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长三角重点城市房地产市场分析
2022年一季度
数据看市场
2022年4月
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数据看市场（2022年一季度长三角重点城市房地产市场分析）
土地市场/ 成交表现：一季度土地成交规模跌至谷底，预计二季度成交规模周期性回升注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。2022年一季度在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，土地成交规模跌入谷底，成交金额同环比均大幅缩减。目前，长三角重点城市首轮供地均已公告，为了减少流拍现象，提振市场、稳定预期，2022年首批次供地量较去年同期普遍下调，核心优质地块数量增加。首轮土拍时间多集中在4、5月份，预计二季度成交规模将迎来周期性回升。另外，上海原定3月31日开拍首批次涉宅用地，现因防控中止延迟，重启时间待定。2761348314574620944120306148518311636332921952571818363812136333161054681142978529238320264558410726187863012611164189543215231413472160299656160 00204060801001201401600500100015002000250030002021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021....
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文本内容
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土地市场/ 成交表现：
一季度土地成交规模跌至谷底，预计二季度成交规模周期性回升
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2022年一季度在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，土地成交规模跌入谷底，成交金额同环比均大幅缩减。目前，长三角重
点城市首轮供地均已公告，为了减少流拍现象，提振市场、稳定预期，2022年首批次供地量较去年同期普遍下调，核心优质地块
数量增加。首轮土拍时间多集中在4、5月份，预计二季度成交规模将迎来周期性回升。另外，上海原定3月31日开拍首批次涉宅
用地，现因防控中止延迟，重启时间待定。
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2021.1-2022.3长三角重点城市涉宅用地成交月度走势
成交总用地面积(万㎡) 成交总建筑面积(万㎡) 成交总价(亿元) 成交幅数
第3页
土地市场/ 成交表现：
土地供应减缓致使成交动力不足，预计二季度土拍热度提升但难出高溢价
土拍热度方面，长三角各重点城市受供应端减缓影响，致使2022年一季度土地成交动力不足；目前，仅1月份单城市宁波有涉宅
用地成交；另外，长三角重点城市首轮供地基本均已公告，部分城市通过提利润空间（如提高毛坯限价）、降拿地门槛(如下调保
证金比例至20%、减少配建/自持比例）等多重措施，激活房企积极性。随着一季度各地楼市政策的支持，以及土拍条件放宽，土
地市场的信心也正逐步修复中，预计4、5月份参拍热度将有所提升。同时，多城溢价率严控在15%以内，甚至下调至10%，预计
高溢价率很难再出现。
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）
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2021.1-2022.3长三角重点城市涉宅用地楼面价&溢价率月度走势
成交楼面价(元/m²) 溢价率(%)
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新房市场/ 供求关系：
一季度供求疲软成交量同环比下跌，待疫情缓解购房需求将进一步释放
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
2022年一季度，长三角重点城市商品住宅销售面积1026万㎡，环比下降19%，同比下降45%，成交均价37721元/㎡，环比
上涨12%，同比上涨20%，整体呈现同环比量跌价涨的态势。
受疫情影响，长三角重点城市并没有迎来传统的“金三”小阳春，成交依旧低迷，客户观望情绪较浓，虽然中央到地方“托
市”政策不断，但对楼市成交的提振仍需要一定时间。待上海等周边城市疫情缓解，居民购房需求将得到进一步释放，预计
二季度商品住宅成交量将有所回升。
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2021.1-2022.3长三角重点城市商品住宅供求量价月度走势
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
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2022年一季度长三角重点城市商品住宅供求量价情况
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
新房市场/ 供求关系：
一线/新一线城市抗跌能力强，而二三线城市房价涨跌分化显著
一线城市 新一线城市 二、三线城市
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2022年一季度长三角重点城市
商品住宅成交面积同环比
环比 同比
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常州
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苏州
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南京
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2022年一季度长三角重点城市
商品住宅房价同环比
环比 同比
分城市能级来看，2022年一季度一线城市新房成交量持稳且房价小幅微增，热度保持；新一线城市楼市供应缩量致使成交小幅回
落，房价稳中有升，不过涨幅不及一线城市；二、三线城市新房成交动力不足且房价涨跌分化显著：部分二线城市房价抗跌性强，
如无锡、常州房价同比涨幅超10%，而宁波购房需求收缩明显，房价同比下降3%。
第6页
新房市场/ 库存分析：
供需疲软致使去化周期延长，潜在风险值得警惕
2022年一季度，恰逢春节传统假期和疫情反复出现，新房段供需疲软，可售库存达3924万㎡，成交流速不济致使3月份去化周期
拉长至7.5个月，显著高于2021年同期水平，整体新房市场虽然显示相对健康，但潜在风险值得警惕。
注：长三角重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、宁波等城市（不含县市）。
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2021.1-2022.3长三角重点城市商品住宅可售面积&去化周期走势
可售面积(万㎡) 近一年去化周期(月)
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新房市场/ 库存分析：
可售面积波幅小且去化周期微涨，预计二季度可售面积稳中有降
从长三角重点城市来看库存，除上海3月份受疫情影响严重，新房去化减缓，可售面积环比上涨12.7%，其余重点城市的可售面积
环比涨跌幅度较小，相对稳定。3月份各重点城市去化周期均有不同程度的上涨，但均不超1.0个月，杭州、上海、宁波去化周期
低于7个月，库存风险相对较小。预计二季度新房成交规模将有所回升，可售面积将稳中有降，去化周期存有缩短的可能。
城市
2022年2月
可售面积(万㎡)
2022年3月
可售面积(万㎡) 可售面积环比
2022年2月
去化周期(月)
2022年3月
去化周期(月)
去化周期差值
（本月-上月）
苏州 903 900 -0.3% 12.9 13.4 0.5
南京 802 762 -4.9% 7.8 8.1 0.3
无锡 521 521 持平 10.3 10.8 0.5
上海 454 512 12.7% 5.2 6.1 1.0
杭州 426 450 5.7% 2.8 3.2 0.4
常州 415 406 -2.2% 9.3 10.0 0.7
宁波 355 373 4.9% 6.6 7.4 0.8
注：去化周期=可售面积/近一年流速
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新房市场/ 项目排行榜：
一线/新一线城市的近郊刚需项目和二三线核心地段项目去化表现佳
长三角各重点城市金额榜首位分别为：上海融创未来金融城84.40亿元、南京长江华府74.93亿元、杭州德信钱塘云庄21.49
亿元、苏州锦麟铂悦府19.87亿元、无锡朗诗新郡7.32亿元、常州龙新城牡丹·世纪之光5.0亿元、宁波轨交绿城·滨河沁月
15.19亿元。
2022年一季度长三角各重点城市商品住宅金额榜TOP3
城市 排行 项目 区域 成交金额(亿元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)
上海
1 融创未来金融城 浦东 84.40 1152 67722
2 瑞安瑞虹新城 虹口 56.04 265 111421
3 创城雅园 南汇 40.03 1226 33576
南京
1 长江华府 鼓楼 74.93 797 58517
2 海玥花园 建邺 51.58 291 64272
3 颐和源璟 建邺 50.72 620 56993
杭州
1 德信钱塘云庄 上城区 21.49 379 41383
2 中骏鼎湖未来云城 临平区 20.27 573 28633
3 杭珹未来中心 余杭区 17.57 378 36264
苏州
1 锦麟铂悦府 园区 19.87 384 39815
2 建屋天著 园区 11.78 170 36831
3 华侨城龙湖启元 相城区 9.17 227 30714
无锡
1 朗诗新郡 经开区 7.32 131 34493
2 金辉天奕铭著 锡山 5.69 191 26707
3 愉樾天成 经开区 5.51 154 31342
常州
1 新城牡丹·世纪之光 新北区 5.00 256 17448
2 龍宸壹號 新北区 4.81 88 31470
3 华宇新城·天境 新北区 4.10 92 27561
宁波
1 轨交绿城·滨河沁月 江北 15.19 383 29462
2 滨河鸣翠 鄞州 12.90 229 36458
3 绿城·新桂沁澜 镇海 12.40 441 20902
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政策端：今年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。
据土拍研究院统计，全国超60个城市出台稳楼市新政，其中包含省会和一二线城市，例如郑州、青岛、广州等，从降首付比例、
下调房贷利率、提高公积金贷款额度、松绑限购取消限售、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松调控政策，需求端政策不
断发力，促进合理购房需求的释放。2022年3月份疫情发生以来，各地房地产政策呈现提速迹象，“稳增长”成为今年工作的
重中之重 。
土地端： 2022年一季度，地方政府推地节奏放缓，房企拿地仍偏谨慎，长三角重点城市土地成交规模跌入谷底，成交金额同环
比均大幅缩减。 目前22个集中供地城市中，仅剩下郑州、长春和沈阳三个城市暂未供应首批次地块；另外，北京、福州、合肥、
青岛、厦门、武汉、重庆、成都已完成或部分完成首批次集中供地，与2021年第三批次相比，各地土拍表现分化，但部分城市
竞拍热度有所改善。另外，国央企及小部分资金流动性较好的地方民企为今年拿地主力。
