生态环境。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

• 汉台山水如诗如画，旅游资源丰富，不但拥有黄花河、

莲花池等自然风景区和全国离中心城市最近的国家级

森林公园——天台国家森林公园，还拥有悠久的历史

文化，褒斜道石门及其摩崖石刻、古汉台、拜将坛、

饮马池等以“两汉、三国”为特色的历史文化遗存驰

名中外，拥有丰富的旅游资源，创造了良好的旅游大

环境。

• 至今汉台区共有各类旅游景区、景点20处，形成了丰

富的旅游资源供给，未来能够与本项目形成联动作用。

旅游资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

• 随着西安至汉中、十堰至天水高速和汉中机场、

西安至成都铁路客运专线的建成开通，宝鸡至巴

中高速、西安至成都铁路客运专线、阳安复线和

国道244、省道317的加快建设，汉台已成为全

国重要的陆路交通枢纽城市，融入西安、成都、

武汉、重庆、兰州等大中城市经济圈，成为“西

三角”经济区和中国中西部地区极具发展潜力的

地区。

• 未来随着“一带一路”

、长江经济带、川陕革命

老区振兴和新一轮西部大开发等发展战略的加快

实施，汉台的后发优势日益凸显。

区位交通优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

• “十四五”期间汉中将围绕建设幸福宜居名市作

为发展目标之一，聚焦打造西部教育强市、绿色

康养之都、秦巴旅居天堂、创新创业高地，以文

化旅游四大幸福产业之一作为引领，做优叫响学

研、旅居等“四个在汉中”城市品牌，全力推进

创建全域旅游示范市。

政策环境优势

• 2021年5月印发的《强化文化旅游资源统筹加快

全域旅游示范市创建三年行动方案》围绕统筹文

旅资源要素共提出21项具体措施，并为引导并支

持企业主体参与汉中文化旅游业发展，建立奖励

机制，企业最高可获得1000万元的奖励。

FOUR

SUPPORTING ADVANTPROJECT DEVELOPMENT IDEASAGES

项目发展思路

以中华五千年汉文化为特色，以汉中独有的西汉三

遗址资源为依托，将历史文化街区风貌整治提升与

文化休闲产业开发相结合，通过修旧如旧的改造手

法对现有的街道进行改建利用，实现保护性开发，

并对西汉三遗址植入旅游休闲业态，凸显“汉文化”

特色，着力构建以汉文化为核心，集遗址保护与展

示、文化传承与体验、文化创意、城市休闲与旅游

度假等多功能于一体的特色文化街区，打造

汉中城市文明新高地

中国汉文化旅游体验新标杆

汉中夜间消费休闲新目的地

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

“三核”

分别为古汉台、饮马池、拜将

坛。

“五街”

分别为古董文玩街、文创集市、

特色美食街、潮玩休闲街、时

光文艺街。

“四中心”

分别为文创展示中心、民宿体

验中心、康养体验中心、旅游

服务中心。

项目通过“三核、五街、四中心”改造提升，形成

文化体验、文化创意、休闲娱乐、城市度假四大板

块的产品体系，从而构建集汉文化保护、展示、传

承、创新于一体的街区文化内核，同时通过休闲、

娱乐、购物、餐饮、住宿等业态激活区域消费活力，

形成旅游消费集聚区。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

以西汉三遗址为主要依托，以历史文化遗产保护、

展示为核心功能，重点针对拜将坛、饮马池、古汉

台三处历史文化遗址进行保护利用，并成为“汉风

古韵”文化街区项目的文化内核。

文化体验板块

饮马池 古汉台

拜将坛

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

01

02

03

古董文玩街

文创集市

文创展示中心

以汉文化为特色，以中国传统文化为主体，引入各

类文化创意业态，通过创意产业的引入实现传统文

化资源的保护、传承与利用，打造成为文化创意集

聚区。

文化创意板块

以休闲娱乐业态为特色，以餐饮美食

业态为支撑，以激活汉中“夜经济”

