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行业信息简报
第 40 期
北科建集团战略运营部 2022 年 10 月 21 日
[1] 党的二十大报告强调构建现代化产业体系 .................. 2
[2] 北京写字楼市场租赁三季度回归常态 ......................... 2
[3] 上海写字楼市场成交三季度环比增长超 2 倍 ............... 3
[4] 天津写字楼市场三季度复苏明显 ................................ 4
[5] 主流上市房企 9 月销售额环比上升 ............................. 4
[6] 50 城二手房日均成交套数同比增长约 54％ ................. 5
[7] 青岛开展“手拉手”特价房活动促成交上涨 ............... 6
[8] 天津等多地首套房贷利率跌破 4% ............................... 7
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[1] 党的二十大报告强调构建现代化产业体系
10 月 16 日，党的二十大报告强调，“建设现
代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实
体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、
质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数
字中国”。科技园区是现代化产业体系的重要组成
部分，国家强调发展实体经济，科技园区建设运
营迎来发展机遇。二十大报告再次强调“房住不
炒”，彰显政策定力，意味着“房住不炒”将成为
我国长期坚持的房地产行业定位。（新华网、中指
研究院）
[2] 北京写字楼市场租赁三季度回归常态
第一太平戴维斯近日发布 2022 年第三季度北
京写字楼市场研究成果。第三季度，北京写字楼
市场又一次进入复苏周期。三季度市场租赁活动
均已回归常态，且有部分因疫情而延误的租赁成
交在本季度完成签约，但受经济下行、租赁需求
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调整等多重因素影响，这一轮复苏过程中的市场
活跃度较为有限，并未重现 2021 年的快速反弹。
三季度，北京全市甲级写字楼市场的净吸纳量由
上季度的负值转为正值，为 8425 平方米。全市甲
级写字楼平均空置率环比持平，仍维持在 15.8%
的高位，同比微降 0.9 个百分点。（第一太平戴维
斯）
[3] 上海写字楼市场成交三季度环比增长超 2 倍
据戴德梁行研究部数据，今年第三季度，上
海甲级写字楼净吸纳面积达到 23.7 万平方米，环
比上扬 208.3%，其中核心区 4.9 万平方米，新兴
区 18.9 万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要
是新项目入市带动交易的提升。具体来看，在第
三季度，徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域均
有重点项目入市，共计建筑体量达到了 27.7 万平
方米。三季度全市甲级写字楼平均租金 8.16 元/
平方米天，环比二季度下滑 0.37%。今年前三季度，
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专业服务、金融及电子信息科技三大主力行业地
位不变，贸易制造和生物医药排名第四、五位。（中
国经营报）
[4] 天津写字楼市场三季度复苏明显
国内商业地产研究机构发布的最新统计数据
显示：天津第三季度写字楼市场表现可圈可点，
整体市场空置率环比第二季度微降 0.2 个百分点。
科技产业为天津写字楼市场成交做出重要贡献，
推动市场复苏明显。市场最大亮点来自科技互联
网行业，其租赁成交量占今年第三季度成交量的
52%。（北方网）
[5] 主流上市房企 9 月销售额环比上升
9 月份，TOP30 上市房企的销售额平均同比降
幅为 26.49%,较 8 月上升 1.80%。9 月 TOP30 房企
实现销售面积同比下降 42.46%，环比下降 0.11%。
根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的
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销售均价。9 月 TOP30 房企的平均销售均价为同比
下降 8.89%，环比下降 0.21%。展望四季度，中指
研究院预计四季度政策将持续发力，各地配套政
策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修
复，四季度新房市场或逐渐企稳。（新华财经）
[6] 50 城二手房日均成交套数同比增长约 54％
贝壳研究院数据显示，今年十一期间贝壳 50
城二手房日均成交套数同比增长约 54%。分城市看，
50 城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东
莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交
套数超过去年同期的二倍。9 月，北京二手房市场
持续回暖，二手住宅量价双升。9 月北京二手住宅
成交规模稳步回升，成交量超 1.4 万套，环比继
续小幅增长，同比现年内首次增长。价格方面，9
月北京二手住宅价格环比上涨 0.17%。整体来看，
北京二手房市场热度得以延续，购房者信心逐步
回归。（贝壳研究院）
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[7] 青岛开展“手拉手”特价房活动促成交上涨
近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于
开展“手拉手”特价房活动的函》。函件显示，为
进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信
心，保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发
展，结合楼市传统“金九银十”重要节点，青岛
市住房和城乡建设局指导房地产业协会在全市范
围内组织开展了“家在青岛悦享山海”金秋购房
节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役
退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才
等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由
综合实力强、信誉度高的优质房企推出部分特价
房，满足不同群体的购房需求。此次活动时间自 9
月 26 日起至 10 月 31 日止，采用线上线下联动举
办。据青岛网上房地产数据，9 月青岛新房共成交
14066 套,新房成交面积环比 8 月上涨 30.3%。10
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月第 1 周青岛新房成交 839 套；第二周商品住宅
成交 1632 套，环比上涨 145%。（中国房地产报）
[8] 天津等多地首套房贷利率跌破 4%
自 10 月 14 日起，天津、石家庄等地的银行
跟进下调首套房贷款利率。其中，天津地区多家
银行已将首套房贷款利率从 4.1%降至 3.9%，石家
庄地区的多家银行则将首套房贷款利率从 4.1%降
至 3.8%。据不完全统计，截至目前，已有山东济
宁、广州清远及阳江、贵州贵阳、湖北武汉及宜
昌、襄阳等城市首套房贷款利率打破 4.1%的下限，
最低降至 3.7%。（中国房地产报）
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