新房端：在全国市场下行环境及部分地区疫情反复等影响下，2022年一季度整体呈现同环比量跌价涨，部分城市楼市处于调整
中。杭州、苏州、上海地区疫情反复打乱了市场恢复节奏，叠加房企推盘意愿不足，供应端缩量进一步限制需求释放。一季度
受供应节奏同步放缓影响，部分重点城市库存规模小幅下行，但出清周期有所延长。
展望：3月房地产市场迎来一系列利好声音，若房企现金流偏紧的情况能得到实质性改善，在信心提振下重点城市集中土拍的热
度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但今年仍是大部分企业偿债高峰年份，资金面依旧偏紧，谨慎投资仍是未来主旋
律。另外，土拍研究院认为长三角重点城市市场抗压性和稳定性较强，如杭州、苏州、上海等一线/新一线城市，土拍热度回温
将领先其他城市。随着维稳政策持续出台以及疫情得到有效控制，预计二季度新房市场成交环比将有所回升，但市场成交规模
同比或将继续回落。
土拍研究院观察：
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一季度合肥市
土地市场分析
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经营性用地成交分析： 2022年一季度合肥市区共成交31宗（住宅类13宗、商住类11宗），成交面积约115.3万㎡，成交金额约
193.3亿元；其中3月份合肥市区经营性用地成交26宗（住宅类14宗、商住类10宗），成交面积106.6万㎡，成交金额180.2亿元。
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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
合肥市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
合肥土地市场分析
住宅类, 32, 38%
商住类, 22, 26%
商服类, 17, 20%
其他, 13, 16%
2021年全年合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 13, 42%
商住类, 11, 35%
商服类, 3, 10%
其他, 4, 13%
2022年1-3月合肥市区经营性用地成交占比（单位：宗
数）
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
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涉宅类用地成交分析：2022年一季度合肥市区涉宅用地成交22宗，总成交金额为188亿元；合肥市区3月份首批集中供地已落下帷
幕，其中涉宅类成交建面约101.8万㎡，成交金额约188.2亿元，平均溢价率达到11%，成交表现优于2021年上半年。
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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
合肥市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
合肥土地市场分析
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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
合肥市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
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0 0
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0 76 63
0 188
8033 7783
5561
6899
5471
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2021.11
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2022.3
近一年合肥市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
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20%
25%
30%
0
5
10
15
20
25
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年合肥市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
第13页
98
116
63
45
307
88
135
103
20
10
22
13 13
0 0
25
67
114
40 40
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57
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97
27
19
33
21 21
0 0
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80
100
120
140
0
50
100
150
200
250
300
350
蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 经开区 高新区 新站区 滨湖区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年一季度合肥各区域涉宅用地成交分化明显，滨湖区成交建面和金额最高，而新站区6宗地块均
流拍；从成交楼面价和溢价率表现来看，滨湖区楼面价为各区域最高，经开区、滨湖区溢价率都达到上限15%，其地块都进入竞
品质+摇号阶段。 合肥土地市场分析
6846
9757
6261
8821
3837
6510
7387
9363
7783
13178
9037 8980
12362
0 0
14084
10%
15%
13% 13%
6%
4%
17% 17%
11%
10%
8% 9%
15%
0% 0%
15%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 经开区 高新区 新站区 滨湖区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
第14页
房企拿地排行： 2022年一季度合肥市区以央企和合肥地方房企（含国企与民企）拿地占主导，拿地金额居前三的
房企有保利、高速、伟星，均为持续深耕；另外，新锦成首进入合肥，拿下庐阳区04号地块，越秀首进合肥拿下
瑶海区01号地块。
房企2022年1-3月在合肥市区拿地金额排行榜
合肥土地市场分析
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；合肥市区：包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区、经开区、高新区、滨湖区、新站区
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 保利 2 20.93 24.48 11925
2 高速 2 22.80 23.03 12738
3 伟星 2 28.36 18.60 8681
4 安徽置地 1 12.31 14.97 14080
5 中铁四局 1 7.88 12.00 15750
6 招商 1 12.23 11.72 11869
7 越秀地产
(首进合肥）
1 13.89 11.16 10357
8 龙湖 1 13.05 9.84 7542
9 新锦成
(首进合肥）
1 12.76 9.19 9052
10 新华控股 1 15.71 8.09 6955
第15页
土拍监测——合肥
成交情况：合肥2022年首批次土拍分两次完成；3月17日集中成交19宗（含2宗保障房），成交建面172.6万㎡，总成交金额151.2亿元，剔除2宗保
障房，平均溢价率达到13.7%，且其中15块触顶最高限价，进入“竞品质”阶段，对比去年，本批次房企拿地积极性有涨；3月25日，8宗因无人报
名流拍，最终成交7宗，成交金额39.1亿元，剔除2宗商服用地，平均溢价率仅2.9%，可见合肥土地市场分化明显。其中国企越秀、外地民企安徽天
阜、阜阳绿城两家均来自阜阳，新锦城来自六安，均为首入合肥。
出让
时间
区域 地块编号 地块位置
用地面积
（万㎡）
建设面积
（万㎡）
用途 容积率
起拍总价
（亿元）
成交总价
(亿元)
成交楼面价
(元/㎡) 溢价率 拿地房企
商品住宅（毛
坯）平均备案
价格(元/㎡)
楼地价差（住宅
备案均价-成交楼
面价）
2022/3/1
7
滨湖区 滨湖区BK202201号 滨湖科学城宁波路以北、上海路以东 4.38 7.88 纯住宅 1.8 10.47 12.00 15750 15% 中铁四局 25672 9922
蜀山区 蜀山区SS202203号 蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北 4.72 11.81 商住 2.5 5.34 6.08 6955 15% 阜阳绿城 14997 8042
滨湖区 滨湖区BK202202号 滨湖科学城宁波路以北、福建路以西 3.07 6.76 纯住宅 2.2 8.02 9.22 13636 15% 高速 24670 11034
蜀山区 蜀山区SS202204号 蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北 6.28 15.71 商住 2.5 7.11 8.09 6955 15% 新华控股 14997 8042
滨湖区 滨湖区BK202203号 滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南 5.73 16.04 商住 2.8 12.13 13.81 11839 15% 高速 24854 13015
包河区 包河区BH202203号 包河区宁国路以东、望江路以南 1.47 3.23 纯住宅 2.2 3.39 3.88 13602 15% 安徽天阜 20342 6740
滨湖区 滨湖区BK202204号 滨湖科学城上海路以西、南京路以南 5.60 12.31 纯住宅 2.2 13.07 14.97 14080 15% 安徽置地 25347 11267
包河区 包河区BH202204号 包河区至德路以西，淝河路以南 1.32 2.12 纯住宅 1.6 2.60 2.98 14063 15% 安徽天阜 20728 6666
滨湖区 滨湖区BK202205号 滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南 6.12 12.24 纯住宅 2 15.47 17.75 15113 15% 保利 26351 11239
庐阳区 庐阳区LY202202号 庐阳区凤城路以北、蒙城北路以西 3.27 9.15 商住 2.8 5.98 6.81 8813 15% 伟星 18897 10085
蜀山区 蜀山区SS202205号 蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东 7.25 13.05 纯住宅 1.8 8.59 9.84 7542 15% 龙湖 15114 7572
经开区 经开区JK202203号 经开区紫云路以北、宿松路以西 5.05 10.10 商住 2 6.60 7.46 10050 15% 安徽邦泰 19769 9719
经开区 经开区JK202204号 经开区繁华大道以北、莲花路以西 5.00 10.01 商住 2 5.36 5.90 11287 15% 尚泽集团 21072 9785
经开区 经开区JK202205号 经开区习友路以东、石门路以南 2.71 4.89 纯住宅 1.8 6.70 7.70 15750 15% 远大集团 21661 5911