为目标，打造“汉风古韵”文化街区

的主力消费空间。

休闲娱乐板块

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

潮玩休闲街

时光文艺街

特色美食街

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

FIVE

以住宿以及康养业态为核心，以“大隐隐于市”为

理念，在都市中打造一系列沉浸在浓厚氛围中的精

品住宿及康养产品，引领都市度假新风尚。

城市度假板块

民宿体验中心

康养体验中心

项目建设子项目表

建设内容及规模

CONTENTS AND SCALE OF CONSTRUCTION

SIX

序号 空间板块 项目 建设思路

1

文化体验

板块

古汉台 优化景观，植入业态

2 饮马池 优化景观，植入业态

3 拜将坛 优化景观，植入业态

4

文化创意

板块

古董文玩街 改造沿街建筑并植入相关业态

5 文创集市 改造沿街建筑并植入相关业态

6 文创展示中心 改造建筑及植入业态

7

休闲娱乐

板块

特色美食街 改造沿街建筑并植入相关业态

8 潮玩休闲街 改造沿街建筑并植入相关业态

9 时光文艺街 改造沿街建筑并植入相关业态

10

城市度假

板块

民宿体验中心 改造建筑及植入业态

11 康养体验中心 改造建筑及植入业态

12 旅游服务中心 改建旅游服务中心

项目总投资47855万元，其中工程建设投资43200

万元。

项目投资估算表

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SEVEN

工程及费用名称 金额 备注 占比

一 工程建设投资 43200 90.27%

1 古汉台 450 基础设施完善及景观优化

2 饮马池 860 基础设施完善及景观优化

3 拜将坛 600 基础设施完善及景观优化

4 古董文玩街 3950 沿街建筑改造及景观优化

5 文创集市 4790 沿街建筑改造及景观优化

6 文创展示中心 2550 建筑改及设备购置、安装

7 特色美食街 9870 沿街建筑改造及景观优化

8 潮玩休闲街 6480 沿街建筑改造及景观优化

9 时光文艺街 5850 沿街建筑改造及景观优化

10 民宿体验中心 4300 建筑改造及设备购置、安装

11 康养体验中心 2680 建筑改造及设备购置、安装

12 旅游服务中心 820 建筑改造及设备购置、安装

二 工程建设其他费用 2376 4.97%

1 建设单位管理费 432 按工程费用1%计

2 建设工程监理费 864 按工程费用2%计

3 设计费 864 按工程费用2%计

4 项目前期咨询费 130 按工程费用0.3%计

5 招标代理费 86 按工程费用0.2%计

三 基本预备费 2279 按工程费用和其他费用之和

的5%计

4.76%

汇总

固定资产合计 45576 一+二+三 95.24%

流动资金 2279 按固定资产的5%计 4.76%

总投资合计 47855 固定资产+流动资金 100%

• 项目投资财务内部收益率为18.65%（所得税

后），项目投资回收期9年（不含建设期），财

务净现值33721万元。

• 分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率高

于行业基准收益率（10%）；在设定财务基准收

益率下，项目投资财务净现值所得税前和所得税

后均大于零。因此，本项目财务盈利能力可满足

要求。

序

号

项目

类别

单

位

第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 … 第19年 第20年

1

旅游

接待

量

万

人

次

60.0 72.0 86.4 95.0 104.5 115.0 120.7 139.8 139.8

2

人均

消费

元/

人

400 408 416 424 433 442 450 571 583

3

旅游

收入

万

元

24000 29376 35956 40343 45265 50787 54393 79857 81454

4

其它

营收

万

元

1000 1050 1082 1103 1125 1148 1171 1485 1514

5

总收

入

万

元

25000 30426 37038 41446 46390 51935 55564 81341 82968

项目收入估算表

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

EIGHT

本项目优先采用独资模式，支持招商引资企业采取

合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取

土地；

• 依据陕西省、汉中市招商引资相关优惠政策，本

项目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服

务。

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

合作 合资

独资

*详见《关于汉中市强化文化旅游资源统筹加快全域旅游示范市创

建三年行动方案》（汉办发〔2021〕12号）

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

TEN

1 培育市场主体

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，除法律禁止领域外，

文化旅游行业向社会资本全面开放。支持我市国有文旅企业与民

营企业开展深度合作，进行资产重组,培育一批有竞争力的骨干企

业。支持引进国内大型企业集团通过股权合作、吸纳民间资本投

入，推动形成不同所有制文旅企业共同发展、大中小微文旅企业

相互促进的发展格局。建立完善“景区管委会+旅游开发公司”运

营机制，加快构建产权明晰、富有活力的市场化管理运营体制。

支持市文旅体集团对文旅企业、文旅项目进行股权投资，促进做

大做强。

2 建立激励机制

对创建为国家5A、4A、 3A级景区的分别奖励1000万元、500万

元、100万元。对创建为国家、省级旅游度假区的分别奖励1000

万元、500万元。对评定为五星级、四星级、三星级饭店的分别奖

励100万元、30万元、10万元。对创建为国家文化旅游镇、村的分

别奖励50万元、20万元;对创建为省级文化旅游镇、村的分别奖励

20万元、10万元。对荣获国家旅游金、银奖的旅游商品单位分别

奖励10万元、5万元;对荣获省级旅游金、银奖的旅游商品单位分

别奖励5万元、2万元。对评定为“汉家乐”的特色农家乐和.民宿

奖励5万元。对新(改)建3A. 2A. A级旅游厕所的分别奖补15万元、

10万元、5万元。对创建智慧示范景区的奖励50万元;对新创文化

旅游演艺剧目并取得良好效益的单位奖励50万元至100万元;对域

外旅行社组织的航空旅游、专列旅游、团队旅游分别给予不同层

次奖励;对新创建文化产业示范园区(基地)奖励按相关规定执行。

联系单位

Contact Unit 汉中市经济合作局

地址

Address

陕西省汉中市汉台区民

主街65

号

联系电话

Contact number 0916

-2628906

传真

FAX 0916

-2628909

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