双流区东升街道仁和路至电视塔路城市微更新项目设计方案中国·成都

棠湖社区/城塔社区

2023年7月03日

效果图

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目录CONTENTS项目背景PROJECT INFORMATION项目分析PROJECT ANALYSIS

设计思路DESIGN MENTALITY

设计效果图DESIGN RENDERING

项目背景PROJECT INFORMATION

党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。近年来，许多地方积极推进城市更新工程，加快老旧街区改造，城市功能和品质得到显著提升。但也有部分地方在城市更新过程中重规划、轻设计，造成建筑与环境不协调、空间浪费、城市特色缺失等问题，一定程度上制约了城市的高质量发展。

城市设计，是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段。相较于城市规划对规模、强度和布局等内容的宏观管控，城市设计更侧重于从微观层面对空间格局、建筑体量、景观风貌等进行统筹安排和艺术创造，进而提升城市空间的功能性、舒适性和艺术性。城市规划解决“有没有”，城市设计解决“好不好”。做好城市设计对提升建筑文化特色、塑造城市风貌、增强公共空间品质、提高城市规划建设水平具有重要的引领和支撑作用。

之手，彰显城市特色。每个城市都有自己独特的自然景观、人文景观及建筑风格，这些都是城市个性化魅力所在。通过精细化的城市设计，让特色元素融入城市每个角落，既能形成与众不同的城市风貌，又能促进城市功能、环境、管理等健康发展。

例如，重庆市渝中区立足山城地形地貌和建筑风格，以“微更新”的设计手法对山城巷、戴家巷等一批背街小巷进行改造升级，打造形成个性化、人文化的公共空间，发掘了传统街巷的新内涵，吸引了大批游客，为城市经济发展注入“新流量”。

城市更新是一个循序渐进、迭代升级的动态过程。因此，城市设计要立足当前，也要着眼长远。应紧跟时代发展步伐，把短期城市更新与未来城市发展相结合，在城市更新设计中更多融入

，适应居民群众不断升级的生活需求和不断提升的审美要求，让城市设计真正做到服务城市更新、引领城市发展。

项目分析PROJECT ANALYSIS

电视塔路一段双号街区道路全长约670米，该街区商铺林立，道路两侧古树掩映，建筑外貌经风貌改造后，为统一的川西民居仿古外立面，与棠湖公园建筑风格相辅相成。涉及小区院落5个、企业单位1家、商铺85间，其中商铺以外贸服装及特色咖啡如“小行星”“白白咖啡”为主，被称为有名的。2021年电视塔路一段124号小区在老旧小区改造的政策支持下，率先开展了拆墙并院四合一院落的改造，成为双流东升第一个合并改造的特色院落，解决了小区内停车难、道路拥堵等难题，整合小区资源，引入专业物业管理，提升了小区治理；2022年电视塔路一段136号及电视塔路一段142号小区成功合并改造，创成都市特色示范小区改造。

电视塔路一段双号街区具有良好的基础条件，提档升级将整体策划，系统推进。特色院落以点代面，结合该条街区特有的古风及特色商业，拟植入更多具有棠湖社区特点的社治主题元素，如海棠门牌、如绿植微景观、如棠湖公园历史文化名人等，通过艺术铺装、街头雕像摆放、城市家具色彩差异化呈现等方式，让街区外观更具品质感和视觉美感，营造从小区到街区的特色亮点，打造棠湖品牌老旧院落连片示范点位。同时对电视塔路内的两个城中村提档升级，修复部分破损的墙面、地面，安装监控安防设施及照明设备。并充分利用开阔空间，定期举办各类活动，为老旧院落连片示范点位打造。同时积极引导商家和居民支持老旧院落连片示范点位打造工作，模式，在业态升级、外摆形态创新等方面发挥好商家联盟的作用。

电视塔路一段至仁和路 全长约730米，属于城塔管辖，有商铺105间，经营户75家，涉及服装、餐饮、美容、鲜花、服务等多个行业，主要为服装和餐饮，其中服装21家占比28%，餐饮13家（咖啡3家）占比17.3%。在东升街道领导下，城塔社区将紧紧围绕建设“品质”，打造“特色”的目标，坚持政府引导、市场运作、规划先行、统筹推进、突出特色、打造品牌的原则，提升和完善商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游打卡等服务功能，切实把电视塔路一段至仁和路街道打造成