庐阳区 庐阳区LY202203号 庐阳区四里河路以西，规划二路以北 3.88 7.75 纯住宅 2 4.85 5.40 9075 13% 乐富强 16519 7444
瑶海区 瑶海区YH202201号 瑶海区长江东路以北、泗州路以西 6.32 13.90 商住 2.2 9.84 11.16 10357 14% 越秀地产 17218 6861
包河区 包河区BH202205号 包河区桐城南路以西、龙川路以南 1.80 4.50 保障房 2.5 0.98 0.98 2184 0% 合肥市房屋租赁 / /
瑶海区 瑶海区YH202204号 瑶海区天井湖路以南、幸福路以西 4.34 8.69 纯住宅 2 6.24 6.73 8738 8% 保利 15375 6638
高新区 高新区GX202207号 高新区柏堰湾路以北、南台山路以西 1.13 2.48 保障房 2.2 0.45 0.45 1828 1% 合肥高新建设投
资集团
/ /
2022/3/2
5
蜀山区 蜀山区SS202202号 蜀山区东至路以东、望江西路以北 1.50 3.31 商住 2.2 2.75 2.75 9682 0% 合肥城轨 21267 11585
瑶海区 瑶海区YH202202号 瑶海区高亮路以南、雨山路以东 8.73 19.21 商住 2.2 10.74 11.80 8550 11% 伟星 15505 6955
瑶海区 瑶海区YH202203号 瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东 2.40 3.83 商住 1.6 2.94 2.94 8503 0.1% 文一 15753 7250
包河区 包河区BH202201号 包河区花园大道以南、巢湖南路以西 6.80 12.23 纯住宅 1.8 11.71 11.72 11869 0.1% 招商 19335 7466
庐阳区 庐阳区LY202204号 庐阳区阜阳北路以西、荷塘路以北 5.80 12.76 纯住宅 2.2 9.18 9.19 9052 0.2% 新锦成 16472 7420
高新区
高新区GX202205号 高新区望江西路以南、文曲路以西 0.82 4.11 商业 5 0.51 0.51 1230 0% 安徽润南物业发
展
/ /
高新区GX202206号 高新区望江西路以南、梅岭巷以东 1.12 5.61 科研 5 0.21 0.21 375 0% 安徽科大智联工
业互联网研究所
/ /
包河区 包河区BH202202号 包河区黄河路以北、吉林路以东 9.43 15.09 商住 1.6 15.99
流拍
19335 /
庐阳区 庐阳区LY202201号 庐阳区合淮路以东、开拓路以北 11.78 23.57 商住 2 17.44 15461 /
新站区
新站区XZ202201号 新站高新区淮海大道以北、护城路以西 7.62 13.71 纯住宅 1.8 9.20 14843 /
新站区XZ202202号 新站高新区梅冲湖路以南、大众路以西 7.40 13.33 纯住宅 1.8 8.11 13718 /
新站区XZ202203号 新站高新区学林路以南、大众路以东 4.75 9.97 商住 2.1 5.71 14422 /
新站区XZ202204号 新站高新区学林路以南、规划君山路以西 9.20 17.47 纯住宅 1.9 10.53 14533 /
新站区XZ202205号 新站高新区学林路以南、规划相城路以西 11.33 22.66 纯住宅 2 13.61 14395 /
新站区XZ202206号
新站高新区规划育德路以南、规划相城路以
西
11.06 22.12 纯住宅 2 13.36 14509 /
第16页
一季度南昌市
土地市场分析
第17页
经营性用地成交分析：2022年一季度南昌市区成交16宗经营性用地，成交占地面积77万㎡，成交金额约63亿元；
其中3月份南昌市区成交12宗经营性用地（7宗住宅类、5宗商住类）。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
244 747 213 77
519
1686
451
145
265
567
160 63
61
102
32
16
0
20
40
60
80
100
120
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南昌市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
南昌土地市场分析
住宅类, 4, 13%
商住类, 19, 59%
商服类, 7, 22%
其他, 2, 6%
2021年全年南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 7, 44%
商住类, 6, 38%
商服类, 2, 12% 其他, 1, 6%
2022年1-3月南昌市区经营性用地成交占比（单位：宗
数）
第18页
涉宅类用地成交分析：2022年一季度南昌市区宅地成交13宗，成交楼面价5110元/㎡，溢价率6%，成交表现略优于2021年四季
度。同时，3月11日，南昌集中出让11宗宅地，有6宗底价成交，拿地企业为江铃、新旅、红城投等江西本土国企，可见提振土地
市场信心意图明显；有5宗超限价进摇号环节，拿地房企为建发、江投、金昌利、华章、金开，可见房企信心有所复苏。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；
南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
452261 1455 359 125
626
156 61
5778
4304 4339
5110
12121
13522 13226 13531
0
5000
10000
15000
0
500
1000
1500
2000
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南昌市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
南昌土地市场分析
37
75
23
13
29%
21% 21%
6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南昌市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 15 2 57 12 83 45 73 7 8 10 13 112
43 25 33 0 3 4 6 5 0
56
1050
2120
5139
5683
5070
4294
4904
5442
3487
5245
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
0
20
40
60
80
100
120
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.1
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年南昌市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
2 2
4
3
4
0
2
1
2
1
0
12
0% 3%
64%
18%
34%
3% 0% 0% 0%
6%
0
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
0.7
0
2
4
6
8
10
12
14
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年南昌市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
第19页
2537 623 1517 1715 6211 20 623 172
7
27
2
9
34
4
64
18
2
5 5 6
8
17
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
红谷滩区
高新区
赣江新区
经开区
青云谱区
青山湖区
西湖区
新建区
临空经济区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年一季度南昌市区成交13宗宅地，纵观各区表现，西湖区土地市场热度最高，平均楼面价和溢
价率均为全市第一；红谷滩区土地成交面积和金额最高，目前南昌市区仅新建区和临空经济区尚未有土地成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；
南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
南昌土地市场分析
3476
4741
1050
5221 5327
6384
3963
4832
6092
3233 3368
4820
4323
7469
0%
32%
0%
21%
12%
0%
38%
0%
15%
0%
7%
0% 0%
15%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
红谷滩区
高新区
赣江新区
经开区
青云谱区
青山湖区
西湖区
新建区
临空经济区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
第20页
房企拿地排行： 2022年一季度南昌土地市场拿地形势较往年有了明显变化，比较突出的特点有：一、国企拿地比例明显增高，
超半数为国企或国企联合拿地；二、自去年南昌实施“网上竞价+摇号”土拍新规后，房企拿地“不确定性”增加，不再是价高
者得，中小型房企因此得到了更多机会。除不少熟知房企外，一大批本土“生面孔”入局，可见企业对南昌土地市场的热情与信
心。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 建发 1 9.85 8.74 8877
2 红谷滩城投 1 16 8.64 5400
3 江铃 1 11.46 5.53 4820
4 江西赣江新区长鸿置业 1 16.57 5.36 3233
5 金开集团 2 15.17 5.09 3368
6 南昌市政大道房地产 1 11.31 5.09 4500
7 江西省投资房地产开发 1 6.83 4.57 6690
8 中国电建&南昌昌东项
目管理
1 12.98 4.52 3487
9 南昌轨道交通地产开发 1 9.63 4.43 4597
10 华章 1 5.91 4.04 6839
房企2022年1-3月在南昌市区拿地金额排行榜
南昌土地市场分析
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；
南昌市区：东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、新建区（含湾里）、赣江新区、临空经济区
第21页
土拍监测——南昌
成交情况：3月11日，南昌市区2022年首批住宅用地全部成功出让（其中6宗由江西本土国企底价竞得拿下，另有5宗地进摇号)，
总占地面积47.35万㎡，成交总价51.0亿元，平均溢价率5.8%；其中，竞争最为激烈的朝阳新城以北地块（DABJ2022001地块），
14家房企参与摇号，最后由建发以总价约8.74亿元摇中，销售均价上限16740元/㎡ 。
区域 土地名称 土地地址
用地面
积
(万㎡)
总建面
积
(万㎡)
容积率
土地属
性
成交总
价
(亿元)
成交楼板
价
(元/㎡)
溢价率
商品住宅（毛坯）
销售均价上限(元/
㎡)
楼地价差
（住宅备案
均价-成交楼
面价）
拿地房企
红谷滩区
DAEJ2022005-1 红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱
家岗路以南地块（JLH1204-C02地块）
7.27 16 2.2 商住 8.64 5400 0% 14910 9510 南昌中天置业
DAEJ2022008-1
红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清
山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用
地）、TD12（北侧用地）]
6.25 9.63 1.54 商住 4.43 4597 0% 11575 6978 南昌轨道交通地产开发
