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行业信息简报

第 49 期

北科建集团战略运营部 2022 年 12 月 23 日

国家政策

[1] 中央经济工作会支持有效防范化解房企风险 ............... 2

[2] 央财办推动房地产业向新模式过渡 ............................. 2

[3] 证监会表示大力支持房地产平稳发展 ......................... 3

城市更新

[4] 城市治理现代化北京宣言发布 .................................... 4

[5] 青岛市城市更新加快推进 ........................................... 4

市场信息

[6] 北京写字楼市场报告发布 ........................................... 5

[7] 11 月北京新建住宅成交量落价涨 ............................... 6

[8] 11 月房地产开发到位资金降幅扩大 ............................ 7

[9] 地方政府土地出让收入增幅持续下滑 ......................... 8

[10] 天津二套房公积金贷款首付比降至 40% ..................... 8

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[1] 中央经济工作会支持有效防范化解房企风险

近日，中央经济工作会议在北京举行。本次

会议再次强调“有效防范化解重大经济金融风险”。

要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、

保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需

求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部

房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法

打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改

善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问

题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住

的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展

模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方

责任，防止形成区域性、系统性金融风险。（中国

房地产报、中指研究院）

[2] 央财办推动房地产业向新模式过渡

12 月 19 日，新华社发布题为《中央财办有关

负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热

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点问题作深入解读》的问答。预计明年上半年特

别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济

活力加速释放。今年已经出台实施的扩大有效需

求、促进结构优化政策，明年还要根据实际需要

陆续出台新政策、新措施。房地产链条长、涉及

面广，是国民经济支柱产业。研究推动房地产业

向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、

高杠杆、高周转”模式。要充分认识到房地产行

业的重要性，做好应对工作确保房地产市场平稳

发展。（新华社、焦点研究院）

[3] 证监会表示大力支持房地产平稳发展

证监会表示，大力支持房地产市场平稳发展。

加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策

措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面

落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民

企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进

央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已

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出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企

“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切

相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障

性租赁住房 REITs 板块。（房讯）

[4] 城市治理现代化北京宣言发布

12 月 19 日，北京、上海、天津等 13 个城市

共同发布了《城市治理现代化北京宣言》。《宣言》

呼应城市建设和城市治理方面普遍关注的生态建

设、韧性城市、智慧城市、多元主体协同共治等

共性话题，发出“十点倡议”。其中包括：加强

数字治理、建设智慧城市，构建更完善的城市治

理信息网络系统，推进城市治理的敏捷化、精细

化和智能化；加强生态文明、共享低碳生活，推

进集约型、绿色化的高质量发展，努力创造宜业、

宜居、宜乐、宜游的良好环境等。（房讯）

[5] 青岛市城市更新加快推进

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2022 年青岛市政府工作报告中提到，要实施

城市更新和城市建设三年攻坚行动。12 月 20 日下

午，青岛市政府新闻办召开发布会介绍 2022 年青

岛市城市更新和城市建设工作总体成果。据青岛

城市更新和城市建设总指挥部办公室的数据显示，

2022 年，全市共安排建设项目 1280 个，年度投资

1583.9 亿元。截至 11 月底，已开工建设项目 1235

个，完成投资 1770.45 亿元、完成年度投资进度

的 111.8%，其中 547 个项目已完工，超额完成全

年投资任务。（青岛日报）

[6] 北京写字楼市场报告发布

近日，CBRE 世邦魏理仕发布《北京写字楼租

户普查 2022》报告。报告显示，过去三年，非银

行金融和科技互联网两大领域的创新发展是北京

办公需求的“双引擎”，使得金融业和 TMT 合计

租赁面积占比三年间提升 4.2 个百分点至 50.8%。

从 2022 年租赁成交看，金融业中的证券、基金和

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TMT 中的软件开发、人工智能、大数据等赛道保持

活跃，而高精尖、升级型传统制造业以及医药、

生命科学等产业类租户则逆势布局。报告显示北

京市租赁面积达 1 万/m

2及以上的甲级写字楼租户

数量从 48 个上升至 79 个。在所有面积段中，

2000-5000 平方米规模的租户数量增长最突出，占

比在三年间从 11%上升至 15%。（世邦魏理仕）

[7] 11 月北京新建住宅成交量落价涨

2022 年 11 月，北京新房市场热度回落，北京

商品住宅（不含保障房）成交规模为 57.74 万平，

环比下降 37.1%，同比下降 37.8%。2022 年 1-11

月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交 704.76

万平，同比下降 24.7%，降幅较上月扩大 1.3 个百

分点。2022 年 11 月，北京新建住宅平均价格为

44700 元/m

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，环比上涨 0.03%，涨幅收窄 0.03 个

百分点；同比上涨 0.87%，涨幅扩大 0.06 个百分

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点。1-11 月，北京新建住宅价格累计上涨 0.90%，

较去年同期收窄 0.85 个百分点。（中指研究院）

[8] 11 月房地产开发到位资金降幅扩大

根据国家统计局发布的 1-11 月房地产行业数

据，由于商品房销售疲软仍未改善，房企到位资

金压力依旧较大。11 月房地产开发企业到位资金

环比继续下滑 3%，达 10833 亿元；同比降幅为 35%，

相较于 10 月同比降幅扩大了 9.4 个百分点。2022

年前 11 月，房地产开发企业到位资金为 136313

亿元，同比下降 25.7%，比前 10 月的 24.7%继续

扩大。（克而瑞研究）

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[9] 地方政府土地出让收入增幅持续下滑

据财政部数据显示，1-11 月累计全国政府性

基金预算收入60161亿元，比上年同期下降21.5%。

分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 3854

亿元，比上年同期增长 4.9%；地方政府性基金预

算本级收入 56307 亿元，比上年同期下降 22.8%，

其中，国有土地使用权出让收入 51174 亿元，比

上年同期下降 24.4%。（财政部）

[10] 天津二套房公积金贷款首付比降至 40%

12 月 21 日，天津市住房公积金管理中心发布

《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积

金贷款有关政策的通知》，对于申请公积金贷款购

买家庭第二套住房的最低首付比例做出调整。通

知规定，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷

款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交

易价格 40%的首付款。而此前，缴存职工申请公积

金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例为

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60%。申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房

的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础

上浮 20%。通知自 2022 年 12 月 26 日起施行。（新

京报）

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