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房

屋

租

赁

合

同

本合同双方当事人

出租方（以下简称甲方）： 宣城星隆餐饮管理有限公司

营业执照注册号:

地 址:安徽省宣城市宣州区鳌峰街道星隆国际广场 22 号楼 4 层

开 户 行：

账 号：

联 系 电 话：

承租方（以下简称乙方）：

营业执照注册号或身份证号：

地 址：

电 话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《商品房屋租赁管

理办法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成

如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方位于星隆国际广场 22#楼 层 号房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，该房屋建

筑面积约为 平方米（具体以产权证载面积为准）。

第二条 租赁用途

该房屋租赁用途为办公，在国家政策、法律允许的范围内开展经营活动，甲方保证出租房屋能够作前

述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变该

房屋的用途。

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第三条 交验身份

（一）甲方应向乙方出示营业执照、产权证等证明甲方身份的相关证件的复印件。

（二）乙方应向甲方出示营业执照、身份证等真实有效的身份证明，并将复印件交于甲方留存。

第四条 租赁期限

（一）租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

（二）合同签订后甲方同意免收乙方装修期间 天的租金，即自 年 月 日至 年 月 日

止的租金。

（三）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，

在同等条件下乙方有优先承租权。

第五条 租金及物业费支付标准、时间、方式

(一）该房屋的租金、物业费、公共能耗费按计租面积计付，标准为：

租 金： 元/月/平米* 平米* 个月= 元 。

物业费：1 . 6元/月/平米* 平米* 个月= 元 。

能耗费：0 . 6元/月/平米* 平米* 个月= 元 。

（二）本合同项下的租金及物业费支付方式为：每 个月为一个缴付期，乙方应当在每个交租期期满

前一个月，向甲方一次性足额支付下期租金、物业费、能耗费,逾期视为乙方违约，将按照本合同第八条第

四项条款执行。

（三） 履约保证金 元，合同签订按首期租金支付日期同时支付，甲方向乙方开具等额收据。

（四）装修管理费 6 元/平米，按租金交付期限同时缴纳，即支付人民币 元。（一次性缴纳）

（五）垃圾清运费 3 元/平米，按租金交付期限同时缴纳，即支付人民币 元。（一次性缴纳）

（六）双方合同终止，乙方付清全部应付款项（包括但不限于租金、水、电、物业、中央空调能耗费

等所有费用）且按本合同约定履行完毕房屋返还义务后 30 日内，如不存在违约行为情形的，履约保证金无

息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件。

乙方如有违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除包括但不限于租金、物业、水、电、空调能耗费或

其它乙方应付费用。

（七）租金支付方式：

甲方确认，以下为本合同中甲方收款人信息，乙方向以下账户支付本合约款项即视为乙方已履行了相

应的付款义务。

收款户名：宣城星隆餐饮管理有限公司

收款银行：

收款账号：

第六条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担入住期间的相关费用，包括但不限于增值税、所得税、水费、电费、电话费、电视收

视费、宽带流量费、供冷暖费、物业管理费等费用。

（二）租赁期内，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租

赁管理费等费用。

第七条 房屋交付

甲方应于 年 月 日前将本合同项下房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付房屋的，乙方

有权将本合同相应顺延。

第八条 广告牌的安装、使用

乙方在租赁期间若需要安装广告牌等，需征得甲方同意，并在甲方允许的地方安装和使用，否则甲方

有权予以直接拆除；且租赁房屋外墙的广告所有权、使用权和收益权均属甲方所有。

第九条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

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3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金、物业费、能耗费累计达 1 月以上的；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．损坏承租房屋的。

第十条 维修养护责任

(一)租赁期间，甲方若对房屋及其附着设施检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

(二)正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修及易损配套设施的维修费用由乙方承担。乙

方在使用中，如出租房屋及内部设施出现或发生妨碍安全时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于

接到乙方通知后五日内进行维修。乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方有权寻求第三方维修或自行