DAEJ2022009-1 红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安
街以北地块（JLH1503-A04地块）
6.28 11.31 1.8 商住 5.09 4500 0% 12257 7757 南昌市政大道房地产
西湖区
DABJ2022001 西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂
路以东、玉兰路以西（C10-04地块）
4.48 9.85 2.2 商住 8.74 8877 14.92% 16740 7863 建发
DABJ2022002 西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路
以南（CY203-B07地块）
2.73 6.83 2.5 商住 4.57 6690 14.95% 14305 7615 江西省投资房地产开发
DABJ2022007-1 西湖区桃花南路以西、水厂路以南（控规
A05-02地块）
2.69 5.91 2.2 纯住宅 4.04 6839 14.89% 11859 5020 华章
高新区 DAFJ2022003 高新区京东大道以东、火炬七路以北
CD301-A03地块
1.4 2.52 1.8 纯住宅 1.54 6092 14.94% 12256 6164 宁波联合
经开区
DAGJ2022010- 1
南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、
青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以
北（JQ401(C)-Q01地块）
4.59 7.35 1.6 商住 2.70 3675 14.96% 10153 6478 金开集团
DAGJ2022011- 1
南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路
以南、青岚大道以西、芙华路以北
（JQ301(A)-D08地块)
3.13 7.82 2.5 商住 2.39 3060 0% 9562 6502 金开集团
青山湖区 DACJ2022006-1 青山湖区富大有路以南、民营大道两侧
（CD201-A07、B03地块）
3.32 6.55 1.9742 纯住宅 3.38 5159 0% 14050 8891 新旅+南昌昌东项目管理
+南昌青山湖投资集团
青云谱区 DADJ2022004 青云谱区京山南路以北、规划25米路以东
（控规CN108-D03地块）
5.21 11.46 2.2 商住 5.53 4820 0% 11859 7039 江铃
第22页
一季度苏州市
土地市场分析
第23页
经营性用地成交分析： 2022年一季度苏州市区仅成交4宗商服用地，成交面积约7万㎡，成交金额约11亿元；但预计苏州市区4月
有3宗商服用地（相城区2宗，新区1宗）竞拍，预计5月有15宗涉宅用地（9宗纯住宅、6宗商住）和吴江1宗商服用地竞拍。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
603 535 719 7
1090 1129
1426
35
1212
1152
1385
11
114
117
129
4
0
20
40
60
80
100
120
140
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
苏州市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
苏州土地市场分析
住宅类, 57, 44%
商住类, 31, 24%
商服类, 38, 30%
其他, 3, 2%
2021年全年苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 0, 0%商住类, 0, 0%
商服类, 4, 100%
其他, 0, 0%
2022年1-3月苏州市区经营性用地成交占比（单位：宗
数）
第24页
涉宅类用地成交分析：2022年一季度苏州市区无涉宅用地成交，2022年苏州首批次土地竞拍时间在5月9日、10日，预计推出15
宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；
苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
884 796 1146 0
1181 1108
1333
13355 13932
11625
22213
26488 25996 25468
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
500
1000
1500
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
苏州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交总价（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
苏州土地市场分析
70
74 76
0
15%
9%
5%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
苏州市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
70 64 29 48 132 239 0 0 203 0 339 0 0 0 0
189
233
272
396
9082
16370
14316
9723
13384
11663
0
5000
10000
15000
20000
0
100
200
300
400
500
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年苏州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
5
1
9
16
0 0
14
0
21
0 0 0 0
12%
14%
8% 7%
1.3% 0.6%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
5
10
15
20
25
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年苏州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
第25页
285 0 298 0 170 0 177 0 197 0 19 0
374
337
232
203
141
45
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0
50
100
150
200
250
300
350
相城区 高新区 吴中区 工业园区 吴江 姑苏区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现：2022年一季度苏州市区暂无涉宅用地成交；参考2021年苏州各区域宅地成交情况，高新区成交建面
最高，相城区成交金额最高，姑苏区宅地成交最少但成交楼面价和溢价率为各区域最高。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；
苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区（园区土地成交包含苏相合作区地块）、姑苏区
苏州土地市场分析
13141 11293 13642 11464 7166 23802
5%
3%
5%
6%
1%
11%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0
5000
10000
15000
20000
25000
相城区 高新区 吴中区 工业园区 吴江 姑苏区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
第26页
土拍监测——苏州
Ø 供地情况：3月28日，苏州发布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总起拍价227亿元，将在
5月9日、5月10日正式竞拍。另外，2022年二批次集中挂地拟于5月份发布。
Ø 2022年苏州首批次出让地块关注点：
1、保证金比例全部下调至20%，而去年第三批次公告保证金比例为30%。
2、延长公告挂牌期（4月25日上午9点至5月7日下午16点），给房企留出充足的资金筹措时间。
3、部分地块付款期限放宽：从出让价款缴付时间来看，首批付款金额均为土地出让金的50%，剩余土地出让金高新区、姑苏、吴江地块要求于11
月10日前付清（即6个月内），其余区域地块均要求8月10日前付清（即3个月内）。
4、商住用地均拆分起拍总价，若最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价*（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。
5、全部取消市场指导价：在去年三批次中，多数地块已取消市场指导价，但个别如园区地块仍有要求。而今年首批次土拍，所有地块均未设市场
指导价，取消了因超溢价而需提前支付尾款的规定。
6、本次土地供应量与去年的相比，明显供应量减少。
区域 宗数
占地面积
（万㎡）
地上建面
（万㎡）
起拍价
（亿元）
出让面积
占比
姑苏区 1 4.0 10.4 18.8 5%
吴中区 3 15.3 31.2 33.5 19%
园区 3 12.6 25.6 60.6 15%
高新区 4 16.4 28.3 42.4 20%
相城区 5 10.4 25.5 32.2 13%
吴江 2 23.9 43.6 39.4 29%
合计 15 83 165 227 100%
城市
2021年
第一批
2021年
第二批
2021年
第三批
2022年
第一批
苏州 1、限马甲
1、除吴江外保证金
比例上调；
2、加强购地自有资
金审核；
3、部分地块一次报
价上限下调
1、此批地块不设置市
场指导价（除园区地
块外）
2、住宅（商住）用地
竞买保证金比例为
30%，首付款比例为
50%。
3、出让金付款期限为
3个月。
1、部分地块延长土地出让金付款
期限至6个月；
2、保证金比例全部下调至20%；
3、延长公告挂牌期；
4、全部取消市场指导价；
5、商住用地均拆分起拍总价
第27页
土拍监测——苏州
序
号
地块编号 地块位置 面积㎡ 用 途 容积率
起报总价
（万元）
起拍楼面
价（元/
㎡）
中止价
（元/㎡）
最高限价
（元/㎡）
其他要求
1 苏地2022- WG-3号
姑苏区苏锦街道广济路以西，
日益路以南03-05地块
40167 住宅 ＞1且≤2.6 187982 18000 20200 20500 住宅装标1500 元/㎡
2 苏地2022- WG-4号
吴中区度假区孙武路南侧、
普济路西侧
79195.2 住宅、零售商业、餐
饮
＞1.3且≤2 132776 8383 9431 9630
1、社区养老用房装标 1000元/㎡，应无偿移交属地政府；
2、住宅装标1500 元/㎡
3、拆分起报总价如下：零售商业用地、餐饮用地起报总价为 400 万元，住宅起报总价为
132376 万元。
4、商业800-1000㎡
3 苏地2022- WG-5号
吴中区木渎镇凯悦街东侧、
丹枫路南侧
45671.6 住宅、零售商业、餐
饮
＞1.3且≤2 105326 11531 12933 13167
1、社区养老用房装标 1200元/㎡，应无偿移交属地政府；
2、住宅装标1500 元/㎡
3、拆分起报总价如下：零售商业用地、餐饮用地起报总价为 1540万元，住宅起报总价为
100519万元，人才公寓
起报总价为 3267万元。
4、商业2800-4600㎡；总建5%的人才公寓，政府回购价1.6万元/㎡，且摇号确认房源
4 苏地2022- WG-6号
吴中经开区郭巷街道通达路
东侧、林家谭路北侧
28473.5 住宅 ＞1.3且≤2.2 97095 15500 17500 17800
1、社区养老用房装标 1200元/㎡，应无偿移交属地政府；
2、住宅装标1800 元/㎡
5 苏地2022- WG-7号