的高品质特色街区，为全区经济高质量发展注入新动能。

近二十年，中国的城市化过程迅猛发展。现在，城市的发展重心已经从增量转向存量，城市发展要从增量扩张转向存量修复。

大拆大建，能够带来可观的土地财政收入，在整个拆迁建设链条中，原住民获得部分财富，开发商获得部分开发收入，地方政府则获得土地收入。

这是以往城市更新的惯常做法，是一种典型的房地产过度开发模式，可以在短期内刺激GDP，但这种方式过于粗鲁，已经越来越难以适应现在城市发展的需要。

，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，其中“微更新”是存量修复的重要内容。“微更新”，“微”是指小空间、小问题、小投资；“更新”必须有新和好的体验和感觉。微更新理念继承了有机更新理论，即全面保护旧城肌理和风貌，在强调自下而上的动员和居民参与的基础上，尊重城市内部秩序的规律，把握各系统核心区域的问题，采用适当、合理的规模，对于局部小地块的更新，形成独立的更新链效应，老地块要创造具有影响力、归属感和地域特色的文化和空间形态。

每个城市中都有老旧街区，随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，使老街巷逐渐失去往日的光辉，变成了一条业态老旧的普通街道。

且很多都是街道狭窄、设施老旧、绿化率低、建筑物参差不齐、门头牌匾破旧不堪，舒适度相当差。所以，从街巷复杂的公共空间中总结出几类主要“病症”：

① 交通混乱问题：违规停放，人车混行存在安全隐患

② 立面风貌问题：街道界面混乱不连续，风貌特色不足

③ 休憩设施问题：公共空间活力不足，空间利用率不高

④ 新旧融合问题：街区的历史价值不被重视，无法平衡历史韵味与现代审美⑤ 绿化环境问题：公共绿化零星未成片，服务效果低效

设计思路DESIGN MENTALITY

项目所在位置

项目所在位置

1、对街道进行微更新的改造，希望在维持现有建设格局基本不变的情况下，通过局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮等方式，优化街区功能、提升人居环境、激发老城活力，提高人们的2、明确改造提升方向为：开放性、轻时尚、生活化、交流性的 文化商业街区。3、对小街小巷属性的重新定义，促使设计师对小街的空间格局进行重新梳理，并运用景观的手段缝合街道两侧和连接整个城市片区。

4、相较传统的城市街道空间，道路两侧人行区域更像是一个城市公共走廊，通过模糊边界，利用现有高差区分通行空间和停留空间，建筑立面到整体多维的一体化等手段，打造一个既细腻又极具体验的步行公共空间。

5、协调建筑立面，突出历史底蕴

电视塔路单号区混杂的建筑类型、凌乱的立面形式会严重破坏街道的风貌，原有历史底蕴也未得到鲜明的呈现，因此 是一定要做的。

6、首先拒绝大拆大建，保留原有的主体空间，其次整治正在侵蚀老街风韵的元素，如低端的小门店、不合理的电箱安装、杂乱的沿街标志标识等。

7、重新规划空间布局，增加仁和路和电视塔路道路两侧形象标识，加以灯光来营造街道空间，改善现有建筑立面形象。

8、 ，时代记忆与现代氛围无痕融合所有的城市更新都需要保留特有的历史记忆感，再叠加符合现代及未来的城市功能需求，这一直是所有改造设计中强调的一个重要因素，街区改造也是如此。

设计效果图DESIGN RENDERING

改造前 改造后

电视塔路1段1号旁花园改造

效果图

改造前 改造后

电视塔路1段中间大花园改造

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改造前 改造后

电视塔路1段中间小花园改造

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改造前 改造后

电视塔路1段197号花园改造

效果图

改造前 改造后

电视塔路1段228号花园改造

效果图

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改造前 改造后

电视塔路1段双号花园改造5

效果图

改造前 改造后

三元茶铺门头改造

改造前 改造后

83号院背街巷子改造

效果图

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改造前 改造后

文静旅馆背街巷子改造

效果图

改造前 改造后

老五茶楼背街巷子改造

效果图

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改造前 改造后

电视塔路1段64号巷背街背巷改造

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