维修，该维修费用由甲方承担。

(三)因乙方装修或增设的他物，改变了甲方原有设施的位置、结构时，甲方不承担维修义务。

(四)因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失，由乙方承担责任并赔偿损失。

第十一条 关于装修和改变房屋结构的约定

(一)乙方应按合同约定的租赁用途合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，如装

修或改变结构，需先征得甲方书面同意方可进行。

（二）租赁期满或甲方依约终止本合同时，乙方添置的可移动设施归乙方所有，其他不可移动的装修

设施归甲方所有，对乙方的装修等所有损失，甲方不承担任何赔偿责任或任何补偿。乙方应于租赁期满后

或甲方依约终止或解除本合同 15 日内将该房屋及其附属设施返还甲方，乙方逾期未办理返还房屋手续的，

视为乙方放弃该房屋内物品的所有权，甲方有权自行处置。

第十二条 房屋租赁期间的有关费用

(一)租赁期间，防火、安全、综合治理、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定,并服从甲方监督

检查。

(二)在房屋租赁期间产生的水、电、中央空调等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；

第十三条 转租或转借

乙方租赁的房屋不得再次转租他人，也不得以任何理由任何借口转租或转借他人，乙方因故无法继续

租赁该房屋的，应提前 2 个月以书面形式告知甲方，乙方并承担违约给甲方带来的经济损失。否则，一经

发现上述行为甲方有权立即终止本合同并直接收回该房屋，已收取的租金或相关费用甲方不予退还。

第十四条 所有权变动

（一）该房屋为对外出售房屋，乙方签订本协议之日往后的租赁期内，甲方会继续对外出售该房屋，

乙方对此已知悉；乙方签订本协议时即表示乙方选择租赁、放弃购买，乙方同意甲方将该房屋出售给任意

第三人。租赁期内该房屋若尚未售出，乙方选择购买的，应当书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先于

第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动，甲方保证本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十五条 合同的解除及不可抗力

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任:

1、该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的或政府征用、征收需收回的；

2、因地震、火灾等不可抗力致使该房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

因上述原因而终止合同的，甲方应向乙方退还租赁保证金。租金按照实际使用时间计算，不足整月的

按天数计算，多退少补。

第十六条 有下列情形之一，乙方有权单方解除本合同：

（一）甲方延迟交付出租房屋 1 个月以上；

（二）甲方违反本合同约定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续使用出租房屋；

（三）甲方违反本合同约定，致使乙方无法继续使用出租房屋；

（四）甲方未按时（或未按要求）修缮出租房屋，并因此造成乙方人身受到伤害或财物受损毁的。

乙方因上述理由单方面解除合同的，在迁离出租房屋前应当及时书面通知甲方。同时，乙方有权要求

甲方返还租赁保证金、退还多收的预交款项并赔偿乙方的损失。

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第十七条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方承担违约责任。

乙方存在本合同第八条情形之一的，甲方有权终止本合同并要求乙方赔偿损失，同时乙方需向甲方支

付所交纳年租金总额的 20%作为违约金。

乙方逾期交付租金、物业费、能耗费及相关费用的，每逾期一日，甲方有权按日 0.5%向乙方加收滞纳

金。

第十八条 在本合同签署后，甲方负责向房屋管理部门办理登记备案手续，由于甲方未及时办理该手

续导致乙方受到损失的，由甲方承担赔偿责任。

第十九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，向有管辖权的人民法院提

起诉讼。

第二十条 本合同一式六份，甲方执四份、乙方执二份，均具有同等效力。

第二十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并可签定补充协议。补充协议自双方签字盖章

后生效。

第二十二条 本合同自双方法定代表人/负责人或有权代表人签章并加盖公章之日起生效。

第二十三条 其他补充条款；

。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人/有权代表人： 法定代表人/有权代表人：

年 月 日 年 月 日