苏州工业园区娄葑街道东兴
路南、宏业路东
22167.3 住宅 ≥1.8且≤2.2 99975 20500 23565 23575
1、住宅装标1500 元/㎡；
2、50%的房源单套计容面积≤145㎡且的单套建面≤160㎡；
3、发生质量安全事件的，售许证延期 6 个月
6 苏地2022- WG-8号
苏州工业园区斜塘街道蔺谊
路北、朝前路西
45550.05 住宅 ＞1.6且≤2 191311 21000 24140 24150
1、住宅装标1500 元/㎡；
2、50%的房源单套计容面积≤145㎡且的单套建面≤160㎡；
3、发生质量安全事件的，售许证延期 6 个月
7 苏地2022- WG-9号
高新区狮山街道吴前港绿化
地南、渠田河绿化地西
20772.7 住宅 ＞1且≤1.8 93477 25000 28000 28500
1、住宅总户数不超220 户，住宅户型面积≥ 140㎡；
2、住宅装标2000 元/㎡
8 苏地2022- WG-10号
高新区枫桥街道华山路北、
朝红路西
43924.1 住宅 ＞1且≤1.2 68522 13000 14600 14900
1、住宅总户数不超过 420户，住宅户型面积≥100㎡，低于110 ㎡户型不超过住宅总计容建筑面
积的 45%，其余户型面积不小于 120㎡；
2、住宅装标1500 元/㎡；
9 苏地2022- WG-11号
高新区浒墅关经开区（镇）
南津桥路绿化用地北、桑园
路西
10187.7 住宅 ＞1且≤1.4
18624 9923 11093 11295
1、A区住宅不超120户，户型面积≥120㎡；住宅装标1500 元/㎡；
2、拆分起报总价如下：旅馆用地起报总价为1081万元，住宅起报总价为17543万元
2324 旅馆 ＞1.5且＜2 3、酒店计容建面4000-4500㎡，不可分割销售和转让
10 苏地2022- WG-12号
高新区浒墅关经开区（镇）
大同路东南、安杨路西南
86983.4 住宅 ＞1且≤2 243554 14000 15700 16000
1、住宅总户数不超1340户，住宅户型面积≥ 100㎡，低于110 ㎡户型不超过住宅总计容建筑面
积的 10%
2、住宅装标1800 元/㎡
11 苏地2022- WG-13号
相城区高铁新城相城大道东、
陶村街南
29632 A区：住宅、商服 ＞1且≤3
237974 13682 15460 15730
1、住宅装标1500 元/㎡；
2、拆分起报总价如下：住宅用地起报总价为227480万元，商服及地下空间起报总价为10494万
元
3、A、C区商业计容建面500㎡；B区基层社区中心2500㎡，政府4500元/㎡回购；零售餐饮
3500㎡，可分割销售；B区文体设施2万㎡，生鲜超市3000㎡，不可分割销售和转让
14025 B区：零售商业、餐
饮、商务金融
≤2.5
16657 C区：住宅、商服 ＞1且≤3
8773 D区：地下空间 /
12 苏地2022- WG-14号
相城区渭塘镇渭中路北、钻
石路东
35055 住宅、零售商业、餐
饮、旅馆
＞1且≤2.3 84308 10456 11800 12025
1、住宅装标1500 元/㎡；
2、拆分起报总价如下：住宅用地起报总价为84133万元，商服起报总价为175万元；
3、商业计容建面500㎡，不可分割销售和转让
13 苏园土挂
（2022）02
苏州工业园区旺墩路南、津
梁街西
58233.95 住宅 ＞1.6且≤2.0 314464 27000 31040 31050
1、住宅装标3000 元/㎡；
2、20%的房源单套计容面积≤145㎡且的单套建面≤160㎡；
3、发生质量安全事件的，售许证延期 6 个月
14 WJ-J-2022- 001号
吴江东太湖度假区（太湖新
城）龙河路北侧中山南路西
侧地块
30001 A区：住宅（租赁住
房）
＞1.8且≤2.0
306758.9 9383 10697 10782
1、A区租赁用房装标1500元/㎡，B区住宅100%成品，装标1000元/㎡；
2、B区需自持商业3000㎡；
3、沿中山南路布置的住宅高度≥54m；
4、拆分起报总价如下：租赁住房起报总价为 23224 万元,住宅用地起报总价为 282814 万元，商
服用地起报总价为720.9万元。
148285 B区：住宅、商服 ＞1.0且≤1.8
15 WJ-J-2022- 002号
吴江高新区（盛泽镇）绸都
大道西侧4#地块
60839.39 住宅 ＞1.0且≤1.8 87681.73 8007 9128 9199 1、50%成品住宅，装标1000元/㎡；
第28页
一季度无锡市
土地市场分析
第29页
经营性用地成交分析：2022年一季度无锡市区成交14宗商服用地，成交面积约24.7万㎡，成交金额约13.5亿元；无锡市区3月无
经营性用地成交。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
284 369 387 25
546
712 710
59
477
1152
919
14
58
61
75
14
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
无锡市区年度经营性用地成交对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
无锡土地市场分析
住宅类, 54, 72%
商住类, 12, 16%
商服类, 9, 12%
2021年全年无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 0, 0%
商住类, 0, 0%
商服类, 14, 100%
其他, 0, 0%
2022年1-3月无锡市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第30页
涉宅类用地成交分析：3月31日，无锡首次批次集中供地8宗（预公告阶段12宗），预计竞拍时间为5月7日；目前无锡市区2022
年一季度暂无涉宅用地成交。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
459 704 899 0
439
573
657
10461
12274
13686
17879
19841
21575
23505
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
200
400
600
800
1000
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
无锡市区年度土地供求对比分析
土地成交总价（亿元） 土地成交建面（万㎡）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
无锡土地市场分析
34
46
63
0
11%
17%
7%
0%
5%
10%
15%
20%
0
10
20
30
40
50
60
70
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
无锡市区年度土地楼面价&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
53 78 170 0 0 0 207 0 0 198 0 0 0 0
256 253 271
14902 15060
12241
13651
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
0
50
100
150
200
250
300
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
5
16
20 15% 21
12%
4%
0% 0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
5
10
15
20
25
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年无锡市区涉宅类土地成交分析
成交宗数 溢价率
第31页
86 90 137 139 94 110
142
158
166
175
145
113
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
20
40
60
80
100
120
140
160
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年一季度无锡市区暂无涉宅用地成交；参考2021年无锡各区域宅地成交情况，惠山区成交建面
最高，锡山区成交金额最高，经开区宅地成交最少但成交楼面价和溢价率为各区域最高。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区
无锡土地市场分析
16488 17468 12104 12529 15456 10302
10.3%
6.4%
9.2%
4.9%
7.5%
3.4%
0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
10.0%
12.0%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
第32页
土拍监测——无锡
Ø 无锡2022年首批集中供地正式挂牌情况：3月31日，无锡总计出让8宗（经开3宗、惠山2宗，梁溪、锡山、滨湖各1宗），总
占地面积57.66万㎡，总起价103.9亿元，8宗地块全部设置最高限价，触顶摇号确定竞得者，竞拍时间为5月7日9时30分；无
锡2022年第二批次集中出让拟于二季度中发布。
地块名称 地块编号 地块名称
出让面积
（㎡）
用途 容积率 建面（万㎡）
起始价
（万元）
起拍楼面
价(元/㎡）
最高限价
(元/㎡）
需达到最
高限价轮
次
达到最高
限价的溢
价率
锡国土（经）
2022-1
XDG-2022-14号
地块
吴都路与华谊路交叉口
西北侧地块（位于太湖
湾科创带内）
112498.6 住宅 ＞1.0，且≤2.0 22.50 383830 17059 18299 29 7.3%
锡国土（经）
2022-2
XDG-2022-18号
地块
清源路与信成道交叉口
东北侧地块
26518.6 住宅 ＞1.0，且≤1.9 5.04 95740 19002 19500 10 2.6%
锡国土（经）
2022-3
XDG-2022-19号
地块
清源路与观顺道交叉口
西北侧地块
43056.2 住宅 ＞1.0，且≤1.8 7.75 147260 19001 19500 9 2.6%
锡国土（经）
2022-4
XDG-2022-3号地
块
振达钢管厂B地块（位于
梁溪科技城核心区内）
12430.1 定销房 ＞1.0，且≤3.0 3.73 21730 5827 6701 18 15.0%
锡国土（经）
2022-5
XDG-2022-4号地
块
锦旺路与芙蓉四路交叉
口东北侧地块
60615 住宅 ＞1.0，且≤1.2 7.27 63280 8700 10000 33 14.9%
锡国土（经）
2022-6
XDG-2022-6号地
块
政和大道与锡澄路交叉
口西南侧地块
23293.4 商住 ＞1.0，且≤2.9 6.76 39800
5892
（住宅起拍楼
面价14911）
6776 21 15.0%
锡国土（经）
2022-7
XDG-2022-7号地
块
凤华路与天丰路交叉口
东南侧地块（位于梁溪
科技城内）
24466.4 商住 ＞1.0，且≤3.5 8.56 51370
5999
（住宅起拍楼
面价12940）
6899 27 15.0%
锡国土（经）
2022-8
XDG-2022-13号
地块
峰影路与闾江路交叉口
西北侧地块（位于太湖
湾科创带创新单元内）
273732.4 商住 ＞1.0，且≤1.5 41.06 235860
5744
（住宅起拍楼
面价8179）
6606 37 15.0%
第33页
土拍监测——无锡
Ø 2022年首轮集中供地竞拍关注点：
1、相比预公告12宗地块，正式挂牌少了4宗，同时相比2021年每批次推量均有所下降，热度不及去年第一批。
2、继续采用“限地价+摇号”方式，限制马甲，和设最高限价、轮次、溢价率，触顶摇号。
3、除定销房保证金比例30%外，其余7宗涉宅用地保证金比例为20%。
4、封顶溢价率下调。8宗地块最高上限溢价率15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率9.2%，相比2021年三批次10.4%，明显下降1.2%。
5、保证金缴纳方式调整。预公告阶段报名者，正式出让时可“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金，现金比例不小于地块起始价的5%。
2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批
1、价高者得+触顶竞人才房/竞
租赁面积/竞自持；
2、价高者得+配建/资质要求+触
顶摇号
1、试点限房价；
2、所有地块全部触顶摇号；
3、部分地块采用灵活竞价方式，
如“配建高端酒店”“商业部
分100%自持”“竞自持租赁
住房”
1、严查土拍资金来源；
2、严格控制溢价率最高
不超15%
预公告阶段规则：
1、增设预公告（11天），预申请保证金300万元；
2、“现金+保函”的方式补足剩余竞买保证金，现
金比例不小于地块起始价的5%；
3、出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证
正式公告阶段规则：
1、封顶溢价率下调；
2、保证金缴纳方式调整
2022年首批次竞拍时间流程
竞拍前
公告时间 2022.3.31
报名时间&
保证金缴纳时间
2022.4.27 9:00 至2022.5.6 17:00
限时竞价开始时间 2022.5.7 9:30，超最高限价时转现场摇号（≥2家）
未竞得人保证金退还时间 保证金于结束摇号的第一个工作日返还
土地款支付节奏
第一期：50%，自签订出让合同之日起一个月内支付。
第二期：50%，自签订出让合同之日起四个月内支付。
第34页
一季度常州市
土地市场分析
第35页
经营性用地成交分析： 2022年一季度常州市区共成交了14宗经营性建设用地，总成交面积约70万㎡，成交金额约
57亿元，其中成交2宗住宅类、4宗商住类（含3宗安置房）。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
381 357 350 70
838
753
683
122
493
556 537
57
62
79
72
14
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
常州市区年度土地供求对比分析
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
常州土地市场分析
住宅类, 21, 29%
商住类, 31, 43%
商服类, 16, 22%
其他, 4, 6%
2021年全年常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
住宅类, 2, 14%
商住类, 4, 29%
商服类, 5, 36%
其他, 3, 21%
2022年1-3月常州市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第36页
涉宅类用地成交分析：近三年常州市区宅地成交量逐年递减，成交金额持平于475亿元。2021年受双限政策影响，宅地成交溢价
率下降明显。 2022年一季度常州市区仅成交3宗宅地，平均溢价率1.1%。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
884 491 418 31
448 495 482
41
7812
10079
11542
13429
16283
18365
19239 18919
0
5000
10000
15000
20000
0
200
400
600
800
1000
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
常州市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
常州土地市场分析
37
44
36
3
33%
35%
14%
1.1% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
10
20
30
40
50
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
常州市区年度成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 37 53 0 0 81 0 142 0 45 96 31 0 0
107
157
39
114
41
14498
13247
10992
8679
11574
13429
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
0
50
100
150
200
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年常州市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0
5
0 0
7
0
12
0
4
6
3
0 0
70%
18% 13%
1.0% 0.8% 1.1%
0
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
0.7
0.8
0
2
4
6
8
10
12
14
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年常州市区涉宅类土地成交宗数&溢价率分析
成交宗数 溢价率
第37页
49 51 97 169 52
64
87
110
179
45
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年一季度常州市区仅成交了3宗涉宅用地，分别位于天宁区和经开区。其中，天宁区成交楼面均
价15132元/㎡，低于2021年全年宅地成交楼面均价。2022年成交的3宗宅地溢价率均在2%以内。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
常州土地市场分析
13077 16736 11307 10546 8640
15132
5938
27.2%
23.2%
10.8%
8.4%
13.9%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
钟楼区 天宁区 新北区 武进区 经开区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
第38页
房企拿地排行：2022年一季度常州市区仅成交了3宗涉宅用地，且均为城投公司和地方政府。其中天宁区2宗地块
均由天宁城发竞得；经开区地块由江苏春和景明置业发展有限公司竞得，该企业为常州经开区管委会控股。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 天宁城发 2 25.05 37.9 15132
2
江苏春和景明置
业
（经开区管委会）
1 5.7 3.4 5938
房企2022年一季度在常州市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含金坛、溧阳）
常州土地市场分析
第39页
一季度南通市
土地市场分析
第40页
经营性用地成交分析： 2022年一季度南通市区仅成交2宗住宅类用地，成交面积约12万㎡，成交金额约22亿元；3月份南通市区
仅土地成交1宗商服用地。
土地统计口径：经营性用地；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
南通土地市场分析
住宅类, 27, 58%
商住类, 0, 0%
商服类, 19, 40%
其他, 1, 2%
2021年全年南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
175 244 237 14
357
470
545
25
253
420
399
22
26
39
47
3
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
100
200
300
400
500
600
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南通市区年度土地成交情况对比
占地面积（万㎡） 建面面积（万㎡） 成交金额（亿元） 宗数
住宅类, 2, 67% 商住类, 0, 0%
商服类, 1, 33%
其他, 0, 0%
2022年1-3月南通市区经营性用地成交占比（单位：宗数）
第41页
涉宅类用地成交分析：2022年一季度南通市区仅成交2宗宅地，均为底价成交；目前南通2022年第一批次集中供地已上市，预计
4月20日出让，4月21日-22日摇号。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
199 359 339 22
210 375
347
22
10567 10449
10241
10146
18666
21640
23312
20709
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
100
200
300
400
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南通市区年度土地供求对比分析
土地成交建面（万㎡） 土地成交金额（亿元）
平均楼面价（元/m²） 新房成交均价（元/㎡）
南通土地市场分析
14
26
15
2
33%
19%
3.8%
0% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
5
10
15
20
25
30
2019年 2020年 2021年 2022年1-3月
南通市区年度土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
0 0 0 0 266 28 10 22
288
0 0 0 20 4 22 0 0
10849
7182
4019
10146
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
50
100
150
200
250
300
350
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年南通市区涉宅类土地成交分析
土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）
0 0 0 0
10
0
0 0
2
1
2
0 0
3.4%
1.3%
0% 0% 0
0.005
0.01
0.015
0.02
0.025
0.03
0.035
0.04
0
2
4
6
8
10
12
2021.3
2021.4
2021.5
2021.6
2021.7
2021.8
2021.9
2021.10
2021.11
2021.12
2022.1
2022.2
2022.3
近一年南通市区涉宅类土地成交宗数&溢价率对比分析
成交宗数 溢价率
第42页
286 22 53 0
312
35
22
0
0
50
100
150
200
250
300
350
0
50
100
150
200
250
300
350
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交建面&金额对比分析
2021年成交建面（万㎡） 2022年1-3月成交建面（万㎡）
2021年成交金额（亿元） 2022年1-3月成交金额（亿元）
涉宅类用地分区成交表现： 2022年一季度崇川区底价成交2宗宅地，成交楼面价与2021年全年相比略有下降。
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
南通土地市场分析
10901 6677
10146
4%
0.7%
0% 0%
1%
1%
2%
2%
3%
3%
4%
4%
5%
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
崇川区 开发区
区域涉宅用地成交楼面价&溢价率对比分析
2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-3月平均楼面价(元/㎡)
2021年溢价率 2022年1-3月溢价率
第43页
房企拿地排行： 2022年南通市区一季度成交2宗住宅用地，分别为绿城与南通本土房企（天扬置业、天一置业）联
合竞得城东片区一宗宅地；南通城建底价竞得崇川区一宗宅地。
排名 房企 宗数
建面
（万㎡）
金额
（亿元）
平均楼面价
（元/㎡）
1 绿城&天扬置业
&天一置业
1 11.61 13.34 11483
2 南通城建 1 9.92 8.51 8579
房企2022年1-3月在南通市区拿地金额排行榜
土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；南通市区：崇川区、开发区
南通土地市场分析
第44页
土拍监测——南通
Ø 供地情况：3月15日，南通发布今年首批次集中供地公告，共挂牌10宗（9宗住宅，1宗安置房）。总建面积105.8万㎡，总起拍价66.2亿元。采
用“地价房价“双控”+摇号” 的竞价方式（除安置房外），触顶溢价率15% ，预计4月20日出让，4月21日-22日摇号。
Ø 相较2021年出让的三批地块变化：1、本批次商品住宅挂牌量明显下降；2、崇川区、经开区和海门区保证金相比去年50%下调至30%；而通州
区保证金分别25%、27%，变化小。3、部分地块新房限价有所上涨，预期利润空间提升。如：观音山新城本次推出地块新房限价26500元/㎡，
而去年三批次中，绿城地块的新房限价为25500元/㎡，上涨1000元/㎡。市北新城和苏通科技园两个板块，较去年二、三批次时，同样也有着
620-1000元/㎡的涨幅。中创区的新房限价上涨最多，从去年首批次的29800-30000元/㎡，涨至本次的32000元/㎡，上涨空间在2000-2200
元/㎡左右。4、本批次全部设置地价房价“双控”。
区域 编号 土地位置 土地用途
土地面积
（m2）
建筑面积
（m2）
容积率
保证金
（万元）
起始价
（万元）
起拍楼面价
（元/㎡）
土地最高限价
（万元）
土地最高楼面价
（元/㎡）
新房限价
（元/㎡）
崇川区 CR22004 永兴大道南、长泰路东侧 商住 72844.35 142900 1.73-1.97 25520 85040 5951 97790 6843 22000
经开区 CR22005 东方大道东、龙兴路南、
星宇路西、龙田路北
商住 89434.83 174000 1.60-1.95 23480 78250 4497 89980 5171 19800
经开区 CR22006 洪江东路南、崇州大道东、
观山路西、横五河北侧
商住 52970.81 89300 1.60-1.79 37260 124190 13907 142810 15992 32000
崇川区 R22002 通吕运河南、晏园南岸东
侧
住宅 9207.83 12800 1.20-1.40 5630 18750 14648 21550 16836 32000
崇川区 R22003 八一路北、世伦路东侧 住宅 75705.72 136200 1.60-1.80 48040 160120 11756 184130 13519 26500
崇川区 R22007 海伦路北、江嘉路东侧 住宅 42541.42 68020 1.52-1.60 8890 29610 4353 34050 5006 16000
通州区
R2022- 001 平潮镇平西村 住宅 18591 27886.5 1.30-1.50 7000 25934.445 9300 29819.96 10693 18900（毛坯）
通州区
R2022- 003 平潮镇平东村 住宅 60312 120624 1.80-2 28000 110129.712 9130 126594.89 10495 18900（毛坯）
海门区 CR22003 开发区东江路西、大为路
北侧
商住 90880 199936 2-2.20 8800 29190.656 1460 33561.98 1679 13230
海门区 CR22002 四甲镇通吕公路北、兴隆
花园南侧 安置房 39735 79470 1.6-2.0 300 993.375 125 1092.7125 137.5 /
城市 2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批
南通
1、“双控并摇号”“限房价竞地价不摇号”或“限
地价摇号”的竞买规则；
2、降低竞买保证金比例，竞买保证金由起拍总价降
低为起拍总价的50%。
1、“限地价摇号”或“地价房价双控＋摇号”的竞买
规则；
2、下调最高溢价率至15%；
3、加强资金来源审查。
无明显变化
1、地价房价双控+摇号；
2、挂牌量明显下降；
3、部分保证金相比去年50%下调至30%；
4、部分地块新房限价有所上涨。
第45页
一季度
首批次供地分析
（杭州、宁波、南京）
第46页
土拍监测——杭州
Ø 供地情况：3月23日，杭州发布今年首批次集中供地公告，共挂牌60宗地块（含2宗保障房），出让面积3849亩，总建筑面积
530.5万㎡，总起价797.9亿元；拍地时间4月25日。
区域 宗数 出让土地面积（万㎡） 地上建面（万㎡） 起拍价（亿元） 出让面积占比
西湖区 2 3.8 9.2 22.6 1%
滨江区 1 4.6 11.1 27.3 2%
上城区 5 18.8 41.5 118.8 7%
拱墅区 3 12.2 28.8 58.6 5%
主城区小计 11 39.5 90.5 227.2 15%
富阳区 2 11.2 27.0 18.7 4%
钱塘区 6 25.9 66.8 56.5 10%
萧山区 16 67.4 106.7 164.0 26%
余杭区 11 57.8 125.1 198.3 23%
临安区 4 12.9 25.0 24.9 5%
临平区 10 41.9 89.5 108.3 16%
新六区小计 49 217.1 440.0 570.6 85%
杭州市区合计 60 256.6 530.5 797.9 100%
区域 宗地编号
用途类
别
面积（㎡） 容积率
建面
（㎡）
起始总价
(万元)
起始楼面价
（元/m²）
一次报价最低楼
面价（元/m²）
一次报价最高楼
面价（元/m²）
商品住房毛坯销
售均价不高于
(元/㎡)
毛坯销售最高单
价不高于(元/㎡)
装修价格不高
于(元/㎡)
房地差
（毛坯情况下）
房地差
（精装情况下）
上城区 杭政储出[2022]1号 住宅 5766 2.9 16721 63543 38001 41888 42561 55000 60500 5000 16999 21999
上城区 杭政储出[2022]2号 商住 31653 2.3 72802 100908 13861 15372 15524 29900 32890 3500 16039 19539
上城区 杭政储出[2022]3号 住宅 40366 2.1 84769 343017 40465 44594 45321 60000 66000 6000 19535 25535
西湖区 杭政储出[2022]4号 商住 18476 2.6 48038 136219 28357 31271 31760 53600 58960 5000 25243 30243
拱墅区 杭政储出[2022]5号 住宅 60563 2.4 145351 266095 18307 20165 20504 30500 33550 3500 12193 15693
拱墅区 杭政储出[2022]6号 住宅 27799 2.3 63938 190151 29740 32868 33309 50500 55550 4500 20760 25260
上城区 杭政储出[2022]7号 住宅 60915 2.0 121830 298655 24514 26977 27456 40400 44440 4000 15886 19886
拱墅区 杭政储出[2022]8号 住宅 34025 2.3 78258 129658 16568 18229 18556 26500 29150 3000 9932 12932
上城区 杭政储出[2022]9号 住宅 49433 2.4 118639 381698 32173 35460 36034 48500 53350 4500 16327 20827
西湖区 杭政储出[2022]10号 住宅 19802 2.2 43564 89700 20590 22656 23061 32800 36080 4000 12210 16210
滨江区 杭政储出[2022]11号 住宅 46358 2.4 111259 272630 24504 27021 27444 36000 39600 4000 11496 15496
萧山 萧政储出[2022]2号 保障房 30102 2.1 63214 19596 3100 3393 3472 无限价
萧山 萧政储出[2022]3号 住宅 19073 2.7 51497 139042 27000 29719 30240 42000 46200 4000 15000 19000
萧山 萧政储出[2022]4号 住宅 24270 2.5 60675 27304 4500 4945 5040 13700 15070 2500 9200 11700
萧山 萧政储出[2022]5号 住宅 32949 2.5 82372 131795 16000 17700 17920 28000 30800 3500 12000 15500
萧山 萧政储出[2022]6号 商住 17996 4.2 75583 113375 15000 16588 16800 42000 46200 4000 27000 31000
第47页
土拍监测——杭州
区域 宗地编号
用途类
别
面积（㎡） 容积率
建面
（㎡）
起始总价
(万元)
起始楼面价
（元/m²）
一次报价最低楼
面价（元/m²）
一次报价最高楼
面价（元/m²）
商品住房毛坯销
售均价不高于
(元/㎡)
毛坯销售最高单
价不高于(元/㎡)
装修价格不高
于(元/㎡)
房地差
（毛坯情况下）
房地差
（精装情况下）
萧山 萧政储出[2022]7号 商住 43515 2.3 100084 60051 6000 6650 6720 17500 19250 3000 11500 14500
萧山 萧政储出[2022]8号 住宅 27426 2.5 68565 102848 15000 16604 16800 27000 29700 3000 12000 15000
萧山 萧政储出[2022]9号 商住 128750 1.5 193125 193125 10000 11036 11200 27360 30100 3500 17360 20860
萧山 萧政储出[2022]10号 住宅 26992 2.5 67480 120114 17800 19726 19936 30500 33550 3500 12700 16200
萧山 萧政储出[2022]11号 商住 116993 2.6 307387 154220 5017 5538 5619 14500 15950 2500 9483 11983
萧山 萧政储出[2022]12号 住宅 18641 2.2 41010 61515 15000 16585 16800 27000 29700 3000 12000 15000
萧山 萧政储出[2022]13号 住宅 26737 2.5 66842 106947 16000 17646 17920 28000 30800 3500 12000 15500
萧山 萧政储出[2022]14号 住宅 39973 1.8 71951 46768 6500 7153 7280 15230 16750 2500 8730 11230
萧山 萧政储出[2022]15号 商住 67341 2.9 194615 178276 9160 10085 10260 24000 26400 3000 14840 17840
萧山 萧政储出[2022]16号 商住 19782 2.1 41065 53385 13000 14339 14560 30500 33550 3500 17500 21000
萧山 萧政储出[2022]17号 住宅 33223 2.5 83057 131230 15800 17486 17696 28500 31350 3500 12700 16200
余杭 余政储出[2022]3号 住宅 78088 2.8 218646 330157 15100 16655 16912 26100 28710 3000 11000 14000
余杭 余政储出[2022]4号 住宅 70802 1.8 127444 131267 10300 11399 11536 21110 23220 3000 10810 13810
余杭 余政储出[2022]5号 住宅 41860 2.5 104650 184184 17600 19416 19712 27700 30470 3500 10100 13600
余杭 余政储出[2022]6号 住宅 68645 1.2 82374 107499 13050 14385 14616 26500 29150 3000 13450 16450
余杭 余政储出[2022]7号 住宅 43413 2.5 108533 191018 17600 19443 19712 27700 30470 3500 10100 13600
余杭 余政储出[2022]8号 商住 44810 1.2 53772 22181 4125 4534 4620 12700 13970 2500 8575 11075
余杭 余政储出[2022]9号 住宅 28656 2.2 63043 57181 9070 10022 10158 17500 19250 2500 8430 10930
余杭 余政储出[2022]10号 住宅 41206 2.5 103015 224676 21810 24043 24427 32100 35310 4000 10290 14290
余杭 余政储出[2022]11号 住宅 56376 2.5 140940 248055 17600 19374 19712 27700 30470 3500 10100 13600
余杭 余政储出[2022]12号 住宅 41422 2.2 91128 209596 23000 25305 25760 32100 35310 4000 9100 13100
余杭 余政储出[2022]13号 住宅 63020 2.5 157550 277288 17600 19377 19712 27700 30470 3500 10100 13600
余杭 临平政储出[2022]1号 住宅 41249 2.2 90748 95286 10500 11602 11760 19600 21560 3000 9100 12100
余杭 临平政储出[2022]2号 住宅 34543 2.2 75995 79795 10500 11553 11760 19600 21560 3000 9100 12100
余杭 临平政储出[2022]3号 住宅 8142 1.6 13027 14721 11300 12413 12656 21630 23790 3000 10330 13330
余杭 临平政储出[2022]4号 住宅 52550 2.2 115610 132952 11500 12711 12880 20600 22660 3000 9100 12100
余杭 临平政储出[2022]5号 住宅 67058 2.4 160939 209221 13000 14305 14560 23600 25960 3000 10600 13600
余杭 临平政储出[2022]6号 住宅 77589 2.3 178455 231992 13000 14345 14560 23600 25960 3000 10600 13600
余杭 临平政储出[2022]7号 住宅 43617 1.6 69787 83745 12000 13218 13440 22050 24260 3000 10050 13050
余杭 临平政储出[2022]8号 住宅 27038 2.2 59484 68407 11500 12677 12880 20600 22660 3000 9100 12100
余杭 临平政储出[2022]9号 住宅 41692 2.2 91722 114653 12500 13808 14000 20600 22660 3000 8100 11100
余杭 临平政储出[2022]10号 住宅 26004 1.5 39006 52659 13500 14910 15120 23310 25640 3000 9810 12810
钱塘区 杭钱塘储出[2022]1号 住宅 25285 2.5 63213 82291 13018 14363 14580 24500 26950 3000 11482 14482
钱塘区 杭钱塘储出[2022]2号 住宅 56755 2.4 136212 129443 9503 10457 10643 18800 20680 2500 9297 11797
钱塘区 杭钱塘储出[2022]3号 住宅 71814 2.8 201079 162070 8060 8905 9027 16800 18480 2500 8740 11240
钱塘区 杭钱塘储出[2022]4号 住宅 18591 1.4 26027 24240 9313 10159 10431 19700 21670 3000 10387 13387
钱塘区 杭钱塘储出[2022]5号 住宅 43633 2.6 113446 157312 13867 15277 15531 27000 29700 3500 13133 16633
钱塘区 杭钱塘储出[2022]6号 保障房 42667 3.0 128001 9385 733 800 821 无限价
富阳区 富政储出[2022]1号 商住 59345 2.6 154297 117000 7583 8361 8493 19000 20900 3000 11417 14417
富阳 富政储出[2022]2号 住宅 52618 2.2 115760 70000 6047 6695 6773 16300 17930 2500 10253 12753
临安 临政储出[2022]1号 住宅 48258 2.0 96516 120645 12500 13847 14000 22900 25190 3000 10400 13400
临安 临政储出[2022]2号 住宅 23828 2.0 47656 38125 8000 8776 8960 18200 20020 3000 10200 13200
临安 临政储出[2022]3号 住宅 30336 1.8 53088 47780 9000 9885 10080 21210 23330 3000 12210 15210
临安 临政储出[2022]4号 住宅 26256 2.0 52512 42010 8000 8800 8960 18200 20020 3000 10200 13200
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土拍监测——杭州
Ø 2022年首批次与2021年出让地块变化：
1、出让面积约是2021年第三批次的1.5倍，猜测主要原因是去年除了除了三次集中供地以外，年初也曾零星供地，另外今年第一批次供地相比此
前预计的要迟。但对比2021年主城区的23%、25%、62%的供应占比，今年第一批次集中供地主城区占比仅为15%，远远低于去年的主城供应平
均占比值。
2、本批次58宗纯涉宅用地都设置了限房价，毛坯情况下房地差最低8100元/㎡，最高27000元/㎡，利润空间相对可观。
3、如果按10%的溢价来算，本批次整体平均楼面地价约15675元/㎡，相比去年全年的平均成交楼面价15989元/㎡，这一次的实际楼面地价将略
有下降。本批次部分地块起拍楼面价下降1000-1795元/㎡，新房限价略有调整，政府给到的预期利润空间有所提升；
4、去年第二批中止出让的翠苑单元XH0909-14地块重新挂牌，且取消了10%的公租房配建要求。
本批次挂牌地块（部分） 对应2021年周边成交地块 起拍楼面价差
（本批次-2021
地块名称 年周边成交地块）
起拍楼面价
（元/㎡）
毛坯销售限制均价
（元/㎡）
地块名称 成交时间
起拍楼面价
（元/㎡）
成交
溢价率
毛坯销售限制
均价（元/㎡）
杭政储出[2022]6
号
29740 50500 杭政储出[2021]39号庆隆
小河单元GS0305-19地块
2021/12/22 31535 10% 50500 -1795
临政储出[2022]2
号
8000 18200 临政储出[2021]12号天目
医药港ZX11-G-15地块
2021/5/8 9000 30% 18200 -1000
杭政储出[2022]7
号
24514 40400 杭政储出[2021]35号牛田
单元R21-12地块
2021/12/22 25921 10% 40400 -1407
杭政储出[2022]5
号
18307 30500
杭规划资源告[2021]R003
号杭政储出[2021]40号铁
路北站单元GS1104-08地
块
2021/12/22 19301 10% 32000 -994
杭政储出[2022]10
号
20590 32800
杭规划资源告[2021]R003
号杭政储出[2021]50号三
墩单元XH0303-15地块
2021/12/22 20684 10% 32800 -94
临平政储出
[2022]3号
11300 21630
杭规划资源告[2021]R003
号临平政储出[2021]7号临
平区崇贤新城向阳9号地块
2021/12/22 11300 4% 20600 0
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土拍监测——杭州
2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批
1、预公告制度；
2、可勾地，最高5000万；
3、竞地价＋竞配建/竞自
持
1、提高保证金比例；
2、限马甲;
3、引入房地价联动；
4、竞拍规则调整为“限地价＋竞
一次性付款＋竞租赁（30%）＋
竞现房销售比例＋竞装修面积，
竞方案”；
5、暂停预公告制度。
1、上限溢价率15%下降至10%；
2、降低资质要求；
3、取消报名地块数量限制；
4、提高地块房屋限价；
5、延迟土地款缴纳时间；
6、取消竞品质、现房销售；
7、恢复预公告制度和“勾地”
1、取消预公告制度和勾地；
2、竞拍规则调整为“达中止价后，须在10%-12%的溢
价区间进行线下一次报价，次高价得"（若多家房企的报
价都为次高价时，则摇号）；
3、上限溢价率不高于12%;
4、会展新城、闻堰板块首次推出”双限地”;
5、竞拍过程更紧凑，60宗地块一天内完成；
6、采取定品质出让。
7、要求住宅建筑层高3米，架空层4米
Ø 竞拍规则：
2022年首批次竞拍时间流程
竞拍前
公告时间 2022.3.23
挂牌竞买申请时间
2022.4.13 9:00~2022.4.24 17:00
(保证金截止时间2022.4.24 17:00)
拍地时间 2022.4.25
未竞得人保证金退还时间 2022.4.27（2个工作日内）
竞得人现场资格审核 2022.5.6前
竞得人分2期缴纳出让价款
缴付出让总价款的50%
（其中总价款20%的保证金冲本期出
让价款）
2022.6.12前
余下全部出让价款 2023.5.13前
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土拍监测——杭州
Ø 线下一次报价规则：所有参与报价的竞买人须独立、认真、严肃、保密地进行书面报价，分宗填报本轮集中出让所有参与报价地块的报价单
（格式详见附件），每宗地的报价单分别用信封（C5标准信封：长229mm 宽162mm）密封并在封口处加盖单位公章后，按《国有建设用地使
用权出让线下一次报价通知书》规定的时间及地点进行一次“集中投报”。信封应按现场要求投入报价地块对应的报价箱，信封一经投入报价
箱后视为完成报价，不得取出，不得撤回。
提交竞买申请缴纳保证金
网上现时竞价
自有竞价（价高者得）
（竞价未达中止价）
无确认参加报价
（竞价达到中止价）
确认参加线下一次报价
一次性报价阶段报价区间起拍
价总价110%-112%
（投报金额第二
高无重复报价）
以次高报价者得
（≥2个投报金
额第二高报价的）
线下摇号方式确定竞得人（摇号顺
序号根据交易系统中竞买人确认参
加报价的时间先后确定）
以中止价为竞得价，中止
价的报价人为竞得入选人
无有效报价 1有效报价 2个及以上有效报价
投报该报价的竞买
人为竞得入选人
所有有效报价均相同
Ø 线下一次报价流程图：
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